“

特别提示：以下数据均来自网上房地产网签成交数据

首先，从总价600-1000万月度成交走势看，和2023年度二手房整体月度趋势是大致相同的，区别点在于去年12月的增幅。

去年12月之前，600-1000万每月成交占比稳健在约7%，而12月成交1395套，相比11月增幅明显，占比提升到约9.3%。

我也查看了2024年1月600-1000万占比，结果是约9.8%。

说明，12月14日发布的普宅新规和贷款新政对600-1000万级二手市场有一定的促进效果。

其次，我们把去年成交的13182套600-1000万级房源按环线细分。

除了郊环外很少以外，其余各环线分布较为均匀，内环内最多，占比约28.53%；中环内整体占比超5成。

我们再对这13182套房源按区域细分，地段来源会更清晰，说几个点：

• 能买市中心，无非房龄、面积问题；
  

• 在市区中，静安、徐汇、普陀占比较高；长宁一直无新房，但它在600-1000万级二手房中是比较吃香的；
  

• 闵行成交量非常高，达到2001套，遥遥领先浦东以外的其它区域；
  

• 在郊区中，松江的表现很亮眼，贡献701套，远高于其它区域。

那我们再细分到板块，看看为什么上述区域能有这样的表现，也给大家提供一个参考，600-1000万级二手房购房者都在买哪里？

• 在黄浦的516套中，老西门、打浦桥板块分别贡献224、198套，位居黄浦前两位；

• 静安、普陀、徐汇占比较高是因为大宁、光新和徐家汇成交量高，尤其是大宁，达到415套。
  

• 别的区域可能最多一两个明星板块，但闵行有五巨头，古美罗阳、金虹桥、莘庄、七宝、梅陇春申都是600-1000万级的热选。
  

• 松江成交量高，是因为在该级别松江新城的整体成交量远高于其它新城，另外九亭、泗泾、新桥也比较给力，成交量都过百。

看完地段，我们再看环线与面积的交叉：

内环内成交主力是90-140㎡，内中环也同样如此，目前有部分黄浦20年房龄的小区单价不到10万/㎡。

中外环成交主力是110-140㎡，外环外主力是110-200㎡，其中包括不少别墅产品。

最后聚焦到小区，来看去年总价600-1000万（网签）成交量最多的小区都是谁？

排在前面的都是大型社区，排名第一的是北蔡的大华锦绣华城，成交194套，遥遥领先其它楼盘。第二是中远两湾城、第三是瑞虹新城。

02

去年成交的600-1000万级房源

单价几何？

特别提示：以下我们采用链家网的挂牌数据

据链家网2024年1月30日最新数据，链家网总挂牌房源为98566套，其中挂牌总价600-1000万的房源有16421套，占比总池子约16.68%！

把这16421套挂牌的房源按环线细分：

• 内环内挂牌占比约25.92%，比例低于前文提到的成交占比，竞争环境相对宽松；

• 外环外挂牌占比约28%，比例大于前文提到的成交占比，竞争环境相对更激烈一些。

仅从环线细分可以判断，外环外600-1000万房源想要快速卖出，可能需要较大的让利幅度！

如果把这16421套挂牌房源按区域细分：

再看房龄数据：

目前链家网挂牌的总价600-1000万房源房龄集中在15-20年和20-30年。

10年内的次新房占比约六分之一，30年以上的老小区总体比较少。

来看大家最关心的价格问题：

小编用2024年1月30日的挂牌数据与去年7月1日进行匹配，其中有4665套挂牌总价600-1000万的房源匹配成功，其中

· 价格下跌的有3624套，占比约77.68%；

· 价格不变的有974套，占比约20.88%；

· 价格上涨的有67套，占比约1.44%。

最后来看，近半年600-1000万房源中降幅最大的都是谁？

降幅最大的是青浦徐泾英庭名墅的一套房源，让利410万！

另有5套房源，让利超300万！具体排名如下：

上海购房政策