房地产新政持续加码数月后，2023年11月的楼市成交如何呢？

利好救得了楼市吗？

据广州中原研究发展部统计，2023年11月，广州新房网签4817宗，环比下跌26%，比2022年同期上升20%。

11月，广州住宅新批供应3982套（49.23万㎡），供应面积比10月下跌17%，新推项目以市区小批量供应为主。其中，南沙新批供应5.46万㎡，环比下跌11%。

从成交情况看，11月全市十区（除越秀外）均出现不同程度的成交环比下跌现象。其中，南沙共网签535套，环比下跌21%；网签面积6.15万㎡，环比下跌15%。

截至11月末，全市库存量1185.2万㎡，去化周期20.4个月，时隔9个月再次突破20个月高位。

其中，南沙库存量为175.21万㎡，去化周期26.4个月，对比10月份25.8个月，上涨0.6个月，去化压力依然较大！

不过，这个数据其实并不令人意外。

首先11月并不是一个“销售旺季”，从往年数据来看，11月楼市成交量往往会比“银十”差。正因此11月广州新房成交量下降，也是一个正常的现象。

再者2023年11月南沙新房虽成交环比下降了21%，但把时间拉长来看，11月南沙新房不过回归到2023年一个比较常规的水平，甚至和2022年同期成交404套相比，南沙11月新房同比上涨约32%

此外，新房成交量与推新情况有关，11月南沙新房推新的确有所减少，一定程度上也影响正常的成交量，所以11月新房网签量减少，属于正常现象。

2023年11月，广州市二手住宅整体网签宗数为10182宗，环比增长8.77%，同比增长83.69%。

其中，南沙区网签475宗，环比上涨15.57%，同比上涨123%。

南沙二手房成交上涨主要与增值税五改二落地相关。

据悉，2023年南沙二手房的月销量一直处在300套+水平，“920”新增后，10月份便开始突破400套。

不过，新政落地也导致南沙挂牌量日益狂飙，不到一个月就增加224套挂牌房源。

2023.11.21

2023.12.13

很明显，去化跟不上挂牌，出售压力大，很多业主想跑出来，只能被迫降价。

据不完全统计到的南沙44个热门小区中，目前就有36个小区已降价，占比超8成。

业主之间的竞争激烈程度，可见一斑！

在这场抢客大战中，显然次新盘还是比较有优势的，仅是户型以及价格就能卷死一大片！

同时，由于二手市场卷到飞起，大批“次新房”优质盘源降价入市，导致大量客户聚焦二手市场，影响新房市场成交。

于是不少项目为了出货，纷纷以价换量，南沙的“新房价格底”，也不断被刷新。

比如前段时间开盘的保利时光印象，就靠着1字头的单价，拉低了泛金洲板块的上车门槛，吸引不少客户上车。

尤其是临近年底，本来就是开发商全力冲刺的阶段，要完成年度KPI的开发商们，只能集中在12月“内卷”。为了在短时间内抢占更多的市场份额，猜测不少项目应该都会推出优惠或作出价格让利。

来源：中原发展研究部、广州市房地产中介协会、、南沙部落

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