这波房价下跌。

从2021年下半年开始至今。

楼市已经给大家证明一点。

那就是当房价下跌时间够久的时候，根本没有所谓的，核心区房价不跌，只有郊区房价才会下跌。

以及，大城市房价不跌，只有小城市房价才会跌。

等等的逻辑。

这些过去被各路房产专家吹嘘的逻辑。

在这两年多的房价下跌当中。

已经被戳穿了。

彭叔认为。

只要房价跌的久，就没有所谓的，能不跌的城市。

核心逻辑是。

国内楼市一个置换链条为主的楼市。

不是一个靠工资去买房的楼市。    

如果说，大家都是做为单独的个体存在，是可以靠自己的工资买房，那么，你说那种大城市房价稳住，彭叔觉得有可能。

但是，你说我们本来就靠置换为主的楼市，这个时候，最底层的刚需塌方了，上面的那些自然也就不行了。

小城市白菜了，大城市房价也不会好。

就类似于。

网上都说鹤岗房价白菜了，但是大家知道鹤岗是哪个省的吗？

是黑龙江省的。

黑龙江的省会城市，是哈尔滨。

哈尔滨房价低到什么程度呢？

各个板块，连1万都不到了。    

哈尔滨能吸引到的年轻人， 主要就是以下面地级市的人为主。

黑龙江下面地级市房价普遍下跌的时候，哈尔滨房价也顶不住。

这个逻辑。

你放到南方地区，也一样适用。

就比如说。

江苏。

江苏大家都知道吧。    

现在江苏十三个城市，房价全部都在下跌。

苏州、无锡、常州，苏锡常，苏中的南通、扬州、镇江，苏北的徐州、盐城等等的，全部都在下跌。

当下面这些地级市房价，全部都在下跌的时候。

南京房价就跌的连它妈都不认识它了。

这就是。

国内是依靠置换链条为主的楼市，不是以工资为主的楼市。

所以当下面地级市房价跌的很惨的时候，上面的省会城市，也不会好的。

而省会城市房价跌的比较惨的时候，一线城市房价，也好不了。

因为各大省会的人，都是一线城市的买房的后备军。    

当省会城市房价不好了，一线城市的房价，拿什么好？

还有。

通过这波的房价下跌。

再次验证了彭叔之前的一个推论。

那就是。

国内房价要是真的顶不住了，那么，房价越高的城市，房价跌的越明显。

反而，房价低的时候，房价跌的不明显。

就比如说。

房价在3多一平的城市，房价一旦开始跌，房价跌幅会比房价只有3000多一平的城市，明显跌幅更高。    

也可以理解为。

要稳住房价高的城市，付出的代价，会更大，难度会更高。

因为。    

房价越高的城市，房贷的压力就越大。

房贷的压力越大，所需要的收入就越高。

你买300万的房子，每个月需要的房贷，就要高达1万左右。

你买30万的房子，每个月的房贷，就要1000左右。

那么。

你在房价3000一平的城市，找一个月薪2000的工作容易，还是在一个房价3万一平的城市，找一个月薪2万的工作容易？

你想想这个逻辑。

或者再说的直白点。

很多东北、中西部等地区的地级市，小县城，房价只有4000到6000，这些小地方的服务员工资，是在2500左右。

广州、杭州、南京，三个城市房价平均都在3万左右，你说这3个城市的服务员，工资能有2万一个月吗？

撑死了也就5000不到的样子，但是房价差距，就这么大。

这也是，为什么很多人说。

东部沿海地区的房租回报率那么低，而东北、中西部地区的房租回报率能高一些。    

本质上。

就是东部沿海地区房价高，但是中、低收入群体的工资水平，并没有比中西部地区的城市高那么多。

那么自然的。

东部发达城市的房租回报率就低了。

毕竟每个城市里面，拿到高收入的人，始终是少数，大部分人，都是拿着普通的工资，而这些人，才是租房的主力。也就是托起房租的主要人群。

彭叔每次看到那些房产专家在那说。

什么小城市房价白菜了，彭叔都在想。

那还都是他们不卖小城市的房子，要是他们在小城市卖房子，他们才不会说小城市的房子是白菜价。

2021年那些房产专家，为了挣钱。

带人去燕郊买房。

带人去广州黄埔买房。    

带人去武汉光谷买房。

带人去珠海买房。

带人去中山买房。

以及等等的。

这些地方，哪一个不是亏的裤衩都没了。

还不是因为开发商给的佣金高，所以才那拼命的吹。

小县城的新房楼盘自产自销，不找他们带货，他们就在那各种抹黑小城市。

而且。

他们的那套逻辑。

什么房地产，是居民70%财富，所以不能跌。

但他们这个逻辑。

本身就有问题。

如果说。

保房价，是为了保住大家的财富。    

那小城市的人，就不是人了吗？

光保他们要卖房子的城市，不保这些小城市了吗？

全国居住在，小城市的人，还是大不多数的。

我们是一个少数服从多数的地方，你说放任小城市房价跌成白菜，就保头部那些城市，根本不现实的。

别老惦记着自己城市房价不跌，盼望别人家城市房价下跌。

房价是一荣俱荣一损俱损，无非是时间不一样而已。

另外。

房价下跌，不是让大家躺平的。

房价下跌，是给大家减轻负担的。

大家可以看到，这几年，关于房价、教育、医疗，三座大山，所需要花费的费用，都在下降。

如果说，你没有感受到，那么说明，你的收入应该是当地中等以上的收入了，属于少数人了，不在这个范围内。

对于大量中低收入人群来说，房价、教育、医疗，这两年压力减轻了一些。    

但是呢。

压力减轻了，不代表能躺平了。

我们国内是不养懒汉的，想要生活好一些，还是要奋斗起来。

现在这个时间点。

虽然搞钱很难，但却是一个难得的，让大家学习各种技能，增加自己知识面的时间。

好好珍惜这段学习的时间，以后经济一回暖，大家又要忙的飞起来了。

那个时候你能飞的多高，取决于你现在学的有多深。

原创不易，点个赞呗。