如今，二手市场最显著的特点便是“以价换量”。

即使是成交量与关注度高企的小区，其成交价也是屡创新低，比如高新区的海怡湾畔。

就在刚刚，房姐在链家看到，海怡湾畔于2024年1月1日成交了一套约80㎡两房两厅单位，而成交总价为118万、折合单价14604元/㎡。

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值得关注的是，这是该小区两房户型成交价首次去到1.5万/㎡以下。

两房1.5万/㎡以下，三房1.4万/㎡以下

具体来看，该套房源于去年3月挂牌，首次挂牌总价为168万。

而在调价了7次后，最终让利50万以总价118万成交，即单价也是从20792元/㎡变为了14604元/㎡。

根据成交信息，该套房源从挂牌到成交共带看了62次，浏览5128次，可以说关注度较高。

户型方面，为常见的小两房，餐客厅一体化，三开间朝北，双阳台设计。

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而据了解，海怡湾畔两房成交价一直保持在1.6万/㎡以上，最高的更是达2.8万/㎡。

去年6月1日，一套约80.97㎡两房两厅以总价228万、折合单价28159元/㎡成交，与最新成交的这套相较，直接高出了近1.4万/平。

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此外，除了两房外，海怡湾畔三房成交价更是去到了1.4万/㎡以下。

去年10月23日，海怡湾畔一套约117.89㎡三房两厅单位以总价165万、折合单价13986元/㎡成交，创下了整个小区的新低。

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小区优质，二手市场非常活跃

作为高新区最有代表性的小区，海怡湾畔紧邻港湾大道、兴业快线，附近还有情侣路、金琴快线/金琴快线北延段、广珠城际等交通，出行非常便利。

而且，周边配套齐全，生活所需样样俱全。

最为一提的是，小区内部有湖有树，绿化率十足，居住、度假均可满足。

当然，小区的来访量、成交量也一直居于全市前列。

房姐注意到，在链家上面，海怡湾畔近90天成交了8套住宅，近30天有788次带看，非常活跃。

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而据统计，仅在链家上面，去年海怡湾畔共成交了71套住宅，平均每个月都能成交近5.9套。

可见，在二手市场，海怡湾畔是非常火热的。

板块二手小区，基本上都在让利

那么，高新区其他指标盘如何？

远大美域：
挂牌价不断调价，最高让利达120万

远大美域与海怡湾畔相距不远，位于后环片区，小区由双拼及联排别墅、洋房、7层电梯洋房和小高层组成，整体容积率1.7。

目前，远大美域挂牌均价为2.2万/㎡，有197套住宅挂牌。

该小区也较为活跃，近90天成交了6套住宅，近30天有305次带看。

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但所挂牌出来的住宅大多数都在不断调价。

其中，一套约203㎡四房两厅单位自挂牌以来不断调价，如今已让利了约120万。

成交方面，小区最近一次成交是在去年12月25日，一套约244㎡四房两厅单位以总价468万、折合单价19181元/㎡成交。

而12月1日成交的一套约144㎡三房两厅单位总价为218万，折合单价15094元/㎡。

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华策帝景湾：
成交单价从3.9万/㎡→2.9万/㎡

华策帝景湾同样位于后环片区，与中大附中、中大附小相邻。

一直以来该小区的成交价相当高企，据链家显示，小区曾成交了一套单价达3.9万/㎡的住宅，与周边市场形成鲜明的倒挂。

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然而，自去年以来，其成交价一直让利。

尤其是去年9月9日成交的一套约113㎡四房两厅单位，单价去到了2.85万/㎡，创下了新低。

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挂牌方面，目前华策帝景湾有65套住宅挂牌，挂牌均价35142元/㎡。

不过，近90天成交套数为“0”，近30天也只有40次带看。

写在最后

在大环境下，如今珠海二手市场已是绝对的买方市场，要知道珠海二手挂牌量已高达4.5万套，市场内卷严重。

在挂牌量的激增下，成交唯有“以价换量”。

而对于品质佳、地段好的房子，无论何时都备受市场青睐，永远有成交，所以对于购房者而言，多转转，多看看，在“货比三家”后选出合适的房子。

毕竟，现在买方掌握绝对的主导权！

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