1,大部分小区还有机会降价，但小部分已经超前降到可以入手的价位，房产买卖就是做生意，超过了成本价没有利润，双方就很难达成交易，不要一味看涨，也不要一味看跌，终归要看宏观经济，和政策宽松程度，同时看当地城市，地理优势，潜力与活力，东莞是全国唯一一个享受着国际大都市深圳和广州外溢需求的城市。

2，南城万科广发南2022-6-24日竞得楼面价25900每平，开盘销售价6-7万，比楼面价足足翻了150%左右，从拿地到开盘不到一年就上市销售，可见速度之快。如二手房楼龄在10年以内，小户型3万以内就具备性价比，大户型价位在3.5万左右也具备了性价比，因为地价25900，面粉贵最终面包也贵，两年前看跌非常正常，但现在一味再看跌，最终往往出价比你高一点的就把你截胡，你看中的终究不是属于你的，我们要学会算成本价，才有机会捡漏，能买在触底，就不要等到反弹，因为一夜之间反弹几十万都很正常，只需要适合的政策。比如美国取消贸易制裁，届时欧美市场全面重启合作或订单加大，明年的经济值得期待。另外响应跟随中国一带一路的150多个国家，都属于发展中的国家，从目前看中国更强，因此他们需要是中国制造，因为中国制造业产业链是最完善，疫情三年已经证明，同时物廉价美，外国更希望拥有中国的产品。

3，国家近期拨出万亿债融资刺激基建，监管部门最近出规定，严管套钱的上市公司，利好给投资者信心，只有让投资者赚到钱，权益得到保护，经济才会有好转，出口贸易见底，美联储加息见底，未来有更多资金回流市场，流通交易，股票市场可能牛市到来。

4， 目前东莞城区豪宅市场，如华润悦府，鹏瑞天玥，臻湾汇，臻山汇，光大天骄国际，等等都是超级大平层，加上目前市场都是以改善户型为主力，未来各开发商走的是品质路线，购房群体因为选择品质，愿意接受更高的单价，同时会有更多好的豪宅标杆产品，面对这些高端产品市场，无论是从本身设计成本，还是在快速产生税收方面，政策会偏向这些豪宅产品，豪宅市场定价会影响着二手市场价格

        未来最好投资机会在中国

1、中华人民共和国14.12亿人，占世界五分之一人口，任何行业都想在中国赚人口红利，因为中国市场规模最大，制造成本，物流成本，成长成本都更低，这是外资企业愿意进来中国的优势，举例你的产品要销售到累计14亿人口的市场，像欧洲，中东，东盟等等都是小国家，这些国家全部加起来人口还不如中国市场大，那么你的物流成本，对接每个国家的沟通成本是不是非常大，另外在人越多的市场你的产品更容易完善成熟，有各种各样的人提出需求，提出不一样的诉求，随着这些问题你就会不断完善自己的产品，那么在市场上你就更有竞争力，这也是苹果，奔驰，宝马在中国成功的原因。

2、中国和平发展战略赢得世界认可，目前俄乌战争，巴以战争，试问哪些企业愿意在战争的地方发展，战后怎么办，需要大量的物资重建家园，中国保持了对外开放，出口贸易，到时就赢得了订单，加上一带一路，帮助的都是正在发展的非洲国家，东盟，巴西等，比起这些国家中国都比他们强大，因此他们需要中国的帮助与订单。

3、人民币国际化，以前世界贸易都是用美元结算，现在人民币继美元，欧元后，属于第三大交易货币，未来会越来越强，更多国家用上人民币结算，到时就会拥有更多的定价权，和世界份额。

4、中国的新能源汽车，电池，AI智能，华为芯片成果，5G网络，高铁，互联网支付，数字化经济这些都是世界上领先的行业，并且当下全球对这些行业有更大的需求市场。另外稳定的营商环境，和平的治安安全，完整的制造业体现，在疫情期间已体现出非常大的优势。

5、中国人的勤劳，华侨分布在世界各地，五千多年的历史文化，是世界四大文明古国之一，爱好和平，从来没有侵略过别的国家，完全靠自己双手创造财富，这些良好的口碑也将成为中国在世界上的竞争优势，每一代人有每一代人的任务，从1937年日本侵华开始，当代人的主要任务是保护自己的家园，让人民过上稳定生活。到了改革开放后，发展经济，让人人都能吃饱有工作，到了我们这一代需要努力的是稳经济，增长经济，教育，医疗，房地产，税收等等都还有改革空间，有改革就有机会，2030年后，中国有望成为世界第一大经济体，届时，下一代的社会福利会更好，中国经济更繁荣昌盛，未来是属于坚持不懈，勇敢向前走的我们，在当下中国是最安全的，我们还有什么理由不看好未来！

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