年底，千灯湖二手小区因为刚性的学区房需求，会冲一波量，灯湖小学、三小、六小都有。

作为千灯湖近10多年发展的亲历者，我对其中楼盘不敢说如数家珍，但大部分楼盘主力户型尺寸，我几乎都背下来了。

之前我写了灯湖领秀、时代廊桥、金域中央、万达华府、奥园1号、寰宇天下、依云天汇等盘后，今天点评楼下就是灯湖三小的当代万国府MOMA。

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一句话总结：优缺点格外分明

该盘位于金融高新B区，几乎在海八路和佛山一环的交汇处。

当年，当代想将它做成华南旗舰盘，因为该产品系在北京等地还是很出名的。

曾以恒温恒湿科技和绿色环保为卖点，下方是北京当代MOMA，据说吴牙签曾在此有套亿元豪宅，后来去踩缝纫机了。

但是在佛山落地的万国府MOMA，如同广州金茂府一样，可能考虑到售价等因素，并没引入引以为傲的黑科技系统。

不过相比当时佛山其它项目，当代还是提供了系统门窗、中央空调（限部分楼栋）等交标。

当代置业于2015年末在佛山拿地，溢价78.37%，楼面价11539元/㎡，是佛山首个楼面价破万的地王项目。

我还记得当年拍地时的舆论盛景，很多人都说新来的开发商不怕死，疯了。

万国府于2016年底开盘，首开2.3-2.6万/㎡，和当时千灯湖一手房相比，有价格优势，产品户型和装修对很多二手房更是秒杀。

在当年，当代用实力证明：踩中了时代的鼓点，地王一样可以赚钱。

当代万国府产品点评及价格

万国府算得上金高区产品形态最丰富的，从90多平三房到160左右的平层，再到更大面积叠墅。

不过有部分楼栋为超高层的40多层，其它为平层31层。

下图约94-98㎡南向三房，细微户型格局和尺度感，相比周边楼盘都要好一点。

如果能接受自封系统门窗+新风系统，住起来蛮舒服，毕竟靠近海八路和一环。

该户型二手历史最高单价3.8万+，总价超360万，如今该户型二手估计260万以下就能刨到上车，比起附近的佳兆业、中铁建，要亲民不少。

四房方面，从约126㎡-160㎡皆有选择，户型相比周边其他楼盘，我个人更喜欢当代多点。

下方是126方四房户型，在千灯湖算出彩了，如今400万也能上车，不过楼层不太好。

下图是约150㎡四房，稍微加一下工，就能变5房。厅大房大阳台大，尺度感比同期很多楼盘160㎡还要好。

二手挂牌很少，贝壳就3套，最低挂590万，反而叠墅挂牌很多。

当然，我最喜欢这个139㎡户型，尺度感不输当下很多偷面积厉害的新盘。

除了诟病靠佛山一环，其它方面难挑出大缺点，毕竟实际也能做5房（4房+书房）

当前贝壳放盘楼层有不少挑选，最低不到450万能上车。

还有部分叠墅产品，毛坯交付，这里不作展示和点评。

目前在贝壳上，该盘也有约150套的挂牌，量确实也不小啊。

关于当代万国府的配套

区位：千灯湖金融高新区相对边缘位。

轨道交通：金融高新区地铁站。

教育配套：该盘对口灯湖三小+灯湖中学，是桂城学区配套的次顶梯队，三小就在家门口，足够近。

商业配套：万国府步行500米范围内有京华商业广场、万科A32商业综合体，1公里范围到万达广场、招商ipark和新凯广场。

不过商业方面，千灯湖的楼盘没有弱鸡。

环境配套：万国府下楼步行200米就可到滨江公园，这里算千灯湖的延续，也可算千灯湖公园的精品组成部分，日常跑步闲逛，周末溜娃露营不错。

项目综合点评及适合人群

当代万国府MOMA的优点和缺点都明显。

优点总结：横向对比金高区楼盘，地段不差。教育、商业、公园配套强，自身产品相对周边盘有优势，户型产品力和装修好于板块内绝大部分楼盘。

另万国府还拥有金高区所有楼盘里唯一的公办幼儿园，优先满足本小区户籍生入读后，才会在区域内抽签，这算万国府相对其他板块内楼盘较大优势。

下楼就是灯湖三小，对很多家庭来说，真的极为方便。

缺点总结：被佛山一环、海八路夹击，部分楼栋户型有共振和噪音，虽然能花钱解决（系统门窗+新风系统/新风空调），但对部分用户来说还是会有些介意。

另外高低配的小区，小区花园不算太大。

小区业主不少在广州上班，如你能包容噪音（同时也要会挑楼栋和户型），对家门口教育和广佛通勤有高要求，希望户型优秀，那么万国府确实适合你。

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