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人生很多难题，只要反过来想，就能找到答案。

思考买房的时候，我们都想位置买的好，花钱又少，卖掉还能大赚......

既要有学区，还得有商业，出门就有地铁站，居住体验香，增值不能少......

花最少的钱，买最好的房。

建议你，带上100万，坐上时光机，回到2001。

清醒点，这本身其实是矛盾的。

首先，真正一套房子住上一辈子的情况是比较少的。

大多数家庭十年左右可能就会换房，

那未来换房的时候，原来的房子值多少钱就很重要。

能不能抗跌，能不能经得住未来买家的大砍刀才是真实的。

我们不妨反向思维去思考：

买什么样的房子可以抗跌呢？

卖出的时候什么样的房子可以经得住考验？

什么样的房子经得住买家的考验？

首先是地段好，这也是上海买房最核心的要素。地段稀缺性几乎是不可替代的，城市规划已经定型，改变是非常困难的事。郊区面积大，房产可以不断的迭代，可替代性相对来说比较高；但是市中心却非常难替代，存量市场，寸土寸金。所以这也是为什么黄浦、徐汇、静安乃至浦东内环内的好地段，加上稀缺户型的改善型小区，房价都没怎么跌的最主要原因。

其次配套设施完善，比如这一轮下行周期中，七宝的一些房子犹如“金刚护体”，七宝积聚了爱琴海购物中心、七宝万科广场、万象城、百联南方购物中心等多个大型商业体，商业资源十分优渥。加上交通还便利，一条是9号线，连接松江与徐家汇；另一条10号线，地处外环外，房价也是非常抗打的。

上海哪一类的房子能抗跌？

板块在上涨行情时候，并没有发生暴涨和领涨，而是涨幅维持正常的水平，同时把握着内环内这个得天独厚的优势，作为黄浦滨江标杆小区，绿城黄浦湾属于逆市之王，在低迷的楼市背景下，仍然稳定在20万+的成交价格。主要原因，可能除了地段因素之外，还包括黄浦滨江、以及老城区未来的一系列规划利好。

板块内，资源极强，交通和商业拉满，同时，有最为稀缺的学区优势，同时是总价最低的小区，这种也通常不会跌。例如海防村，交通、商业、教育把海防村的价值拉满，房子破一点没关系，听说你想上静教院，我就是总价最低的仔，800万以下，只有我这个独苗存在。其次，梅园三五街坊，目前的市场价格，也是非常安全的，11-13万还是比较安全的，之前夸张的时候20多万单价。再比如，御桥的万科海上传奇，古美的万源城等，兼顾次新、学区、品质多个筹码的楼盘自然占据上乘。

各板块的次新标杆小区，这个也几乎不会跌。因为，板块内我就是改善的天花板。一枝独秀，必然僧多粥少。例如，翠湖天地雅苑、大宁金茂府、翡丽甲第，都是所在区域内极具代表性的高品质小区。

虽然房价普涨的时代过去了，但谁也不希望自己买的房子会贬值。

如果你的预算有限，还是需要考虑将就其一两个缺点。

如果抗跌的几点都满足，那房子的价格自然是贵的。

但凡你买的早，哪怕5年前，买房基本都是涨价的，只是涨多涨少的问题。

以后的得楼市，我们叫K型分化，有的走势会特别好，有的走势会特别不好。

所以说选房的难度是加大了，这也是派房王博士在线上直播还是线下沙龙，一直说的，尽量避开大量同质化的小区。

毕竟，真的好房，敢于硬刚低迷的市场，坚挺不降！