有人说业主房价可以一路下行！

明日星城2014年底在4万元每平米，现在10万出头每平米，97平米可以租11500元以上每月，

它一年租金就是138000元，根据3%左右回报率，其租金价值就是460万。

你再看耀江花园的房子，

2013年耀江花园三房的房子是4万出头，现在即使跌了，也要16万吧？他们20年前左右才几千元每平米。

其100平米2室2厅是14000元左右每月，其租金价值是560万。

我们看苏州的工业园区，海尚壹品2014年是1万多每平米，现在是4万出头每平米，

这种算5500元到7000元每平米装修，每年租金66000元到84000元。

租金价值是220万到280万每月。

我们再看一个小区，绿地华尔道租金算4000元每月，

价值在160万。

房子本身一共有三种价值，

1居住价值，出租回报率大家自己定义吧，

但自己的房子肯定比租房子爽，这个可以提供大量情绪价值。

2xuequ价值，区域价值，

现在好学校管理很严，一般人进不去，

你住上海黄埔，你享受社区服务，警察服务，医院服务，

这就比我住在武汉好许多，其中部分服务租户是享受不到的。

我去海淀核心位置看房，我笑着说怎么修路了？

中介骄傲说，这里修路当天修好，结果真是的。

3金融价值，

改善、豪宅目前可以从银行贷款，

其依旧是中小企业贷款主要途径。

比如小微企业一般获得300万贷款就很难再贷款了，除非拿不动产抵押，

特别好的小微企业可能在500万，但后面利息高。

所以中国核心城市的房子明显不止出租价值。

我们看什么？成交量！

上图是武汉2023年二手房成交图。

武汉二手房成交价去年有一波上涨，实际月份是2，3, 4月份。

成交量大了，业主明显感觉到客户要买房子，自然涨价。

武汉你看新房成交量即可，

去年也是新房住宅带动的。

北上深不一样，他们往往是二手房带动的。

我是啊啊啊啊啊，有事咨询可以加xiaojiangzhongguo，

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