有需求就有希望！

回顾2023年江北核心区楼市，可能大家第一印象就是房价猛跌、无人问津。在楼市宏观大环境遇冷，板块发展预期不足的双重压力下，曾经如日中天的江核楼市，逐渐淡出了买房人的视野。

2024年第一个月的开年之际，江核二手房市场的表现又是如何的？

今天我将以数据化的角度，来呈现出1月份江核二手房的市场情况。

半个月卖出34套二手房，同比增长41%

首先我们来看一下宏观情况，根据某房产网站来看，2024年1月，江北核心区二手房成交了34套之多，平均成交总价为314万，平均成交单价为26941元/㎡，平均成交面积为116㎡。

我随后调取了2023年1月江北核心区的二手房成交情况。2023年1月江核二手房成交了24套，成交均价为34191元/㎡，平均成交面积为103㎡，平均成交总价为355万。

对比之下，2024年1月同比去年江核二手房成交均价下降了7250元/㎡，跌幅为21%。如果按照100㎡来计算的话，这也就意味着，一年时间里江核业主平均身价下跌了72万。

但是房价下跌之后，所带来的是直线攀升的成交量，2023年1月江核成交了24套二手房，而在2024年1月则是成交了34套，成交量上涨了10套，涨幅达42%。

更加值得注意的是，一般而言，该房产网站上的成交数据在前端展示时间会晚半个月的时间，所以2024年的成交数据统计时间只到1月16日，如若加上后半个月的成交数，那么将会比34套这个数据要高的多。

即使是对比2023年12月成交的42套房源，今年开年1月的成交数据也是非常可喜可贺的。

这其实也从侧面可以看出江核二手房需求还是存在的，而随着房价的逐步下滑，成交量则是逐渐攀升的。

这也印证了那句房地产市场名言：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。

再有一点则是，2023年1月江核平均成交面积为103㎡，而2024年1月平均成交面积为116㎡，面积段上涨了13㎡。

从这项数据可以看出，江核改善需求是不断增加的，大面积段逐渐受到购房者青睐。

随后我咨询了一位资深中介，他和我说：“这两个多月江核二手房看得人确实多了不少，主要还是价格下来了，基本上都是买来自住的，不少都是江南的上班族。还有一点就是江核业主心态现在放的很低，价格比较好谈，空间比较大，所以成交量上升的很快”。

雅居乐滨江国际卖的最好，江与城成交均价最高

接下来我们再来看一下江核各个小区二手房的具体成交情况。

从成交量来看，雅居乐滨江国际成交量最高，卖出了8套之多，其中有3套面积段超过了170㎡，雅居乐也成为了江核二手房市场改善需求购房者的聚集地。

中海左岸澜庭卖出了5套，成交均价为24693元/㎡。

此外，江与城、扬子江金茂悦、正荣润锦城都卖出了4套之多，小区流动性表现不错。

再从成交均价来看，江与城是1月份内，江核二手房成交均价唯一一个能够突破3万/㎡大关的楼盘。

虽然从单一成交房源来看，其成交了一套建面约115㎡的三房房源，成交总价为313万，成交单价为27074元/㎡。刨除底跃户型外，该套房源成交价格创小区新低纪录。

但是，从横向对比来看的话，其二手房成交均价已经逐渐取代了正荣润江城，成为江北核心区的新二手房房价天花板。

还有一点值得注意的是，今年1月江畔都会上城成交了一套二手房，成交单价为26891元/㎡，该套房源也刷新了小区最低成交单价纪录。

总的来看，除了保利西江月和江与城外，江北核心区二手房差价基本都不太大，逐渐趋同，这其实主要是由整个大板块没有太多价值差，和各个小区之间品质差距不大，这两点要素决定的。

5大因素致使江核楼市疲软，长久来看，核心区依旧值得信赖

不过，与时间做朋友，核心区依旧值得信赖

对于新城的建设来说，总是需要去时间等待，当下的江北核心区楼市处于房价与城市建设进度、买房人对核心区的价值预期存在一定落差的阶段。

从长远周期来看，江北核心区依旧会是未来二十年全南京发展重点板块，伴随着的还有楼市的不断向上，当下的回调未必是一件坏事，回归到板块真实价值，在下一个周期内才能更好的腾飞，值得期待。

地图领取点：金基山川江樾|龙湖央颂|龙湖天曜城|保利荷雨瑧悦|江苏瓯江·聚景园|嘉和华府