五坊园四期产品细节推测&户型分析发布!2024年黄浦豪宅第一枪,你会上车吗?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:131 | 时间:2024-01-11 16:17:26

黄浦五坊园四期打响了2024年黄浦豪宅市场第一枪。

项目已于一批次过会，将推出226套建面约174-242㎡3-4房高层，均价146500元/㎡，入围比2.5。

先来看周边实拍（拍摄时间为2024年1月10日，地点为五坊园四期建设工地）：

五坊园四期位于中华路南，跨龙路东侧：

项目西侧就是五坊园前期明日星城一二期，开发主体都是南房集团。

五坊园四期是五坊园各组团中位置最好的，东侧紧邻董家渡金融城，离9号线小南门地铁站步行仅约200米。

站在中华路上抬头就能看到在建的融创外滩壹号院新一期以及绿地外滩中心：

中华路由西向东看：

项目北侧是浩城华苑，沿中华路有一排底商：

项目西侧，以及江阴街上都是明日星城的底商，业态比较一般：

项目南侧东江阴街界面比较老旧，黄浦老城厢边缘还有不少建筑有待城市更新。

五坊园四期主要由两栋30层高层以及少量别墅组成，目前高层建设到15层左右：

这是170㎡+户型所在楼栋的侧面实拍，可以看到客餐厅和主卧侧面开间尺度非常舒适：

项目内部还有部分历史建筑，比如原来的上海电话局南市总局：

一圈走下来，小胖君整体感觉挺魔幻的，东侧繁华的董家渡金融城近在咫尺，高楼大厦一路连缀；而项目四周的小环境，又夹杂着很多老旧建筑，要等到全部拆干净，城市更新后才会迎来崭新面貌。

附上项目最新航拍视频（拍摄时间为2024年1月10日，地点为五坊园四期建设工地）

那随着项目过会，不少小伙伴在后台私信：到底值不值得入手？

我们今天从产品细节、户型、价格、地段等角度来简单分析一下。

部分产品细节

五坊园四期目前对外透露的信息很少，但我们可以从公开资料中推测出一些产品细节。

这是五坊园四期施工铭牌上的效果图：

结合项目招标文件，项目外立面预计是铝板玻璃幕墙，这比五坊园三期强太多了，向黄浦滨江豪宅看齐。

从其它效果图看，项目沿街是风貌建筑形态，等建成后项目小环境会时髦很多。

从控规中还可以看到，这里面有5200平方米的商业性质的建筑：

另外，招标信息中还有中央空调、新风、地暖等内容，意味项目室内精装。

小胖君在项目东侧糖坊弄实探的时候看到这样一座建筑，猜测有可能是项目工法间。

所以，五坊园四期这次装标和工艺可能做得很不错，值得期待。

此外，从规划设计图和现有信息能够推测出：

小区是全人车分流的；

两栋高层首层架空；标准层每一层18级台阶，意味层高最高可达3.15米；

相比于黄浦区今后大量的超高层供应，五坊园四期不是超高层，两栋高层高度止步在100米。

高层一个单元两梯两户，没有独立电梯厅。

综上，五坊园四期产品力值得期待。

户型分析

平心而论，项目四个主力户型设计都很不错，功能性与面积段匹配，功能间布局也很合理。

我们来看建筑师分析，以下面积仅为预估，以开发商实际发布为准。

群友爆料的户型分布图：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

高层A1-239㎡户型

该户型为4房2厅3卫，3.5面宽朝南端厅户型。户型方正规整，动静分区，3面开窗采光通风好。

户型入户独立玄关，超宽走廊直通客餐厅，入户仪式感较强；大尺度端厅（餐客厅）设置270度超大采光面，空间开阔，视野极佳，凸显豪华氛围；双朝南套房，让家人拥有更大、更独立的私密空间，生活舒适度更高；主卧配置独立衣帽间、4件套豪华卫生间，生活更加便利；大U型厨房与客餐厅阳台串联布置，各功能联系紧密，使用方便；南北双阳台设置，阳台空间富裕，便于阳台更多功能布置和功能分区；设置独立的家政间和储藏间，提高家务效率同时，减少家务活动对其它功能的影响，保持家居境整洁。

稍微遗憾的地方是入户门距客餐厅稍远，且需穿过卧室区，厨房家务流线稍长，卧室区私密性稍差。

高层A2-210㎡户型

该户型为4房2厅3卫，3.5面宽朝南中间户户型。户型方正规整，南北通透，采光通风较好。

1.5面宽客厅与大面宽餐厅一体化通厅设置，空间开阔，可布置吧台、书房等附加功能，功能布置灵活；双朝南套房，让家人拥有更大、更独立的私密空间，生活舒适度更高；主卧配置独立衣帽间、4件套豪华卫生间，生活更加便利；大U型厨房与客餐厅阳台串联布置，各功能联系紧密，使用方便；南北双阳台设置，阳台空间富裕，便于阳台更多功能布置和功能分区；独立入户玄关，玄关旁设置独立储藏间，提升入户礼仪感和玄关收纳空间。

高层B1-176㎡户型

该户型为3房2厅3卫，3面宽朝南端厅户型。户型方正规整，动静分区，3面开窗采光通风较好，3卧室均南向采光。

户型3个卧室独立分区布置于南侧，北侧为公共区域，动静分区合理；端厅（餐客厅）设置270度超大采光面，空间开阔，视野极佳，凸显豪华氛围；双套房设置，让家人拥有更大、更独立的私密空间，生活舒适度更高；主卧配置独立衣帽间、4件套豪华卫生间，生活更加便利；大U型厨房与餐厅长边相邻，功能联系紧密，使用方便；南北双阳台设置，阳台空间富裕，便于阳台更多功能布置和功能分区；独立入户玄关，玄关直通客餐厅，入户感受较好。

稍微遗憾的地方是客餐厅北向和侧边开窗，无南向日照采光。

高层B2-171㎡户型

该户型为3房2厅3卫，3面宽朝南中间户户型。户型南北通透，采光通风较好。

客厅与餐厅一体化通厅设置，空间开阔，功能联系方便；双朝南套房，让家人拥有更大、更独立的私密空间，生活舒适度更高；主卧配置独立衣帽间、4件套豪华卫生间，生活更加便利；大U型厨房与客餐厅阳台串联布置，各功能联系紧密，使用方便；南北双阳台设置，阳台空间富裕，便于阳台更多功能布置和功能分区；独立入户玄关，玄关直通客餐厅，入户感受较好。

稍微遗憾的地方是客餐厅开间尺寸不同，一边墙体有错位，空间规整度稍差。