点击上方蓝字关注“财恐龙”。

此时此刻，不少人达成一个共识，那就是房子真的太难卖了。

挂个一年半载，并非什么稀罕事。

哪怕是大降价，也不一定能够卖出去。从目前情况看，各个城市的二手房挂牌量仍然在继续上涨，这里，我统计了一下重点城市当前二手房成交量，以及和年初的对比，大家感受一下就知道了。

重庆，二手房挂牌量25万套，全年上涨7万套。

成都，二手房挂牌量22.4万套，全年上涨4.4万套。

上海，二手房挂牌量20万套，全年上涨10万套。

武汉，二手房挂牌量20万套，全年上涨10万套。

西安，二手房挂牌量20万套，全年上涨9万套。

南京，二手房挂牌量18万套，全年上涨3万套。

广州，二手房挂牌量14万套，全年上涨1万套。

北京，二手房挂牌量14万套，全年上涨4万套。

杭州，二手房挂牌量14万套，全年上涨4万套。

……

不继续罗列了，总之现在二手房挂牌量超过10万套的城市已经很多。

在之前的文章里面，恐龙戏称我们正在创造一个人类奇迹。

目前看，这个奇迹仍在继续。

想要把房子卖出去，确实不是一件容易事。

不过需要注意的是，房子也并非全都卖不出去，虽然挂牌量已然高得吓人，但各大城市从11月份开始普遍出现了翘尾行情。

比如南京，到12月13日，二手房成交已经达到了9.5万套，与2020-2021年楼市高点时相差无几。

这说明，购房需求还是有的，而且已经积压了很长一段时间，如果房子愿意降价，那么在真正的性价比面前，还是有不少人愿意买房。

从目前情况看，这种需求应该比较旺盛。

但说一句大实话，到底要不要买？

大部分人，普遍还在犹豫不决。

因为对未来房价的信心不足，普遍认为房价在今后不会再涨，如此情况下花费大半身家购入一套负资产，其实是非常需要勇气的，哪怕是那种急需房子的刚需也是如此。

毕竟目前的房价，对绝大多数人来说仍是巨大的负担。

买家犹豫不决，卖家其实也比较难受。

就像上面说的那样，现在想要把房子卖出去，需要大幅降价，然后还要做好在看房时被买家大幅砍价的准备，对于大部分业主来说，这也是很难的一件事，随着二手房挂牌量的持续上涨，选择放弃卖房的卖家数量也不在少数，这也是为什么挂牌量增速放缓的主要原因。

要知道，大多数的卖家其实并不差钱。

或者说，并不急着用钱，而且房子也没有成本。所以，如果并不是十分急着置换的卖家，估计已经不会再愿意降价卖房。卖家的这种不情愿也已经达到了一定程度，不出意外，大概率也是降不动了。

现在的房屋买卖，尤其是二手房买卖，买家和卖家双方的心理博弈正变得愈发激烈，所谓的房屋挂牌均价到开始更像是一个指导价，最后能卖出到多少钱，完全看双方谈的结果。

一房一价的时代，就这么到来了。

当然，这里面还需要加一个前提，那就是要是有价值的好房子，或是小区好、质量好、装修好、位置好，或是有学区等特殊资源禀赋加持，从目前情况看，那些什么都沾不上边的老破小、老破大以及城郊的房子，真的没有什么出路了，哪怕是打折也不一定能卖掉。

之前过度炒作的城市更是艰难，比如在广东惠州就开始出现一种所谓的海景房寒潮现象，不到15万就可以购买一套住宅，二手房“打折卖”已经是普遍现象，五折是市场标配。你说卖不出去那就往外租，但实际上租也很难，而且租不上价格，不看海的三室两厅房屋整租，租金低至700元/月。这种寒潮估计会逐渐蔓延，大家要做好一定心理准备。

言而总之，总而言之！

关于房地产，真正的大实话是什么？

那就是，国内房价虽然已经开始下跌，但对很多普通人而言还是处在遥不可及的高度，但是，对于很多业主们而言，这样的跌幅已经让他们接受不了，买卖双方的僵持将会继续下去。

同样，很多事情也要随着一起僵持下去。

全文完，如果觉得写的不错，那就点个赞或者“再看”吧，多谢阅读。