基本案情

陈伯和李伯都是年过八旬的某单位退休职工，均居住在广州市天河区某小区（原某单位职工宿舍）的三层老楼里，其中陈伯夫妇居住在3楼，李伯父子三人住在2楼，同住该楼的还有其他4户退休老人。

近年来，陈伯觉得自己与妻子年岁渐长、行动不便，而老楼因太过老旧不具备加装垂直电梯的条件，他便与其余5户业主商量在楼道内加装“电动滑梯”（又称“座椅式电梯”），对此李伯明确表示反对。

* 图片来源于网络，与本案无关

陈伯曾向单位提出加装申请，单位答复因该楼栋房屋属于各业主私人物业，对于楼梯共用空间的处置应根据法律规定处理，单位对是否加装没有决定权。单位在回复中同时指出，该栋楼梯宽度仅1.09米，如加装将不符合《中华人民共和国消防法》《建筑设计防火规范》和《国家户内楼梯设计标准及规范》等法律法规的要求。

最终，陈伯决定自行安装，他购买了一台售价为15.8万元的座椅式电梯。随后，电梯公司六次上门安装电梯均遭到李伯及物业公司的阻拦，直到第七次才安装成功，为此陈伯额外支付了安装费4500元。安装后，原本1.1米左右宽的楼道被导轨占据了0.2米，打开座椅使用电梯时楼道被占据0.9米。安装后，李伯在自家门外的导轨上放置了U型锁、阻挡器，以阻止陈伯使用电梯，陈伯发现后遂将锁和阻挡器破坏。

此后，公安部门向小区物业公司发出《责令改正通知书》，以物业公司对占用公共疏散通道的行为未及时制止为由，责令其予以改正。物业公司向陈伯发出《整改通知书》，要求其七日内拆除已安装的座椅式电梯，但陈伯未予理会，并在上述通知下方张贴告示，明确写明其将继续请人调试、使用该座椅式电梯。

半个月后，李伯向物业公司发出书面请求函，申请自行拆除该座椅式电梯，要求物业公司配合，物业公司书面回复“同意配合清理”。第二天，李伯的两个儿子在物业公司的见证下，将1楼至2楼转角平台的导轨拆除，并将拆除后的导轨放置在楼顶。

拆除导轨两天后，陈伯用电锯将李伯家防盗门上的三根铁枝锯断。陈伯为此受到了公安机关行政处罚。此后，陈伯将李伯父子三人诉至法院。

陈伯认为，其出资购买安装的是国家规定无需报建的座椅式电梯，李伯父子三人以私自拆除的方式表达异议，已导致其私人财产损坏，造成较大损失，要求三人赔偿电梯安装费、损坏费共计10.8万元。

李伯父子三人辩称，陈伯未经主管部门批准擅自安装电梯，该行为不仅占用了公共楼道，还造成了消防安全隐患，自己拆除电梯是不得已而为之。

法官说法

本案中，陈伯安装座椅式电梯的楼梯既是公共通行的通道，也是用于疏散的安全通道。涉案楼梯在加装座椅式电梯后，通行宽度最多为0.9米（座椅折叠时），最少仅余0.2米（打开座椅使用电梯时），不符合《建筑设计防火规范》中疏散楼梯净宽度不应小于1米的最低要求。对此，相关政府部门和物业公司相继向陈伯提出了整改要求，但陈伯不仅拒绝整改，更以在楼道、业主家门粘贴文字的方式明确将继续实施占用。

* 图片来源于网络，与本案无关

根据《民法典》第271条的规定，业主对专有部分以外的共有部分，如通道、楼梯、大堂等公共通行部分享有共有和共同管理的权利。李伯父子三人作为2楼的业主，对涉案楼梯具有使用和管理的权利，陈伯私自安装座椅式电梯，且拒绝整改、持续占用消防通道的行为，已给李伯等业主生命安全的合法权益造成威胁。此时，李伯父子三人在征得物业公司同意的情况下，将占用消防疏散通道的导轨进行拆除，属于合法、合理的自助行为，且拆除后的导轨未损坏丢弃，而是放置于楼顶，其采取的措施并无不当。所以，因拆除电梯造成的损失应由陈伯自行承担，陈伯主张李伯父子三人赔偿缺乏理据，法院不予支持，依法驳回。

法官提醒

随着老龄化社会的到来，在不符合垂直电梯加装要求的老旧楼栋中，座椅式电梯确实是方便老年人上下楼的一种实用生活设施。但座椅式电梯设计之初只是为了在家庭内部上下楼使用，而非用于具有疏散功能的公共楼道，因此我国并未将其纳入强制性安全监管体系之内，加装此类电梯无需经过审批，但这并不代表业主可以在公共楼道内随意加装座椅式电梯。

根据我国《建筑设计防火规范》的规定，住宅建筑中疏散楼梯的净宽最低应为1米，这就意味着，大多数住宅一旦加装了座椅式电梯，楼梯通行宽度将不符合防火规范要求，一旦发生火灾极有可能导致消防通道堵塞，产生人员疏散和消防救援困难等安全风险。

一旦生活便利需求与生命安全保障发生冲突，生命安全权应得到优先保护。《建筑设计防火规范》中对消防通道的标准化规范是保障生命安全的基本准则和底线红线，逾越生命安全红线的任何行为都可能造成无法挽回的严重后果。

在此，法官也建议有关部门就规范座椅式电梯的安装使用出台法律规范，并呼吁家用电梯行业根据我国现状对座椅式电梯进行合理改进，或开发其他简易便捷的产品以同时满足消防标准与功能需求，让越来越多的老年人可以安全合法地享受出行便利。

与人为善、邻里和睦是中华传统文化中的高尚美德，也是社会主义核心价值观的重要体现，友善相处、和谐沟通才是解决邻里矛盾的最佳路径。希望广大群众在遇到此类纠纷时，能互相理解、与人为善，冷静处理矛盾，寻求最优解决方案。

来源：同法律师

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