去年底，我们在某篇文章底下搞了一个投票，问大家现在是不是抄底二手房的好时机：
当时大家的投票结果是这样的：
接近5成人，觉得可以抄底了；还有36%的购房者，觉得现在不是抄底的好时候。
那么事实如何？这个月二手房数据一出来，结果分明了：
表面上：大家都别抄底；实际上：笋盘让我来捡！
据南京网上房地产最新数据，2024年1月，南京二手房成交8004套，环比增长16.7%，同比增长高达19.9%！1月，南京新房成交1530套，二手房成交量是新房的5倍！
2024年1月，南京二手房成交超8000套，比上个月多了1100多套！不仅如此，据我爱我家市场研究院数据，上周，南京二手房上周成交2081套，一举迈过2000套/周大关，并且，这个交易量已经连续3周环比上涨，进入二手市场抄底的人越来越多了。从2023年1月至今的情况来看，去年5月后，南京二手房成交一路走低，在9月利好逐步落地后才又开始有了上涨的势头。除了比不上去年第二季度的成交高位外，今年1月的成交比起去年1月、2月、7月、8月、9月、10月都要好不少。
从成交来看，南京二手房市场，是真的在一步步回暖了。没有卖不出去的房子，只有卖不上的价格。看看二手房网站就能发现，捡漏房源比比皆是。只要房东诚意卖房，价格又低，那么成交周期就会大大缩短，有些房源甚至挂牌1天就能成交。一方面，目前南京二手房挂牌量高达19万套（来源诸葛找房），业主感受到了来自市场的压力，价格挂牌本就不会太高。另一方面，在政策利好的背景下，部分业主出于套现、出手置换等原因，想要缩短房屋置换周期，因此选择大幅降价加快成交。第二个原因，是最近大家开始入手学区房了。今年子女要上学的家长们，估计已经等不及了。为了孩子能够如期就读，一般来说，要在新生报名之前，就要完成落户学区的工作，而心急的家长则会选择在前一年年底入手。翻看二手房网站成交记录会发现，近期，南京二手房市场成交房源大多集中在学区房和总价200万左右的刚需盘。以鼓楼学区房为例，这类房子因学区资源优势，格外受到二手房买家的青睐。比如鼓楼树人学区房新河一村，小区近30天带看572次，近30天成交量高达32套，是当之无愧的流量担当。同为树人学区房的恒盛金陵湾，近30天带看729次，近90天成交29套，热度远超其他老小区。另外，作为力学小学+树人初中双学区房世茂外滩新城，近90天共成交了27套，近30天带看量734次，热度同样很高。而另一种受众群广泛的，则是总价200万左右的刚需小区。比如秦淮区月牙湖的紫杨佳园，是6000多户的老小区，因价格相对较低，成交量排名秦淮区第一。还有位于浦口高新区的新城花漾紫郡，小区体量大、价格低、二手挂牌房源足够多，成交量也相对较高。总的来看，这些重点成交小区，主要呈现以下特点：一、价格较低，低总价优势明显。二、有强势学区资源加持。三、区域内无新房供应，品质次新二手房受到改善客户青睐。无论如何，二手房市场成交活跃，证明南京基本购房需求依然存在。对于要买二手房的纯刚需，价格的下跌并非是坏事，可以以更低的门槛入场。
