为什么说:跃层户型是“要了面子,丢了里子”?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:30 | 时间:2023-11-14 18:22:58

市面上多数的跃层住宅产品，大多打着“改善”的名头，但是其实际居住体验，和平层对比，还是有很大的差别。

当然，也有一些面积较小的公寓楼栋，属于loft式的跃层，但主要还是因为单层面积太小，不够用，所以才要向空中要面积，设计成双层的层高结构，通常为5.5米。

跃层户型与平层户型对比，优势主要在于以下几个方面：

1、空间开阔，挑空较高

跃层的住宅，毛坯状态下，走进去给人的感受，第一印象会给人感觉空间更加开阔，因为挑空会比较高，远比正常的平层户型更震撼。

后期装修出来，只要是错层的跃层（部分），而不是完全的设计成2层，那么就会留有一部分挑空，能够给人一种空中别墅的感觉。

2、采光和通风口更多

跃层的纵向墙壁一般都会更高，往往会比平层能开出更多的窗户，而这些窗户，就可以用来未来一层和二层的采光和通风，如果窗户口都预留在未来挑空空间的那堵墙面，那么采光和通风往往会比平层更好。

但是，跃层虽然有上面这些优势，仍然不能回避的是跃层户型的劣势：

这种跃层产品，一般是主打的一个性价比，一部分空间（比如卧室区域）是跃层挑高的，另一部分空间（如餐客厅区域）就是普通的平层，而墙的隔壁就是另一户邻居。

这种错层跃的户型，在后期户型装修设计上就相对局限一些，往往跃下的这一层的面宽，只够设计1个客厅、1个厨房和2个卧室，而另1个卧室，往往只能设计到跃上的空间来使用。

就不像完全的复式结构，整个空间都是5.5米以上的层高，可以随意布局哪个部分挑高，哪个部分做复式。

2、跃层上下楼梯的体验，和平层一马平川的体验有差距

但凡是跃层或者复式，跃上和跃下的楼层，都是需要楼梯来连接的，且不说楼梯如果设计得越平缓，就需要占用越大的空间，就是每天频繁上下楼梯的这种居住体验，就已经让许多有老人、有小孩的家庭望而却步了。

每天频繁地爬上爬下楼梯，不仅会给主人家带来很大的困扰，同时也会给老人和孩子带来更多的风险隐患。

跃层与平层户型不一样，平层户型的室内区域，基本都是一马平川如履平地的体验，整个空间只要后期装修设计不特意设计梯坎，就不会有磕磕绊绊的障碍，而且，空间利用率也更高，不用专门腾挪出空间来布局楼梯。

3、跃层的装修、入住成本更高，更复杂

跃层的户型，装修预算起码要在同等面积的平层户型上，不说高出2倍，起码也要有1.5倍左右的溢价，毕竟，跃层的隔层，有的是现浇板，有的是用钢构，也有的是用预制板，总之成本和效果都是不一样的，但都需要邀请有资质的专业机构来进行设计施工，避免后期入住出现坍塌的风险。

而且，如果整栋楼其他楼层的业主，用的都是现浇板和预制板，也不得不考虑楼栋承重的问题，可能还会加剧楼栋的沉降。

后期入住后，还要考虑采暖的成本，毕竟，空间更大，采暖成本保持室内温度，也需要更大的花费。

因此，跃层的户型，其实并不像很多人想象中那么吃香，实际上一旦交房、装修、入住了之后，就会有各种问题接踵而至，就不像平层户型来得那么简单直接，所以，也有人认为，跃层户型实际上是“要了面子，丢了里子”。