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江先生前两天在天津看到了两套小样板房。

52平米被做成两间客厅、两间浴室、一间半卧室。

66平米打造为三居室、两客厅、两卫、独立家政室。

你不相信吗？

一般情况下，按照天津目前的情况，高层建筑70到80平方米的建筑面积对于两个房间来说已经非常局促了。 因为空间尺度是有上限的，不可能无限缩小。

为什么江Sir看中的两种户型能够突破这个限制呢？

因为：第一，它是公寓产品；第二，它是公寓产品； 其次，它不仅利用了平面空间，而且充分利用了三维空间。

这是首都大和公馆新开的公寓样板房。

大河公馆是大河陈章首创项目的公寓部分。 位于河北区天台路与金浦北路交汇处，北运河与子牙河交汇处。 共有5栋楼860户，9户3楼梯布局。 主要户型建筑面积50-80平方米。 后续物业将由首创与万科的合资公司昭万地产负责管理。

请注意，由于是层高4.4米的公寓产品，开发商在样板房的装修设计中充分发挥了这一优势，寻求立体空间，局部建了两层。 这样就形成了“52平方米两厅两卫一房半，66平方米三房两厅两卫”的布局。

有人肯定会质疑：楼高4.4米的两层楼能不能不委屈？

确实会有这样的问题。 在样板房里，蒋Sir实测，首层净高为2.05米，上层净高为1.92米。 Sir身高1.73米。 站在楼上，他的手就能触摸到天花板。

然而这个尺寸是设计者反复计算和实验的结果。 由于客厅采用悬挑设计，结合4米多的超高窗户，增加了采光，使室内空间更加开阔、通透。 减少了局部层高低带来的压迫感，反而让空间变得更加多变。

由于楼上主要是安静区域，可以使用低矮的家具、加榻榻米等来部分解决层高低的问题。

我们先来看看66平米的公寓。 旧规则是上传CAD版本的设计图。 ▼

与传统酒店式公寓只有一个灯位不同，大和公馆的66平方米单位拥有两个灯位。 整体宽度达到7.2米，进深6.4米。 虽然南北不通透，但两侧都有采光三室两厅两卫装修效果，所以开窗更自由，可以划分更多的房间。

蒋Sir总结了该户型的四大亮点：

客厅尺寸为3.3米×3.9米，面积约12平方米。 设计师将楼梯放置在客厅的右下角，会占用电视墙的部分空间，但不会影响沙发区域的面积。 而且客厅的层高为4.4米，一般营造出迷你别墅的感觉。 ▼

从样板房的实际尺寸来看，客厅面积虽小，但丝毫没有局促的感觉。 尤其是客厅的窗户有两层楼高，楼梯扶手是玻璃材质，视觉效果非常通透，室内的感觉被拉伸。

空间分配上，楼梯对面放置了宜家风格的小沙发，楼梯一侧放置了白色烤漆的小电视柜，既保证了功能性又不影响上下活动楼梯。 楼梯下的空间不能浪费。 可以放一个矮柜来存放一些杂物，也可以铺上地毯，放上一张懒人沙发，瞬间变身休闲角落。 ▼

餐厅和门厅加起来占地约11平方米三室两厅两卫装修效果，基本上是3.1米乘3.4米的正方形，布局非常实用。

入口处，右手边占据了部分卫生间和公共管井区域，做了一个凹槽。 这样就可以制作一个玄关鞋柜，解决了小户型入门级的收纳问题。

餐厅有两扇门，但完全不影响使用。 餐桌可以靠着下墙摆放，1.2米的小桌子不成问题。 一楼厨房门和卧室门之间的墙角可以放冰箱。 ▼

江Sir体验了实景样板房后，感觉车流没有任何阻碍，一点也不拥挤。 一楼这部分的净高大约是2.05米，对于蒋Sir这样的身材来说是可以接受的。 ▼

蒋先生对大河这套公寓的厨房印象非常深刻。

大多数酒店式公寓都没有独立厨房，更不用说有窗户的厨房了。 大河公馆的户型不仅有窗户，还拥有一个3.1米×1.8米的“U”型厨房。 洗、切、煮的线条非常清晰，柜子台面近6米长。 这样规模的厨房即使在普通高层住宅中也比较少见。 唯一的缺点是层高比较低，壁柜比较少。

另一个细节是，根据建筑法规，气体只能通过有窗户的空间。 从这方面来看，大河公馆的公寓符合要求。 如果首创能够解决燃气问题，对于提高产品竞争力有很大帮助。 ▼

深灰色的墙地砖搭配白色的橱柜，是一种沉稳的色调，特别适合小户型。 超长的台面可与任意数量的小家电一起使用。 ▼

小户型最烦恼的就是缺乏储物和家政空间。 此次首创的户型，在二楼入口处挤出了独立的家政室，提前预留了洗衣机供水和插座。 这样一来，66平米的小户型就比80多平米的普通公寓拥有更强大的功能。 ▼

在样板间里，设计师放置了几个简单的宜家货架。 如果业主以后需要的话，可以直接改造成储藏室或者衣帽间。 ▼

一层卧室一间，层高2.05米； 二楼两间卧室，层高1.92米，均带窗户。 三间卧室面积均在10平米左右，能够满足基本的居住功能。 不过二楼由于高度问题，显得有些压抑。 ▼

接下来江先生给大家展示一下大和府的另一张平面图。 建筑面积52平方米，层高也为4.4米。 设计师把样板房打造成一间半卧室的公寓，有两个客厅、两个浴室、一个卧室。

客厅和餐厅宽4.2米，楼梯从窗户开始，楼梯下放置电视墙。 餐厅和客厅合二为一。 餐厅可容纳一张小餐桌，客厅可容纳一张双人沙发。

传统的高顶公寓布局基本上是楼下客厅、楼上卧室。 卧室并不独立，也没有采光，只能靠客厅空出部分的窗户。

相比之下，大河公馆的户型利用建筑内的缝隙为一楼的厨房和二楼的卧室提供日光。 而且，楼上的卧室还设有一个小浴室。 这样，你半夜想上厕所就再也不用摸黑下楼了。

此外，设计师在很多细节上也考虑得很周到。 例如，入口走廊较宽，左侧预留鞋柜； 后来又偷了一楼卫生间淋浴区的一部分，打造了一台独立的洗衣机； 客厅和厨房之间预留了放置冰箱的空间。 ▼

样板间设计以灰色、米色、白色、棕色为主色调，辅以一些亮黄色和黑色点缀。 它运用了大量的玻璃、油漆等材料，结合现代风格的吊灯、配件和宜家风格的小家具，营造出整体轻松活泼的家居氛围，非常适合年轻人的口味。 ▼

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