现如今对于任何一个家庭照顾新出生孩子都是件难题，要么夫妻一方放弃工作回归家庭，要么让父母帮忙或者雇人照顾，一般家庭的选择都是让父母帮忙照顾，夫妻继续在外工作维持家庭日常开销。

由此一来，不管是土著家庭还是普通外地家庭的家里就会多出一个成年人，空间和房间变得使用局促。

如果父母家住的近一点，可能时间空间消耗还会少一点，但很多土著家庭父母住的并不近，每日往返照顾的可能性并不高，存在住在子女家庭的可能性。

而对于非上海土著的买房家庭，此种可能性几乎为100%，是必须要面对的一个问题。

如果说一胎时可以凑合挤在二房或者2+1的伪三房，那么出现二胎之后置换大房型几乎成为必然。

子女照顾问题是每个家庭需要实实在在面对的，大户型稀少、房子抗跌都是诱因，推动现在这么多人需要大户型最直接矛盾原因就是家庭人口增多的不得已而为之。

一家三口或四口是非常舒适的家庭生活节奏，奈何现实让普通家庭在某段时间里是需要重回过去一家三代共同生活状态的。

如果你身处楼市足够久的话，你能感觉出如今楼市在很大程度上可以用“分化”二字来概括。

城市之间的分化，一线市场尚能苦苦支撑，强二线城市苦不堪言，其它城市直接判定死亡。

具体到上海自身内部，分化形式也是多种多样。

二手房中核心区优质次新房表现明显好于刚改和刚需盘，市区老破小表现要好于近郊的远大新和老破小，大户型表现也好于小户型等。

新房中很多区域的倒挂已经消失，核心区还能维持，中环之外很多倒挂基本绝迹。

积分制度也受到了严重挑战，郊区、竞争力差的新房认筹不足现象比比皆是，核心区新房大户型率先选完，留下小户型在风中凌乱。

前段时间深圳降低二套首付比例，目标直指让富人率先进场从而激活市场流通性。

与其相似的就是购买改善大户型，其受众群体也是富人。

富人永远是上海最值得信赖的买房群体，他们的目标不会放在五大新城或非核心区，所以以后即使放开上述区域对他们也毫无吸引力。

假如万一以后上海真的全部取消限购，全国富人蜂拥而至上海，选择还会是核心区的好房子、大户型，因为富人眼中只会在意增值保值性、住房体验感、地段产品稀缺等核心价值。

上面各种核心价值与上海超大量小户型的价值正好背道而驰，上海大户型价值向上，小户型价值向下形式不可逆转。

话已说到如此，如果条件可以直接上大户型是上上之选，它的表现只会越来越好，对此市场一定会给与正面反馈的。