安居客更全房源、更好选择

根据国家统计局数据，12月70个大中城市新房价格环比上涨的城市为7个，较上月继续减少2个；二手住宅价格环比全部下跌，同比仅成都价格上涨。新房、二手房价格同环比继续探底。一线城市新房价格走势分化，京沪价格更具韧性；一线城市二手住宅价格跌幅收窄，京沪新政效果显现。二三线城市以价换量的特征仍非常突出。上海、成都、西安新房价格环比连续上涨12个月，其中改善型新房价格上涨走势更稳健。

一、数量：价格环比上涨城市近3年最少

1、新房：环比价格上涨城市为3年内最少

12月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市为7个，包括一线城市上海、二线城市西安、成都、太原、石家庄、长春、南宁，北京价格与上月持平，价格下跌城市增加到62个；新建商品住宅价格同比上涨城市为20个，价格持平2个，价格下跌城市48个，和上月一致。

2、二手房：环比全面下跌，同比仅一城上涨

12月份，70个城市二手住宅价格环比全部下跌，仅成都一个城市二手住宅价格同比小幅上涨，这一数值为2021年来的最小值。

二、涨跌幅：房价继续探底

1、新房：环比跌幅与上月持平

12月，70城新建商品住宅价格环比下跌0.45%，跌幅较上月小幅增长，同比跌幅0.9%，约增长0.2个百分点，新房市场价格仍处于筑底阶段。

2、二手房：同环比跌幅继续小幅增大

12月份，70城二手住宅价格同环比继续下跌，环比跌幅与上月持平，同比跌幅为4.1%，较上月扩大0.4个百分点，价格仍呈下行趋势。

三、分能级：一二线内部分化明显

1、新房：一线城市分化显著

12月份，一线城市、二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%、0.4%、0.5%，降幅较上月环比均小幅增加0.1个百分点。一线城市中，北京价格与上月持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。三线城市价格全部下跌。

同比来看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下跌0.1%。北京和上海价格分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳价格分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点；成都同比涨幅4.9%，领涨70城。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点，三亚同比上涨3.1%，领涨三线城市。

2、二手房：一线环比跌幅收窄

12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中武汉跌幅1.6%，在二线城市中跌幅最大，石家庄跌幅0.2%，二线城市中跌幅最小。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。其中徐州下跌1.5%，在三线城市中跌幅最大，赣州下跌0.2%，在三线城市中跌幅最小。

　　同比来看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%，降幅比上月扩大0.4个百分点，厦门下跌7.1%，领跌二线城市。三线城市二手住宅价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，徐州跌幅7.6%，领跌三线城市。

整体来看，12月份，一定程度上受房企积极推盘的影响，且房地产市场进入淡季影响，新建商品住宅价格和二手住宅价格探底趋势不变，但城市之间、新房和二手房之间走势分化。

一线城市中，北上走势较广深更为稳健，且12月中旬购房优化政策出台后对市场起到积极的作用，尤其是上海新房价格更具韧性，随着外围区域购房政策的放松，预计春季将保持复苏节奏。

二线城市中，成都、西安等城市热点恒热，但多数城市房价持续调整。尤其是二手房市场，受挂牌量高启影响，房价下行压力增大，卖房置换的链条受到影响，进而影响新房价格走势。加之年末房企积极去化，房价有更多空间，带动价格进一步探底。

四、西安领涨新房，武汉领跌二手房

12月，70城中新建商品住宅价格环比上涨城市仅有7个，其中西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%，领涨70城。西安也是2023年以来，新建商品住宅价格连续12个月保持上涨的城市之一。

南京本月新房价格跌幅最大，厦门、武汉价格跌幅有超过1%。武汉二手住宅价格跌幅在70城中也最大，二手房价格和新房价格互相影响，导致房价下行压力较大。

五、上海、成都、西安新房价格连续12个月上涨

2023年，70城新建商品住宅价格从6月份，二手住宅价格从5月份开始，进入持续下跌阶段，仅上海、成都和西安三个城市，新建商品住宅价格同环比各月持续上涨。二手住宅无任何城市连续12个月上涨。