安装工程部领班岗位职责（1）规范执行岗位责任制、操作细则、员工守则和各项规章机制，承上启下，及时完成经理下达的各项工作任务。（2）管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备常常处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行物业公司工程部岗位职责，是领班（技术员）的首要责任。对管辖设备要严苛做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不短路、不漏水、不渗水、不漏水）、“五良好”（使用功耗好、密封良好。润滑良好、坚固良好、调整良好）。（3）领班是区队的骨干，应具备良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助经理做好区队管理工作，解决技术上的疑难问题。（4）做好日常工作安排，做到修理快速及时，保证品质，不留问题；设备发生故障时物业公司工程部岗位职责，有效地组织力量抢险。（5）做好本班设备的年月检修保养计划和备品备件计划，报经理初审。并负责检修保养计划推行。（6）做好本班设备的技术档案，每月定期交经理批阅。（7）做好区队人员考勤机制和修理清册，每周报经理汇总。安装工程部副经理岗位职责（1）对管理处主管负责，争做部委经理的助手，协助经理抓好部委管理工作和协调工作。（2）认真执行管理处主管的指示与交办的任务，忠于职守，以身作则。

（3）推进业务管理方法的学习，全面熟悉管辖范围内的各类操作细则，增加工作效率、质量。（4）认真做好本职业务工作，勤检测、勤督促，严苛要求职员执行岗位责任制。（5）总监是直接面对详细问题的处理者，同时要担负对新来职员及在职职工的岗位职责培（6）关心职员、爱护职员，学会做职员思想工作，要全面地了解职员思想并及时向管理处主管汇报，了解职员的学习、工作等状况，真正起到经理助手的作用，协调好上下关系。（7）勤巡视，发觉问题及时向管理处主管及总监汇报，听取指示。&（8）抓好团结，强化内部各班以及与其他部委之间的联系。安装工程部经理岗位职责（1）对管理处主管直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是经理的首要任务，经理对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求一天作如下检测：主要设备的运行技术情况，发觉问题立刻组织处理。检测下属岗位纪律及精神状态，发觉不良现象立刻纠正。现场督察重要修理安装工程及增改安装工程施工，控制工作品质与进度。实地视察下属职工修理保养工作品质与工作效率，发觉问题及时采取纠正举措。批阅运行报表，把握所属系统当日煤耗情况，发觉异常，剖析缘由，及时避免耗费现象。

（2）设备发生故障及时组织检修，发觉隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到“三不漏”（不漏水、不漏水、不漏气）、“五良好”（使用功耗良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。（3）负责起草所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进举措，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节约煤耗。（4）负责起草所管辖系统设备月度和年度的修理保养计划和备品、备件计划，定期申报管理处主管审定，并负责组织安排修理保养计划的推行，拟定工作标准，督察下属保证工作品质，提升工作效率。（5）着力执行管理处主管指令，认真贯彻落实岗位责任制，督察下属职工严苛执行操作细则及职员守则，坚持周而复始的设备修理保养机制，做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不短路、不漏水、不漏水、不漏气）。严苛检测督察下属。（6）针对下属职工的技术状态和思想情况，编制轮训计划，一直对下属职工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识轮训。（7）初审下属职工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备修理、故障处理、零部件更换记录，每月交专员整理归档。

（8）把握科技发展动态，认真推广新技术，扩建不合理的设备，建立设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改建安装工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，初验施工品质。（9）负责家装管理中有关规定的初审和初验，确保建筑物结构安全和家装协调、统一、美观及符合消防要求。执勤岗工作标准晚上执勤新区不超过6次，楼内不超过8次；夜晚执勤新区不间断、楼内不超过6认真作好执勤记录，对各类不安全隐患、工程设施、设备及清洁卫生状况应及时处置并具体记录后上报；执勤过程中，遇见居民应打招呼，主动道谢，若接到居民投诉或建议，应认真记录及时上报；与门卫办公室及各楼门岗保持紧密联系，及时汇报相关状况；10.接顾客电话报警后，5分钟内抵达现场；遇到居民本人报警，3分钟内抵达现场；11.熟知各类器械使用方式，熟练把握使用绝招；12.熟练使用各式消防器械，把握使用要点；13.新区内执勤留意穿行坐姿、姿态，且保持统一、一致，目视且形象感要好；14.遇紧急状况发生时，按《紧急丑闻处理程序》办；15.上班调职后，在公共区域均需保持衣帽工整及脚步型态整齐要求；16.按规定责任路线巡查检测，登楼至高，登山下楼，呈S型巡查。

安装工程部主管、部分专员、领班岗位职责岗位名称：项目安装工程部总监直接上级：行政上级项目专业上级公司安装工程部总监直接下级：安装工程各专业经理、档案管理员、工程部专员直接责任：负责执行公司安装工程部下达的各项任务，并监督工作进行的全过程。定期汇报安装工程进展状况，建成后上报项目主管和公司安装工程部；月10昨日向项目总监递交安装工程部工作小结；负责组织人员配合公司安装工程部对新村内物管接管初验和交接工作的顺利进行，负责别墅区全部安装工程资料的交接和使用管理工作。10、负责向新村住户管理执委会开具新村设备、设施大、中安装工程施工报告，并进行各方面的解释；11、负责签发安装工程部上报公司的各类文件、报表、通知和内部管理规定；12、负责新村内所有施工现场的统一管理和协调；13、负责安装工程质保、特殊设备的保养、设备更新改建方面各类协议文本的制定，并负责监督甲方执行协议的全过程；14、负责新村已接管安装工程质保工作的进行和安装工程款项的对账认定；15、负责监督新村各类设备、设施大、中修安装工程和更新改建安装工程的落实状况，对违法操作进行及时处理；16、负责定期举行安装工程部全体人员会议，对安装工程部下周的工作进行小结，提工作中发生的问题及问题的处理方法；17、负责组织人员出席别墅区物管接管初验和交接工作，负责别墅区全部安装工程资料的交接和使用管理工作；18、负责组织推行新村重要部位雨天的防洪工作，消防设备、设施及系统靠谱性试运行；19、负责起草安装工程部各类工作步骤，使本部委的工作及人员安排格外合理，并对将要发生的问题进行预见并采取必要的举措进行处理；岗位名称：综合修理经理直接上级：安装工程部总监直接下级：修理领班本员工作：负责按公司及项目有关规定核定居民修理项目和标准，监督修理人员及时为居民提供服务，并按修理回访要求对居民进行回访，确保修理品质并采取有效举措改进服务；负责向安装工程部总监递交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同安装工程部总监共同向总公司递交方案并组织、监督推行项目的整改全过程。

向主管递交设备的修缮、更新前后运行疗效的各方面对比和扩建、更新经验小结；负责每日一次对新村内所管辖的设备、设施进行检测。遇特殊天气需强化巡检次数，并负责各类救援工作；10．负责完成日常使用的专业技术资料的收集、管理工作；11．负责所有牵涉本专业的技术服务工作并承当相应责任；12．负责每月15近日递交所有机电专业的修理工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；13．负责起草公共区域设备、设施管理的各类规章机制，出示设备、设施巡检表；14．在部委主管的指导下详细负责新村内新建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管工科作；15．负责修理职员的日常管理、考核，安全教育和物管知识的轮训，并对轮训疗效进行考评，以增进修理人员业务素养的不断提升；16．积极推广新技术，努力减少煤耗，节省管理费用；17．负责向主管提出安装工程管理方面的合理化建议；18．积极配合部委内其他专业、其他部委的工作。岗位名称：运行及设备维护经理直接上级：安装工程部总监直接下级:设备维护领班、空调直燃机运行领班和冷水机组领班本员工作：熟悉和违反有关给排水及暖通专业国家标准、技术规范，熟悉把握所管辖范围设备、设施运行、维修的有关专业知识及本名苑供水水、给排水、消防、制冷通风系统；负责新村已接管项目包括水水厂、三台深机井、直燃机房、PI门脸冰箱系统、热水机组房中设备的正常运行，及其设备、设施的管理、维护、维修、保养。

负责新村的用水安全，保证达到国家生活食用水标准；负责向安装工程部主管递交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同安装工程部总监共同向总公司递交方案并组织、监督推行项目的整改全过程。向主管递交设备的修缮、更新前后运行疗效的各方面对比和扩建、更新经验小结；负责每日一次对新村内包括水水厂、三台深机井、直燃机房、热水机组所属的主要设备、设施进行检测；负责所有牵涉本专业的技术服务工作并承当相应责任；10．负责每月15近日递交所有本专业的修理工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；11．负责编制所管辖区域内每台设备清册，描绘供水水、给排水、消防、制冷通风系统图；12．负责起草所管辖区域内设备、设施管理的各类规章机制，出示设备、设施巡检表；13．负责新村内施工用水的现场安全管理、计量和计费工作；14．负责下属职工的日常管理、考核，安全教育和物管知识的轮训及技术管理和指导；15．积极推广新技术，努力减少煤耗，节省管理费用；16．每年底负责新村设备、办公及非居民用房用水计量的抄写、汇总并上报收费组和给水办公室。负责向给水办公室根据上报水量缴纳电费和根据财务课目进行水量和成本平摊；17．积极配合部委内其他专业、其他部委的工作。

岗位名称：机电经理直接上级：安装工程部总监直接下级:强、弱电修理领班和高压变电所运行领班本员工作：负责新村已接管项目所有强、弱电设备、系统的正常运行、管理、维户、维修、保养，全面把握新村强布线系统及其设备的功耗和使用方式；负责向安装工程部总监递交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同安装工程部总监共同向总公司递交方案并组织、监督推行项目的整改全过程。向主管递交设备的修缮、更新前后运行疗效的各方面对比和扩建、更新经验小结；负责每日一次对新村内所管辖的包括高压变电所、低压配电室、卫星机房、中控室中的设备、设施进行检测；负责所有牵涉本专业的技术服务工作并承当相应责任；10．负责每月15近日递交所有机电专业的修理工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；11．负责编制所辖区内每台机电设备清册，描绘新村机电系统图；12．负责起草机电设备、设施管理的各类规章机制，出示设备、设施巡检表；13．负责新村内施工用电的现场安全管理、计量和计费工作；14．负责修理机电的日常管理、考核，安全教育和物管知识的轮训及技术管理管理和指导；15．积极推广新技术，努力减少煤耗，节省管理费用；16．每年底负责新村设备、办公及非居民用房用电计量的抄写、汇总并上报收费组和电业局计费站。

负责向电业局根据上报电量收取水费和根据财务课目进行电量和成本平摊；17．积极配合部委内其他专业、其他部委的工作。岗位名称：弱电领班直接上级：机电经理直接下级：弱电钳工直接责任：负责在经理的安排下负责组织本组职员对新村所有楼内/外、车库的正常灯具照明、消防安全出口灯及其各类控制继电器的更换工作。各类继电器箱、计量表箱的修理、巡检工作。每年9月末和节日前对新村路灯检修和灯具的清洁工作，确保楼房及配套设施完好率达到90%；负责在公司调度中心的统一安排下根据《报修步骤》和《入户修理机制》进行房主屋内有关弱电修理及其他特约服务方面的高品质修理工作，自接单后15分钟抵达修理现场，确保零修、急修及时率达到90%，品质合格率95%；