呼市的读者们最爱咨询的一个问题是：房哥，我xx小区的房子，该不该卖？

考虑到这个xx小区，通常都是老破旧小区，我完全可以用一个标准来衡量：不涨价的时代里，如果把房子当成资产，用租金回报率就可以计算某套房子该不该卖。

超过一定的租金回报率，就可以把房子当成一个理财产品，没必要出售。

如果租金回报率太低，无论什么时候卖掉都是可以的。很多朋友拿着房子很难受，归根结底，是租金不行。

有源源不断租金这样的现金流回血的，是资产；没有租金的，是负债。

什么样的租金回报率是令人满意的？

至少要超过目前的大额存单等存款利息。也就是在当下，大致租金的收益率在每年2%以上为好。

比如，一套价格是100万的房子，租金要达到每年2万以上的水平，算及格。

从这个角度出发，你就会明白为什么当下很多老破旧小区的房价一路下跌了。因为它们的租金大幅度背离了合理的租售比区间。

比如，前些天在交流群聊起这个话题，嘉茂附近的老破旧小区，70平的房子，按照60万总价计算，每年到手的租金大致是1.4万。租金回报率是2.3%。其实马马虎虎。

然而，在前几年的房价高峰期，嘉茂附近的房子，差不多最高点达到了均价1.3万，所以70平米的房子，按照总价90万计算，参考现在的14000的年租金，租售比只能是1.5%。所以难怪房价要下跌。直到跌至合理的2%的区间。

说句题外话，从90万跌到60万，已经是一个很惨烈的数字了。

在呼市，目前还有好多小区达不到2%的租售比，你们可以拿自己家的房子算一算。

呼市的房租，其实最近两年是一路阴跌的。所以如果你有心观察到房租和房价的相关性，也能很容易就找到房价的走势脉络。

下面深入聊点干货。面对这样的情况，人们都是怎么应对的？

聪明人是干脆将2%的租金房子卖掉，置换到5%左右的租金的房子。

同样价格的房子，租金一下子就翻倍，这意味着凭空而来的更多的现金流。

比如房哥帮助粉丝在二线城市找到的一套房子，全部交易价格是40万零6千，租金大致是2000元。租金回报率正好是百分之五。

关键是，这样的高租金收益，还不担心房子租不出去，因为当地的平台就有省心租的托管业务。其实，每月2000元租金都算低的，托管平台还有赚钱的空间，只是房东为了省心罢了。

以5%租售比的产品为参照物，我们可以进一步推导，很多市面上的低租金房子，估计还有继续下跌的可能，因为谁都不愿当傻瓜，迟早有人会发现更高租金的产品，而抛弃低租金的房产。

在投资理财收益率越来越低的当下，5%租金回报率的房子，就是一个优质的资产包。

我估计，未来可能越来越多的人会躺平，手持一些高收益的安全资产则是能否安心躺平的关键。

对此，你们是如何思考的呢？

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