瀚宇天悦城二期合同约定2024年1月6日交房，实际延期到1月底交房。

延期主要是景观和公区需要收尾，开发商允许业主在延期期间，可以先验房装修。

瀚宇天悦城一期均价在1.7万左右，二期部分业主在市场高点以2到2.3万一平的价格买入，对小区期待值也比较高，尤其是公区和景观，觉得要比一期更好，才对得起价格。

高空俯瞰整体覆盖率还不错，和一期一样，做了大面积的水系。

冬季交付，景观呈现一般，大面积景观水系就显得格外亮眼，给项目加分不少。

几块白色石材点缀，让黑色的水系底部亮眼了一些。水系周围还做了一些叠瀑造型和小喷泉，增加观赏性。

尽头室外会客厅面积也不小，防护网增加安全性。

楼栋间石材铺路，塑胶跑道没有铺。一期交房时就曾因为塑胶跑道变成石材路面引发业主不满。

主景观区域大树小树和草坪搭配的层次分明，舒朗开阔，整体略有些简单。

其他区域景观深冬绿意还很明显，整体风格跟一期类似。

室外休闲区道路两侧银白色条带装饰起伏绵延，既能做休闲椅，又可以当会客桌，设计不错。

室外会客区防腐木地面，摆放了桌椅和遮阳伞。

儿童游乐区面积不小，设施也不少。

另外，游乐区硬化路面，没有铺设柔性防护材料，还划分了很多非机动车停车位，局部地面水泥碎裂积水，安全性存疑，希望后期可以整改。

零散分布的健身区也是硬化路面，比较简陋。

二期外立面和一期风格一致，依旧是充满怀旧气息的新古典三段式风格，真石漆涂刷，在日新月异的玻璃幕墙、太空铝板等立面下略显老土。

南大门尚未开放，正在施工中，没有做迎宾式大堂，尺度尚可，能看出来做了人车分流。

交房设置在北侧小门，两侧连接商铺，车库入口人车分流，整体比较简单。

两个单元入户门连在一起，更宽敞气派。金属铝板外观庄重有质感，中式楼栋雕花和电动平开门加分不少。

部分楼栋两个单元合用一个单元门。

大堂内部有两根柱子，进门略压抑，空间分割后不够宽敞透亮。

顶部吊顶搭配无主灯设计，墙面做了金属镂空装饰，两侧格子背板搭配艺术装饰，整体风格很有项目中式审美特色。

楼栋较长，大堂侧面还做了小景观，偏中式风格审美。

通力电梯，标准荷载13人，内部做好了装修防护，有小广告痕迹。

部分电梯厅消防门旁消火栓内嵌设计。

公区楼道采用单层带3C标识玻璃，消防栓外露。

标准层楼道和电梯厅都铁了米黄色瓷砖和仿大理石花纹灰色地砖。

超长连廊，下方做了石墙，上方外侧是单层3C玻璃，另一侧安装了防护网，安全性更高，风雪天气也更舒适。

楼梯间高层没有铺地砖，部分扶手没有栏杆，地面施工痕迹没有清理干净，有些脏。

地下车库还没有完全施工结束，内部层高略低，施工垃圾堆放，卫生也没打扫。

目前能看出来单元门前做了格栅吊顶和泛大堂，标识清晰高级。

非机动车停车区在负二楼，目前卫生也没有打扫。

入户门品牌是主打铸铝别墅防盗门的亚斯王，甲级入户门，金属外表非常有质感，多功能智能密码锁还带了摄像头，安全感满满。不过门框侧边略有磨损掉漆。

另一个细节，部分外开入户门离电梯略近，防撞贴粘在了电梯上，门开启时影响电梯使用。

室内毛坯交付，地面拉毛分块浇筑。墙面平整垂直度检测没有问题，墙顶地都没有刷腻子和二次找平，细节看上去略显粗糙。

净层高2.7米。

全屋地暖，卫生间没有小背篓暖气片。暖气分集水器无压力，需重新试压。

卫生间和阳台地面都刷了常规防水，淋浴区没有刷高。

米宅验房师在瀚宇天悦城二期验了多套房子，平均每户都有差不多30多处空鼓开裂。

这户业主家厨房仅地暖东侧墙面就有3处开裂，其它大大小小的空鼓8处。

玄关、客厅和阳台加起来，空鼓将近20处，开裂9处。四个卧室空鼓约13处，开裂近10处。

水电方面，洗衣机插座开关无法使用。

卧室空调管和冷凝水排水管打了两个孔，方便排水，但管道外漏会有点丑。

作为曾经的网红盘，双地铁加持、周边配套成熟、一期商业时光里开业，瀚宇天悦城整体没有太大问题。但产品稍显逊色，尤其是2万+一平高点购入的客户，体会到落差也很正常。

二期整体交付中规中矩，保持在了及格线上。大面积中央景观水系，算得上小区亮点。连廊增加防护网、飘窗做好飘窗石、单元大堂外观审美提升、入户门下了血本，也能看出细节的用心。

儿童游乐区硬化路面+电动车停车位、塑胶跑道没有铺，都有一股子廉价感，好在开发商承诺后期整改到位。

室内施工品质粗糙，空鼓裂缝、门窗划痕问题多，提醒业主们收房时务必注意验房。

还是那句老话，口碑没有捷径，只能靠产品一点点积累，才能获得共赢。