自98房改之后，中国的房价就一直在上涨。2000年以前不过是2000元/平，到了2021年房价就上涨到10139元/平。有人因为房价上涨赚的盆满钵满，有人因为错失良机懊悔不已，还有人却因为跟风买房背上了沉重的包袱。

对此，曹德旺有一句话说的非常好，“机会机会，一是机，二是会。让懂的人去做，像李嘉诚一样，你不懂跑进去做，害了你自己，也害了别人。”曹德旺的意思就是，做事情不要盲目，自己不懂，看到别人赚钱了自己也跟风，结果害人害己。

过去房价上涨，说到底还是房子需求量大，也就是机会难得。反过来看当今房地产市场情况：1.房子早已经供过于求。比如城镇居民住房拥有率高达96%，就算还有好多农民在乡下居住，但农民进城意愿大大降低。2.人口数量减少，2022年我国人口已经开始了负增长，减少85万人，自然增长率为-0.60‰。3.截止2022年我国城镇化率已经达到65.22%。

2021年3月2日，银保监主席郭树清曾经警示炒房客：很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息。所以必须积极稳妥地促进房地产市场健康平稳发展。

三大案例，管中窥豹：

案例1.房价从3万跌到1.6万，多年积蓄都搭进去了！心酸的是，业主现在已经断供 燕郊楼市是各路房地产专家研究的一个重要对象，因为处于环京地区，5年前，这里的房价曾经达到了4万元/平，成为北漂族的家园。随着限购政策出台，再加上环京地区产业结构跟不上，炒房客退出楼市，这里的房价就开始下跌，外地人不允许购房，房价一泻千里，现在房价大概就是1.5-2万左右，降幅达50%。

一位燕郊的网友分享了他断供的经历，这位网友说自己并不是炒房客。据这位网友称，他2017年在燕郊买房，房子总共426万，三居140平，折算下来3万/平。一共贷款了298万，月供16800元，当时感觉没有什么问题。但让他想不到的是，四年后的今天，疫情影响，自己的收入降低，房子供不上了。他想把房子卖掉，但当前的房价下跌的厉害，原来426万的房子，现在只值235万，能不能卖了还很难说。据他自己所说，4年总共还了80多万，其中64万是利息，只有16万本金。前前后后加起来损失达200多万。现在他已经被银行起诉了：需要承担的利息罚息49908元，案件受理费15389元，保全费5000元，律师费122620元，高达192917元。

案例2.挂牌两年、降价240万终于卖掉，重庆二手房市场有点艰难 据有关媒体报道，重庆渝中区金科公园王府小区一套750万的房源，2020年底就挂牌，成交周期705天。

案例3.连买三套房的老王 据一位过去当过包工头老乡吐露，自己2015年的时候，他在环京地区150万全款给儿子购买了一套房子，2016年房价就上涨了，一下子赚了50多万。后来他干脆拿出所有积蓄，找朋友筹了点总共250多万，首付投资了两套房子，估计二年后总能赚100多万。

令他没想到的是，原来均价3.5万/平的房子，不到两年，就跌到了1.5万/平，为了不让亲朋好友说闲话，慌乱之下他连忙卖掉了两套房子，把老家一个新厂关停了，这才还清。这位朋友在他村有三个厂，虽然说有贷款，也算是能扑打有本事的主，换了人真不行。

不管怎么说，买房是一个人一辈子的大事，绝不能盲目跟风，就如同曹德旺所言，不懂的人跑进去，害人害己，银行也跟着受牵连。房贷断供的后果非常严重，除了搭进去你的首付款和所还房贷，还有可能被银行拉入黑名单。所以，奉劝大家一句，买房一定要量力而行。