今日，本站盘点了滨湖123个小区2月份最新房价，并作出了与2024年1月环比、与2023年2月同比数据情况。

想了解2024年土市、楼市、房价变化，或者有置业疑问的，可以加我们楼姐微信，免费解答任何买房问题。

具体涨跌如何，一起来看：

根据数据，我们先看滨湖环比上涨最高、下跌最高的10大小区。

1、滨湖扛跌小区

同比情况（由于同比上涨的小区实在太少，只节选了5个）

可以看到，这1年来，最扛跌的小区是葛洲坝中国府，1年涨了8758元/㎡。

在成交市场，葛洲坝中国府也表现强势。

去年12月5号，葛洲坝中国府一套182平洋房，挂牌价945万，单价51668元/㎡。

最终成交价在900万，单价4.92万/㎡。

其次，保利和光尘樾、融创望海潮、万科时代之光、文一塘溪津门等小区，也都扛住了下跌行情。

再看环比情况，则有一点不同。

经盘点，1个月以来，滨湖123个小区中，上涨的仅有21个，大行情依旧不容乐观。

环比上涨幅度最高的小区是蓝鼎滨湖假日金榈园，上涨4209元/㎡，表现不俗。

优势在于：洋房产品不错，46中+屯小学区。

2、滨湖降幅TOP10小区

先看同比情况：

数据显示，近1年来降幅最高的小区是文华阁，下降9695元/㎡，哪怕是双本部学区优势，也止不住下跌行情。

其实是保利海上五月花、滨湖惠园、万科蓝山等小区，降幅均比较大。

再看环比情况：

数据显示，环比下降幅度最高的是金鹏壹品天成，直降2026元/㎡。

其次，保利海上五月花、云谷、佳源巴黎都市等小区，降幅均比较大。

下面我们再来看113个小区同比、环比涨跌情况。

一、启动区

环比数据：

同比数据：

启动区9个小区，房价已全部下跌，且全部跌到了2万以内。

虽然房龄偏老，但配套醇熟，对于预算不多想要置业滨湖的刚需群体，反而是个机会。

当然，这也只适合刚需自住，未来随着房子的进一步老化，不排除房价还会继续下跌。

二、46中学区板块

环比数据：

同比数据：

1、46中学区板块16家二手房中，也基本呈现下跌的状态。

跌幅最高的属于文华阁，1年时间降了9659元/㎡。

2、不过，虽然大部分小区在降，但双本部学区毕竟还是在的，很多小区价格依然坚挺在3万+。

三、省府板块

环比数据：

同比数据：

1、省府板块33家小区中，7家小区环比上涨，同比上涨的则只有4家。

2、同比跌幅最高的是万科蓝山二期，1年时间跌了8443元/㎡，涨幅最高的是葛洲坝中和府，涨了8758元/㎡。

3、省府板块房价坚挺在4万+的，目前有4个小区，葛洲坝中国府、中和府、紫郡府遥遥领先，其次是万科时代之光，但也只是堪堪保住4万大关。招商雍华府，则已经跌落4万以下。

各位需要买省府二手房，也可以参考。

四、金融板块

环比数据：

同比数据：

1、金融板块22家小区，1年来房价也全部下跌。环比则有4家上涨。

2、跌幅最高的是华冶万象公馆，跌了6600元/㎡。

3、房价区间数据上，3万+仅华润昆仑御、中海九樾两个小区，也是目前金融板块的龙头小区。

而绿城招商诚园、都会1907等一批曾经3万+的高价小区，现已全部跌落3万以内。

五、环湖CBD

环比数据：

同比数据：

1、环湖板块所有小区中，同比仅融创望海潮、文一塘溪津门2个小区上涨，环比则有7家上涨

2、跌幅最高的是保利海上五月花A区，1年时间跌了9374元/㎡，融创望海潮、文一塘溪津门则分别上涨2000+元/㎡。

3、36家小区中，房价坚挺在4万+的，仅置地滨湖双玺、融创望海潮、高速时代公馆3家，信达公园里跌落神坛，回到4万以内。

通过数据，我们基本可以预测下2024年的行情。

1、三无回迁房（无配套、无产品、无学区）→大龄老破大→非优质板块次新房→有学区回迁房→核心地段大高（产品差）→商品房学区房→品质小区大高→洋房→豪宅小区洋房、叠墅。

2023年房价抗跌的产品，基本是按照这个顺序，最不抗跌的是三无回迁房，类似顺园这种。

最抗跌的，是中国府、双玺这类洋房。

2024年，基本也是维持同样的逻辑。

若房价维稳，则保持现状；

若房价上扬，则是豪宅小区洋房、叠墅先涨，最后三无回迁房；

若房价继续下行，则三无回迁房再跌，最后是豪宅小区洋房、叠墅。

来源：摄图网

2、我们再来谈谈，明年滨湖的二手房行情，会怎么走？

个人预测，大概率不会回弹。

买家、卖家要盯紧三四月份，如果有小阳春，想卖房的抓紧；想买房的，中下旬有的是机会。

如果小阳春一直没有来，那横盘阶段就要维持一整2024年甚至2025年了。

3、新房市场也并不乐观。

现在的滨湖新房市场，房价持续上扬，并且有不断突破新高的趋势，这点毋庸置疑。

2024年上市的高速05，以及越秀07，价格不可能低，更不可能比现在的望云、九庐低。

但是，开发商也是需要存活的，想要去化不错，可能会在备案价基础上，推出一点优惠政策。

至于供地方面，2024年滨湖曝出来的10宗地，大概率不会全部供应，市场需要库存的供需关系平衡，让现有楼盘卖出，让地卖出高价。