今年以来，楼市迎来了一系列利好消息，但仍然有许多人期望房价继续下跌。

实际上，近几年大多数城市的房价都经历了不小幅度的下跌和回调。当前楼市出现这么多利好消息，基本上可以说明前几年的下跌趋势已经接近了各方可接受的底线。房地产一直是国人热衷讨论的话题之一。

由于房子与大家关系密切，几乎每个人都能参与其中，房地产因此成为茶余饭后、老少皆宜的讨论话题。人们对房地产爱恨交加，房价涨跌引发热议，似乎房价如何变动总是难以令人满意的。但无论如何，人们仍然离不开房地产，无论是为自住还是投资，房子问题都与大众息息相关。因此，房价是上涨还是下跌，都关系到大家的利益。

在2019年及之前，我们经历了房价不断上涨的时期，以至于人们讨论的焦点都是高房价带来的问题等。而如今市场发生了180度的转变，房价不断下跌，曾经痛恨高房价的人开始担心，如果房价继续暴跌，后果将会如何？我知道仍然有不少人期待房价持续下跌，甚至出现暴跌，但如果真的发生，我们将面临怎样的后果呢？弄清楚这个问题才能做出更清醒的判断。

大多数购房是通过按揭方式进行的，即向银行借款，属于自带杠杆。例如，首付三成就相当于加了3倍多的杠杆；首付五成相当于加了2倍的杠杆。近年来购房的家庭基本上都是通过加2-3倍杠杆进行购买。如果房价暴跌30%，意味着什么呢？

这意味着首付三成的购房家庭已经将首付损失一空。有人可能觉得惊讶，但事实就是如此。炒股票的人可能不太敢使用三倍杠杆，但买房对大家来说却司空见惯，似乎大家普遍认为房价不会暴跌。实际上，如果真的发生暴跌，房地产市场的状况比股票还要糟糕，因为房产的流动性不如股票，难以迅速脱手，最终可能被迫接受银行的低价拍卖。

如果首付亏损，而房价仍然持续下跌，应该怎么办呢？理论上，银行可以要求你提前还清部分贷款，或者追加抵押物。当然，如果你首付五成购房，房价下跌30%，只要按时还贷，问题就不会太大。但如果房价下跌50%，你将面临提前还款或追加抵押物的问题。如果无法按时还款怎么办呢？

首先，你可以与银行协商延期还款，但银行未必会同意。其次，银行将催促你还款，通常贷款合同规定了催促3次后，如果你仍未还款，银行可能会将你的房产拍卖来还债。一般来说，第一次拍卖价格会低于市场价80%，如果第一次未能卖出，第二次拍卖会再降价20%，如此类推。

最终，即便卖出，你除了损失首付外，还可能欠银行一笔债务。如果银行拍卖后仍未能卖出，或者拍卖价低于银行最初贷出的金额，怎么办呢？这时银行将不得不计提坏账。

我们要明白，银行是一个高杠杆的行业，它通过息差赚钱，但坏账却可能损失本金，如果坏账增多，银行可能难以负荷。

如果银行无法承受，整个金融系统可能面临崩溃，从而引发经济危机。大家可以思考一下，一旦发生这种情况，可能所有人都将受到影响。

目前还有一些人期望房价持续下跌，希望在下跌过程中捡漏。实际上，如果房价在短时间内出现暴跌，很少有人有资金能力能够捡到漏。普遍的房价下跌很可能引发全面危机。说到这里，相信大家也明白为什么最近楼市不断传递利好消息了吧。