不知不觉冬至已过，2023年就要过去。在祖国南北都呆了较长时间的小编，昨天冬至节是中午吃汤圆、晚上吃饺子，南北通吃！在此，希望各位读者朋友度过了一个愉快的冬至节日。

好久不登录阳光家园查看广州市和云埔板块的二手房销售情况，昨天一看发现有亮点啊：11月份的二手房销售突然爆发，销售量已经和年初的小阳春时大致相当。特别地，黄埔区11月份的二手房销售545套，已经达到近2年最高！从二手房销售量推断，自广州920发布楼市调控政策，二手房销售至少从量方面已经稳住。特别是放开限购的黄埔区，销售量已经得到的显著长，可见当前楼市调控政策对房地产市场长远的稳定发展是起到了促进作用的。

      关心云埔板块楼市的朋友可能要问，接下来要怎么应对？小编斗胆说几点：

1. 云埔好几个成熟小区的二手房相对周边新房已经极具性价比，目前也已经进入量涨价稳的阶段。200-300万的价格区间购买一套称心如意的3房或4房，甚至80多平米的小三房160万就能买到，对于大部分在云埔有正常工作的家庭来说（如家庭税前年收入20万），已经能够居者有其屋且安居乐业了。

2. 如果您有近期买卖房产的需求，一定要行动起来。对于买家，趁着24年春节后小阳春价涨之前下订锁定价格是好的策略；对于卖家，趁着买卖活跃，真心要卖的话也要杀伐果断、及时出手。

3. 云埔区的二手房，基本上都是房龄几年的次新房，小区环境优美，住在成熟的小区相对新房其实是更优选择，免去了新小区期房等待时间、配套生活设施少、邻居装修噪音、多期小区工地杂音等各种烦恼。因此建议买房的朋友放下成见和戒心，多去二手房小区转转，实践出真知嘛。

4. 从事房产中介的朋友，即使二手市场开始活跃，也要不忘初心、诚心实意地做好服务，维护好客户的利益。尤其是当前政策号召中介适当降低房产交易费用（买卖双方总共约3%的费用确实高~），中介应该主动为繁荣二手市场适当让利，降低中介费用。若BK系一家独大、长期垄断市场收取高额费用，ZF到时候为繁荣房地产市场出台针对性政策，或者扶持第三方机构降维打击，也是有可能的。