2024年开发商冲刺,此刻已经打响!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:38 | 时间:2024-02-09 05:16:48
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数据极端又真实，市场现象反差感非常强烈！
修正后的网签数据，2023年新房同比2022年增长20%； 修正后的网签数据，2023年二手房同比2022年增长80%； 目前郑州市商品房均价12813元/㎡； 新房销售排行榜当中，单价＞15000元/㎡楼盘暴增； 新房项目分化趋势非常严重，同区域同板块不同楼盘销量差异巨大；
量涨价涨量跌价跌是商品价格的基础逻辑，但2023年楼市却呈现了第一个反常识：销量增长VS房价下跌。
核心原因是：
② 市场购入量和出货量错位，当出货量＞购入量，量涨价跌就出现了；
③ 房东之间价格踩踏严重；
④ 新房VS二手房反倒挂，二手房价格下跌影响新房价格；
2023年楼市反常识二：单价＞15000元/㎡楼盘销量明显增长；
① 市场成交当中，单价＞15000元/㎡成交量有非常明显的提升；
② 在单价＞15000元/㎡楼盘当中，中大户型（面积大于120㎡）成交量同样有明显提升；
③ 对应的家庭住房改善（总价＞180万）最好的选择是买新房，如果是刚需首次置业，更讲究性价比，非品质型二手房往往价格非常便宜；
2023年楼市反常识三：北龙湖逐渐从小众市场走向大众市场；
① 从2023年开始，北龙湖彻底成为郑州改善、豪宅的共识；
② 北龙湖成为唯一性IP；
③ 总价500万到800万、小高层到洋房是目前北龙湖的流量密码，总价大于800万流动性迅速下降；
但2023年新房学区房大行其道，美盛教育港湾+美盛中环壹号+美盛金水印（金水外国语）、越秀金悦文华+越秀天悦江湾（龙门实验总校）、谦祥云栖（郑州中学）、亚星锦绣山河大二期（东分）都凭着学区大卖。
目前购房客户对老破的[厌恶]或者说[接受程度]和前几年已经完全不一样了！
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3月开始商品房销量爆发式增长；
4月郑州二手房同步销量大增；
5月开始新房呈现严重的两级分化：美盛教育港湾、谦祥云栖、越秀金悦文华、保利璞悦销量非常夸张，其中某楼盘拿下全国单月销售第一的业绩……
6月开始挂牌量继续增加、市场预期逐渐转弱（划重点）；
2023年下半年：
7月开始整个新房市场两极分化加剧，环郑市场开始大降价+疯狂的销售政策；
9月新房降价波及到四环线、二七、中原、管南等刚需市场，但二手房销量非常稳定；
11月开始二手房踩踏继续加深，很多二手房小区开始二次破价，主城区新房销量受到一定程度影响；
12月市场变化波及到金水等核心主城区（供应量剧增），开发商对应加大了销售政策，叠加年终冲刺，销量取得了回升；
② 二手房销量在2024年将会继续保持；
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过去一个月我一线访谈了很多房地产从业者，投拓、代理公司、开发商营销总，关于2024年的楼市有以下观点 :
① 新房改善是大趋势、新房开发商只有升级产品，深度迭代才能打动购房者的钱包（划重点），典型案例越秀天悦江湾；
③ 学区房依旧是新房销售的利器；
⑤ 二手房价格目前仍然不算稳定，二手房买入很考验砍价功力；
⑥ 最快一季度、慢则二季度全国会有一场我们没有经历过的大救市；
不过站在2024年2月有一个楼市现象和过往不一样，即2024年开发商冲刺，此刻已经打响！
1、主城八区（金水、高新、管城、惠济、郑东、经开、二七、中原）8份2023年销售排行榜；
2、春节期间最值得关注的楼盘清单；
3、XXX项目特惠房源表单；
如果你想在春节期间买房，如果你是返乡置业，如果你想买到最有性价比的房子，不妨先看看上边三份内部资料；
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