1、老破小由于居住环境太差，面临着无人接盘的窘境

老破小由于面积小，总价低，如果地段还不错的话，其实不少刚需群体也是愿意接受的。不过有的房源，由于房龄太长了、内部环境差、设施不齐全等原因，面临着无人接盘的窘境。

这就不得不说老城区的一大堆老小区了。

2、面积大，总价高的二手房源出售更难，一般选择二手房的大多为刚需、刚改买房人，更关注小或适中户型。

如这套开元四季三期的房源，面积147.18平的三房，发布2年多了还是没卖出，且仅有1人关注。

房源地段其实不错，配套成熟。但总价198万的价格，在同小区的小面积总价比它要低很多。最近成交的几套，全都是不到100平的小三房，更符合刚需的需求。

大面积房源因为面积大总价略高，卖的太低业主不愿意，太高的话很多买房人不接受，如此一来就只能挂牌几年都无人问津了。

5、业主心里预期过高，导致房源成交周期变长，久久卖不掉

这个就很好理解了，无非是价格虚高。在楼市，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，现在的行情，如果房东一味的挂高价，不肯让利的话，恐怕也是很难出手的。

如今楼市已经不再是普涨的时代了。买房非常考验眼光！

在这样的行情中，只有能流通的房子才是具有价值的。否则的话，再高的房价对你而言不过是一串数字而已。

所以在现在的行情下买房，我们尤其需要注意以下几点：

1、选择区域认可度高的板块：

楼市分化的火烧越烈。从二手房成交的行情可以看出，核心板块是非常坚挺的。核心区域是无数买房人试过深浅的，更经得起市场考验。顺周期的时候核心区最先涨，逆周期的时候核心区最抗跌。

2、性价比尤为重要：

如果够不上城市的终极改善资产，那么性价比绝对是你必须着重考虑的因素。

这里的性价比并不单指价格，而是在配套、品质等方面的综合考虑。没有较大的硬伤，距离合适，且价格合理....对于普通人来讲，这样的性价比高的房源才会更容易流通。