大连某老的小区

今年六月末，我在大连买了套二手房，过一阵即将入住。和我的很多同事讨论买房子的事，很多人都喜欢买新的楼盘，但是，我感觉，如果钱不宽裕，买二手房不失为一种性价比较高的选择，至于说某些人所担心的老房子的问题，我倒觉得某些问题根本不是问题，下面本人进行一下分析

大连地震记录

一、老房子砖混结构，新房子框架结构，框架结构抗震能力强，很多人担心砖混结构的老住宅楼抗震能力差

这点不能否认。在大连，很多上个世纪八九十年代的住宅楼基本都是五六层的，高了有七层的，大都是砖混结构（老的住宅楼砖混结构，其实全国大都差不多），在抗地震性能方面确实差些。后来，由于技术的升级，房屋变成了框架结构的海城二手房房主信息，抗震能力也强了。

可问题是，大连市内发生过几次地震？即使发生了，能有多大？距离大连市内最近的地震带在普兰店，其次在海城。很多人也知道海城在1975年还发生过里氏7.0级以上的地震。其次，大连附近的内海渤海也在地震带上。

大连位于辽东半岛南端，地处黄渤海之滨，背依中国东北腹地海城二手房房主信息，与山东半岛隔海相望。大连不在地震带上，环太平洋火山地震带在渤海黄海里，但并不在大连，再加上大连的地壳坚硬，很少发生破坏性地震。

即使发生过，也就里氏4点几级。事实证明大连也确实发生过里氏4.0级以上的地震，不过，谁见过因为里氏4点几级的地震砖混结构的房屋就倒了？砖混结构的房屋，再差也不至于4点几级的地震都扛不住。

所以，在大连市内住，地震这个问题基本不用我们担心。

二、老房子漏雨透寒，保温性不及新房子

这也是个问题。确实，本人住在上个世纪八十年代的房子里30多年了，对此深有感触。以前确实是这样。我记得我冬天在电脑前打字还得在脚下放一个暖宝宝，那种滋味，别提多难受了。

不过，后来，我家把床换了，以前的铁窗换成了塑钢窗，最近几年又换成了断桥铝窗，防寒性又好了不少。

很多在大连生活的居民都知道，这几年，大连很多老房子在搞“暖房子”工程，在老住宅楼的外墙贴保温板，这样，室内温度又提升了几度。

我现在在那个上个世纪80年代的房子里打字可以光着脚，再也不用什么暖宝了。

至于漏雨，其实，也不是问题。一般暖房子工程进行时都会对房顶进行二次防水强化作业，顶楼漏雨的情况少多了。

本人新买的那套房子也是在顶楼6楼，今年夏天，大连有一次下暴雨，我在雨后亲自跑到新买的房子那边查看，也没发现什么漏雨点。

何况大连是一座比较干旱的城市，降水并不频繁，夏天下雨不多，冬天下雪也不多，没有必要担心。

三、老房子厅几乎没有或者太小，卫生间也很小

这也是个突出的问题，不过，如果后期经过一定的改造和装修，完全可以最大限度地规避这个问题。达不到新房子的那么大的客厅，但是，吃饭也是没问题的。

以我住了30来年的家为例

我家的客厅

看看这张照片，这客厅的桌子，可能很多人没觉得有时不正常。可是，我可以告诉各位，这个地方装修了，墙都砸掉了，才拓展了这么大的空间。以前这个位置只能放得下一个冰箱，冰箱旁边是一口大锅。当年我们一家人吃饭，都是在主卧放一张折叠的桌子，吃完饭再把桌子叠起来放回去。

我家的卫生间

还有我家的卫生间，也是进行了改造和装修，以前的卫生间只有目前的一半大，现在比过去大多了。

其实，如果各位喜欢看央视经济频道的《交换空间》就会明白，老房子客厅虽小，但是，改造好了，效果同样不错。

四，老房子面积太小

确实，很多老房子面积不大，这是事实。不过，话又说回来了。现在的家庭人员越来越少，基本上也就是三口之家，三个人也就组成一个家庭了，现在有二孩，四个人也顶天了，两室一厅一般足矣。

像我目前住的房子，建筑面积47.16平方米，最多时住过5个人，目前顶多住3个人，还是宽敞多了。而我新买的房子，建筑面积52平方米，顶多住3个人，还是宽敞。

房子面积没必要太大，两三个人住，七八十平米足矣了。

五、老房子小区没有停车位

这确实是个大问题，在大连，很多老旧的小区，没有停车位，停车困难，而且，基本很难改变。这个也很正常，毕竟，以前那个年代建的房子谁能考虑私家车出现？不过，对于我这种没有车的人来说，根本不是问题。

六、没有物业管理

在大连，并不是所有的老房子都没有物业去管。至少我目前住的小区和我最近新买的房子虽然都比较老，但是，都有物业管理，并不是什么问题。

最近一段时间，我家这边的上个世纪80年代的房子进行了大改造，从暖房子工程到下水管道的更换，从对讲门的更换倒地砖的更换，再到柏油路的铺设，各种建设搞好了，有了物业了，老旧小区再次焕发了生机。

这不，最近，我家周围的房子又有成交的了，而且，成交了至少四套，又搬来了新邻居。要知道，几年前，没有进行这些工程时，好几年这周围也没成交多少房子。

结论：在大连，如果资金不宽裕的情况下，买一套二手房也是不错的选择，不一定非要买新房子，老房子的各种问题和新房子比也不是什么问题了。而且，要知道，其实，那些所谓的老旧的砖混结构的住宅还是蛮结实的，相反，现在盖的很多框架结构的房屋问题倒是不少。