37570元/平！

工业园区跨塘板块的新房房价天花板也新高了！

从35820元/平→37570元/平，上涨了1750元/平，涨幅4.89%。

现在，工业园区跨塘板块的最新的房价天花板是保利天汇|星湖，保利发展继保利天汇在跨塘板块后的又一新作，。

不得不说，保利天汇|星湖的速度也是十分之快，从拿地到首批房源的取证仅6个月不到。

当然，随着保利天汇|星湖首批房源的入市，工业园区跨塘板块也再次有纯新盘补仓了。

那么，相较于保利天汇整体备案均价上涨了1750元/平之后，整体备案均价37570元/平的保利天汇|星湖是否值得入手呢？

保利天汇|星湖，即，苏地2023-WG-18号，位于工业园区葑亭大道北、方湾街西，是5月30日，保利发展以总价94744万元竞得，成交楼面价22262元/平，溢价率8.6%。

在距离其拿地6个月不到的时候，保利天汇|星湖首批房源正式取证了。 

7#、9#、10#

132套住宅房源，全装修交付

整体备案均价37570元/平

备案总价区间在464-671万元

建筑面积段147.64-165.46平

1，这是保利天汇|星湖首批入市的房源，共计3栋住宅，则其还有3栋住宅处于待售之中；

2，本批次房源的备案单价区间在31450-40566.4元/平，其中，单价4W以上的共计6套；

3，本批次房源的整体备案均价为37570元/平，这也是目前跨塘板块新房房价天花板，相较于保利天汇的35820元/平，则高了1750元/平，涨幅4.89%；

4，本批次房源的产品为17F小高层，全装修交付，1F的层高为3.6米，其余楼层的层高均为3米；

5，本批次房源的备案房屋套型为4房2厅2卫、4房2厅3卫：

• 4房2厅2卫：66套，总价区间在464-575万元；

• 4房2厅3卫：66套，总价区间在537-671万元；

6，本批次房源是有人才优购房的；

保利天汇|星湖只有两种户型，户型面积在147-165平。

• 房源套数：66套
  

• 备案均价：36767元/平（全装修）

• 总价区间：464-575万元

• 户型点评：4房2厅2卫的房屋套型；3开间朝南；客厅是宽厅设计，开间5.5米；阳台开间也是5.5米，不过是封闭阳台；主卧，开间3.7米，套房设计，有独立的卫生间；户型有4个飘窗设计，有一定的赠送空间

• 房源套数：66套
  

• 备案均价：38286元/平（全装修）

• 总价区间：537-671万元

• 户型点评：4房2厅3卫的房屋套型；4开间朝南；客厅是宽厅设计，开间5.2米；阳台开间也是5.2米，不过是封闭阳台；南向双套房设计；主卧，开间3.7米，套房设计，有独立的卫生间；套房次卧，开间3.3米，有独立卫生间，不过是暗卫；户型有4个飘窗设计，有一定的赠送空间

再来看看项目的周边界面。

东侧：住宅小区创苑

西侧：A+公寓

北侧：河流

南侧：地铁3号线

周边配套来看，目前也是比较完备的。

地块的交通条件是较为优越的，南面有地铁3号线方湾街站，往西1站可以换乘8号线，往东3站可以换乘5号线，往东5站可以换乘S1号线，直通昆山、上海11号线。

自驾上面，南面有娄江快速路，东面靠近星塘街，西面靠近星湖街，都是主干道。此外，东面距离苏州园区站也比较近。

可以说，轨交、高铁、自驾都很方便，不管是市内通勤，还是跨市通勤，都是比较便捷的。

而商业上面，周边目前比较大型的就是新娄商业中心和部分小区底商，满足日常生活是足够的。

大型商业设施上，主要还是依赖青剑湖板块和湖东板块，地块距离星湖天街在5公里之内。

教育上面，地块北面就是至和实验学校，这是一所九年制学校，已经开始招生，当然新房未交付前是不划分施教区的。

整体来看，这宗地块的位置条件不错。

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