华樾北京二期“位于望京核心区，在阿里总部西侧800米，绝版地段，零距离地铁14号线善各庄站。独享望京万亿科技总部区公园式低密居住环境，国际国内医疗、教育配套资源环绕，坐拥望京成熟顶级配套，自享5分钟生活圈。

它是一个集总部办公、高端商业、优质养老、品质住宅为一体的综合体国际住区等等”

我们在买房前正是看重了这些。

收房啦！却发现精装房≠精装房

本以为精装房，可以直接买家具就可以用了。没想到问题还不少。从表面上看

图为橱房里面的橱柜，可以看到里面地暖管道全部裸露在外，且橱柜柜体近似半成品。

热水是通过一个巨大的太阳能热水器。我们一个紧凑型三居户型，留着它简直是储物空间的灾难。

面对这么多问题，说实话，真的头大，工作特别忙，还要照顾家里小宝宝。

几年前我通过家人的朋友认识了季老湿和他的小伙伴们的公众号。

当初是因为我们遇到了一些难题，这些痛点好像正是这个公众号擅长解决的。

我们太忙没时间搞装修。

预算需要控制。

还要整体效果，颜值高。

要拎包入住。

租金最好快一点，最好还能高一点。

帮着分析分析周边的出租行情。

收房的时候，心里有点打鼓。因为周边挺荒凉。在房子里的时候，想从美团买点水和水果，居然美团无法触达。这跟我们买房时候的设想，还是挺有差距，所以心里也没底了。

但就在这时，神来之笔想起了季老师的公众号，他们的一站式服务恰好解决了我们的需求，简直是奇迹般的合拍。无忧的装修、预算可控、拎包即可入住，这种梦寐以求的完美组合，让我感觉仿佛找到了一片遗失已久的绿洲。

更让人惊喜的是，他们还提供了详尽的周边租房行情分析，帮助我们更了解周边的居住环境。通过这个公众号，我重新审视了这套房子。

委托季老湿和他的小伙伴后，他们分析了我们这套房子。

以下是部分结论?

小三居格局：客厅过道狭窄，客厅与餐厅不通透，客厅带大拐角，打开门的瞬间看到的是厨房和卫生间的隔断墙。这样的格局显然不够流畅。

新风系统管道全部外漏：新风系统管子完全外漏，显得不够美观和整洁。

无吊顶：整套房屋没有吊顶，显得空荡荡，缺乏层次感。

低水平产品：独立的立柱水盆像极了公共场所使用的低廉产品，毫无新意，缺乏质感。

楼层问题：房子位于顶楼，距离火车站较近，周边都是在建工地，环境相对嘈杂。

房子原本是普通的精装房，简单的装修，陈设平平无奇。看上去死板、空洞，毫无温馨感。流水线上的产品毫无生命力。

然而，一切都在季老湿和小伙伴们的VIP改造计划中得以改变。

图为项目分析报告（部分）

事实证明，这简直是我这几年做过的最正确的决定之一。

整个改造过程让我体会到了什么叫做省心。从将房子交给季老湿和小伙伴们开始，我几乎无需操心任何事情。他们的专业素养和高效执行力，让整个改造过程变得非常顺畅。

VIP服务不仅仅是一种付费服务，更是一种信任的象征。我可以毫无保留地将我的家托付给他们，相信他们能够做出最好的效果。这个信任不是一开始就有的，而是在整个合作过程中逐渐建立起来的。

最终，当我看到改造后的效果时，真的让我瞠目结舌。整个房子的氛围、设计、细节处处体现出独特魅力。我的审美界限似乎被突破了，原本对溢价出租还有些犹豫的我，此刻充满信心。

因为相信，所以信赖。感谢季老湿和小伙伴们为我打造了一个如此令人满意的家，也让我更加期待未来溢价出租所带来的回报。

客厅：

改造后的客厅，宽敞明亮，地毯和墙上的挂画，色彩统一，互相辉映。

浅色沙发，提升客厅大气感，茶几风格迥异，和电视柜颜色协调，挂画更是起到画龙点睛的作用，客厅挂画让墙面有了生命力的感觉。

客厅整体：

客厅窗户护栏拆除，使客厅的通透感增强，别致而不复杂的灯具，散落的灯光，就如客厅的生命之光。

餐厅：

餐厅如此狭小，设计师竟然可以匹配到端庄大气的座椅，没法吃饭问题解决了，把空间利用到极致，座椅配色统一不俗套。和客厅电视柜颜色相得益彰。

卧室：

整齐如一的大床，简洁大气，挂画、梳妆台、床颜色匹配统一，充满神秘色彩，期待晚上的静谧时光。

厨房：

厨房是老大难问题，内陷的厨房门，头顶上还有大的热水器，粗的新风管道外漏，设计师做了烤漆的橱柜，一眼看过去，很敞亮，并且将热水器和新风管道包起来，美观大方。

洗衣机和冰箱存放的问题一直很难解决，设计师在这个空间实现了洗衣机、冰箱、收纳三合一的功能。

空间利用合理，新风系统管子该保留的保留，该去除的也绝不犹豫，吊顶整齐不突兀。

厨房柜门改色，统一设计成白色，整洁大方，增加了橱柜，实用性强，更把燃气表全部做隐藏处，如果用两个字形容，那就是巧妙。

卫生间：

通过方案的巧妙运用，让我成为了一位甩手掌柜，美滋滋的享受每一天。

首次采用方案，轻松省心：第一次采用方案，真是美滋滋！整个改造过程省心且巧妙贯穿始终。设计师的巧手让我享受到了零负担的改造过程，同时实现了质感效果与成本控制的完美平衡。

精心微调，保留原户型基本格局：在保持原户型基本格局的前提下，设计师进行了局部功能的微调。通过现代简约时尚风格及工艺的巧妙运用，高颜值使这套房子在众多竞品中脱颖而出。

1.1w的超预期租金实现：最终，这套房子成为众多房源中的白天鹅，不仅外观吸引眼球，更在功能上实现了1.1w的超预期租金。美滋滋的享受长租的溢价，让我的投资实现了出乎意料的回报。

在挂了传统中介门店后，我们面临了寥寥无几的带看，加上不断被压价的困扰，让我觉得需要尝试一些新的出租方式。正巧，我是新媒体的深度用户，因此决定试一试这个广受欢迎的新兴渠道。

新媒体包含了自媒体、社交媒体、数字媒体、移动媒体等形态，其中自媒体是我最感兴趣的部分。通过互联网平台，自主创作、发布和传播信息，包括微信公众号、微博、抖音、小红书等，都成为了我寻找出租渠道的首选。

新媒体的优势在于传播速度快、覆盖面广、互动性强、个性化等特点，对传统媒体构成了挑战，同时也为我们提供了全新的机遇。

在这个过程中，我发现全网视频自媒体平台是一个非常有效的渠道，其中包括：

微信视频号：以短视频分享为主，适合展示房源的特色，吸引潜在租客的注意。

抖音：流行的短视频平台，通过生动有趣的视频内容，能够更好地吸引年轻租客。

B站：以ACG内容为主，吸引年轻用户，适合发布各种类型的房源宣传视频。

爱奇艺、优酷、搜狐视频：综合性视频平台，提供各种类型的房源介绍视频，增加曝光度。

小红书：通过标记生活、准确目标群体，能够更精准地传达房源信息。

通过这些新媒体平台，我成功地改变了出租困境。不仅提高了带看量，还实现了出乎预料的租金收益。新媒体的力量不可小觑，咪蒙风格的独特表达也让我的出租广告在众多信息中脱颖而出。

希望我的经验可以为大家提供一些启示，让我们一同迎接新时代的出租方式。

这套房子我心急如焚，希望以最快的速度出租，同时又立下了目标要实现溢价出租。明白到空置就是成本，于是我决定不再听从中介的压价电话，而是投身新媒体的潮流，通过各种新媒体渠道展开全网推广，采用大规模撒网的方式，让更多潜在租客了解我的房子。

结果证明，顺应时代潮流是正确的选择。新媒体的传播速度之快、传播范围之广，超乎我的预期。最终，我将目光锁定在小红书这个定位目标准确的平台上，成功省下了中介费。

在小红书上，我不仅通过文字图片详细介绍了房子的地理位置、硬装、软装、设计理念等，更直接与每一个需求的客户进行沟通交流。这种直接的交流方式，让我更深刻地了解了租客的需求，也让租客更加真切地感受到了房子的魅力。

最终，我成功地找到了一位金融机构的员工作为租客，实现了出租目标。新媒体的力量不仅为我省下了中介费，更为房子的宣传和推广提供了全新的可能性。让我们一起迎接新时代的出租方式，让房子在市场中脱颖而出！

新媒体力量，房子溢价出租，省中介费又省心

从交房到最终溢价出租的全过程，感受到团队的精心设计和新媒体的强大力量，以及这个过程中带给我的惊喜和满足感。

一开始，房子的交房让我有些头大，但是整个团队的努力和精心设计，让我从头大到改造完成都充满了惊喜。每一个细节都被打磨得如此精致，房子的落地真的超出了我的期望。

我成了一个“甩手掌柜”，感觉省心省力。整个改造过程让我深刻领悟到“省心”二字的真谛。房子的审美升华，每一处都散发出美的力量，这种感觉真的难以用言语表达。

最终的溢价出租更是给了我惊喜。超越目标的租金让我深刻感受到新媒体的强大。好的房子通过新媒体的加持，完全可以打破传统门店出租模式，实现多收租金。

这次经历不仅带给我满满的成就感，更让我对新媒体的潜力有了更深的认识。未来，我相信这种创新的方式会在出租领域掀起一场革命。