这一轮低迷潮，已经超出了近20多年来任何一次调整。

2023年全年地方刺激房产政策出台多达750余次，但在经历一季度的强复苏后，二季度开始就遭遇“倒春寒”，并几乎持续到年底。比如降低首付比例、降房贷利率、优化调整住宅标准、认房不认贷等等…

但从各个城市的销售数据、包括房企的销售业绩可见，大家对楼市的信心依旧不足。

这种情形在历史确实少见，要知道，过去只要房子难卖，光一个下调房贷利率就可以带动一波销量，可去年，房贷利率已经下调到历史低点，首次购房贷款利率降低到3.8%，如果是公积金贷款买房，利率就更低，但大家买房的热情不仅不高，反而还有点持续降温。

这种情况下，普通老百姓都退避三舍，远远观望，哪怕真的有购房需求，也都害怕买入就要面临资产贬值，都变得越来越理性了。

然而近期，却有行内人士预测，未来有20%的城市房价还会大涨，而且甚至是暴涨。究竟是哪些城市？

比如，产业发展较好、能提供更多就业机会、人口大量流入的北上广，因为这些城市具备更强的人才吸引力，只要有人，就有刚需和改善住房的需求，有需求，楼市才能不断向更好的方面发展。

而在得出此结论的同时，也有专家抛出了海外一些发达国家多年的状况，来进行分析。

资料显示，近51年，23个经济体房价平均累计上涨29.6倍、年均增长超6%。

依据房价涨幅大小，可分为三类：

1.南非、新西兰等4个经济体房价，累计涨幅在60倍以上；其中南非累计涨幅110.5倍、新西兰累计涨幅86.9倍；

2.爱尔兰、澳大利亚等14个经济体，房价累计涨幅在5-50倍之间；爱尔兰48.1倍、澳大利亚47.3倍；

3.泰国、瑞士等5个经济体，房价累计涨幅在5倍以内。

此外，一国内部人口流入的大都市圈房价涨幅最大。比如，伦敦房价53年上涨113倍；日本六个核心城市涨幅更是高达210倍。

由此可见，核心城市地产市场的发展潜力确实很大。

那么问题来了，既然核心城市房价将来还会暴涨，那老百姓是不是更应该趁现在房价回调，入场成本更低的时候，抓紧时间在人口流入量大的城市买房，提前布局呢？

关于这个问题，建议大家还是不要过于冲动，虽说人口流入的城市，将来房价还有上涨的机会，但是从眼下炒房客对楼市信心不断下降、不少炒家纷纷抛售房产造成二手市场挂牌量激增中可见，“房住不炒”已慢慢深入人心。

肆意囤积房子的人已经在不断消失，即便是将来大城市房价还会上涨，但是上涨也会处于一个正常水平，不会像过去20年上行周期那样疯狂飙涨。

而且，眼下买不买房，主要还得看个人实际情况，看个人的经济情况等。哪怕现在经济实力允许首付，但也要考虑到后续的还贷能力。

毕竟后疫情时代实体经济并不理想，很多企业在过去那一场巨大的疫情冲击中并没有找回信心，甚至疫情放开一年了，依旧有企业在以裁员或降薪的方式降低压力。

这种情况下，买房不仅仅要想到眼下，更要想到未来工作及收入的稳定性有多大，因为它的稳定直接关乎到你买房以后，能不能稳定还贷。

不过话又说回来，北上广热点城市房价将来还会上涨，这话早在多年前，王健林也曾透露过。而对于普通老百姓而言，眼下担心的不是将来它会继续上涨，更不是将来翻倍上涨。而是哪怕它不涨，绝大多数人也买不起。

就拿深圳来说吧，即使疫情以后房价进入调整，即使二手房挂牌量激增，价格不断下降，但是总体而言，老百姓今年的生活成本却也跟着在增加。将房价和收入进行对比以后，大家便一目了然：打工人想要实现买房，不吃不喝起码也得40年以上时间。

而且，如果能够筹到首付，将所有积蓄都压在房子上，也不是一个明智之举，毕竟短期的无法变现，可能将来还会蒙受巨大的损失。

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