今天早上刷到了一组北京新房的成交数据，上周（1月15日-1月21日），北京新房住宅网签3069套，环比上上周新房网签（846套）大涨262.7%。
尤其是1月17日，18日两天，北京连续两天新房网签超过800套，创下北京年内新房成交新高。这份数据实在让人振奋，然而深挖之后发现，北京上周新房网签激增主要大兴3个共有产权房项目上周如果刨除这2200套网签的房源，网签量其实跟上一周差不多。12月北京新政已经40多天了，市场一直期待政策发酵，虽然1月是楼市传统淡季，北京无论新房还是二手房网签都在低谷线徘徊，但最近市场还是传来了一些好消息。北京一些优质地段的盘最近卖的都不错，看房的人也不少。朝阳十八里店朝央和煦开盘后卖的一直很好，121平米的三居户型已经售罄了。昌平沙河高教园梧桐星宸首期开盘大卖后，现在售楼处看房的客户特别多。还有昌平新城板块的建发观堂府，1月4日开盘，目前已经网签130多套房源。昨天我们买房3群小伙伴聊到，开盘两个月的熙华台正在推出低楼层特价房，项目已经接近清盘了，熙华台卖这么好，我是真没想到。还有因为涨佣事件登上热搜的亦庄某豪宅，据说目前佣金已经回调到2%了。开发商似乎也不那么着急了。还有朝阳奶西望京国誉府也要开盘了，没开全民，也没有上渠道，价格上有一定折扣，但依然要加精装包，开发商有底气的很，据说光意向客户已经超过了200组。
有地段优势的新盘现在反而不急了，因为今年新出的几个项目，不是地段太差。就是涨价了。老盘可以稳稳的去化，反正着急也没用，弄不好就像亦庄某盘，画蛇添足。着急的是那些位置偏一些、有硬伤的老盘，今年新出的好地多，越往后拖压力越大，所以只能趁着现在市场的空窗期加大折扣力度，推出特价房。新政确实发挥了效应，但还没有完全发酵，年底这段时间，就是买新房最好的时机，开发商往往会推出大幅的折扣，赶上行情差，买房的人少，还可以挑选一个好楼层。我们后台，最近的咨询量也上来了。大家都赶着年底前完成置换。
最近五道口神盘华清嘉园上热搜了，一套105平的三居室，去年小阳春成交价是1450万，到了年底就只有1175万，9个月跌了近300万，跌幅20%。
第二，清华大学斜对面，西临中关村、东靠五道口、南连知春路、北接清华园的华清嘉园。第三，美团的王兴，快手的宿华、字节跳动的张一鸣，创业初期都在这里租过房。但是就是这样堪称神盘的小区，从去年年初到年底，房价跌了300万。北京神盘降价的趋势现在还没有止住，甚至不少二手房已经跌回了2020年——上一轮周期的起点。海淀西三旗育新花园， 102平米三居，1月7日成交价702万，同户型2020年成交价685万。西城区六铺炕三区，78平米的三居，1月7日成交价899万，同户型2019年成交价856万。东城区东直门外大街，88平米三居，1月7日成交价830万，同户型2019年成交价852万。朝阳区澳林春天五期，113平米两居，1月6日成交价747万，同户型2019年成交价748万。朝阳逸翠园，153平米三居，1月6日成交价1250万，同户型2019年成交价1270万。海淀蜂鸟家园，49平米一居，1月6日成交价615万，同户型2020年成交价675万。一般在房价下跌的时候，高性价比房源会越来越多，但这时候消化的速度并不快，说明价格还没有到位，大家依旧选择等待；而在当下，我们发现部分热点区域的笋盘消化速度在加快，比如之前我们提到的望京和新北苑的刚需房，最近去化就很快。而且最近跟一些二手房的中介聊天，大家都反映最近带看量明显多了，但是成交回暖的还是不明显。现在的房价是不是底部不好说，就像买入大A一样，你永远不可能知道什么时候是底部，但现在一定是买入的最好时机。
北京学区房的信仰已经打破了。未来单纯只具备学区属性的房子，其溢价率会越来越低，如果自己孩子要有上学的需求，可以则机则价买入，单纯投资不建议。如果遇到房东着急变现，这些小区居住属性比较强，流动性大，这些房子已经跌破了现在的水平，那么很适合入手。我们更多精彩内容
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无论百万千万亿元，买房卖房，是投资行为，也是社会行为。要功利，也要开心。
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