俗话说：选择大于努力，选择错了，努力也白费！

随着一二线城市不断放开限购限售，降低落户门槛，大城市对小城市的资源虹吸将愈发明显，而三四线城市将失去流动性，失去未来。

这在湖南表现得尤为明显：

除长沙外，各地市州因人口减少、需求减弱、土地和房源饱和等，房子正加剧失去流动性，最终只会砸在自己手里。

因此，很多专家和学者多次提醒购房人：千万不要去三四线城市买房。

那么，对于湖南各地市州的人来说，现在该不该处理掉老家正“贬值”的房产，置换到长沙来呢？

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根据安居客最新房价数据显示，除长沙外，其他地市州房价均同比下跌，而长沙（含浏阳、宁乡）新房在线均价10849元/㎡，同比上涨4.71%。

值得一提的是，长沙1万出头的均价，是包括了宁乡、浏阳两个下辖市，这两者价格大致在5500元/平左右。若单以六区一县算的话，长沙整体房价大致在1.25万元/㎡以上。

具体到各区域来看，各大区域当中，雨花区以1.35万元/㎡的均价位列第一，随后，岳麓区、芙蓉区、天心区均价都突破1.3万元/㎡。并且，长沙主城区的几个区域，房价均处于上涨势头。

根据安居客数据显示，除长沙外，其余城市，房价在5000-6000元/㎡之间，与长沙房价相差近一倍。

对于人口流逝现象严重，又没产业支撑的城市来说，在市场环境不佳的当下，房价回落现象比较突出。

尤其是，今年9月，长沙取消首套房限购，只要你在长沙无房，即可买首套房，不用落户、社保、学历等证明。

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随着限购的松绑，以及2成首付、最低房贷利率降至4.1%等信贷利好的支持，外地客群进入长沙楼市的门槛降低，加之长沙相比同级别城市相对实惠的房价，对于购房者有相当大的吸引力，后续市场将继续稳定向好增长。

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毕竟，对于广大地市州的人来说，长沙汇集了整个湖南省最优质的资源，其中，教育、医疗甚至在全国都排在前列，自然长沙成了省内置业的首选。

众所周知，经济、人口和收入是影响一个城市房价的关键指标。

人口方面，七普数据显示，湖南全省常住人口为66444864人，长沙人口为1004.7914万人，10年时间增加约300万人。

与长沙不同的是，湖南其他城市过去10年，人口都面临着增长乏力的态势，除长沙外，保持人口增长的城市，仅株洲、张家界、郴州、永州、娄底等5地市，并且其人口增加也仅4-10万。

而人口流失最严重的当属邵阳，10年时间流失人口约50万人；其他如衡阳、岳阳、常德、益阳，也都流失了至少40万人。

可以说，湖南省是举“全省之力发展一个长沙”。

尤其，近些年，长沙对于人口引进的政策力度不断加码，地市州人口向着长沙集中，长沙近十年人口呈现快速流入的趋势。

即便放眼全国，在已公布数据的千万人口城市中，长沙以新增18.13万人的优秀成绩，反超武汉、成都、杭州、西安等网红城市，位居全国第一！

说到底，城市的竞争，最终是人口的竞争，而年轻人，则代表着未来。哪个城市能吸引更多的年轻人，哪个城市将有更大的发展空间。

根据“十四五”规划，到2025年，长沙常住人口将突破1200万人。这意味着，未来3年长沙至少要新增157万人，平均每年新增52万人。

至于经济，长沙更是断崖式领先，2022年，长沙GDP高达13966亿。

后面三位分别是，岳阳4710亿、常德4274亿、衡阳4089亿，只有长沙的一半不到。

长沙作为全省的经济核心，GDP总量在全省范围内一枝独秀，占全省GDP的比重也接近30%，首位度较为明显。

但对于个人而言，收入也是一个重要的因素。

根据去年湖南省统计局发布的2022年湖南省平均工资看，2022年湖南省非私营单位就业人员年平均工资为91413元，折合月薪资7619元；

私营单位就业人员年平均工资为55780元，折合月薪资4648元。

而根据如今长沙新房，普遍1.2万/平的均价，如果买一套100多平的刚需3房，总价至少在120万。

如今，在内五区主城买房，首付2成，差不多要30万，月供须达5000，是比较保底的预算。

若拿平均月薪资最高的7619元算，每月还房贷就需要占到月薪的6成；

若是算私营单位4648元的平均月薪，甚至都不够还内五区普通的刚需3房的月供。

客观来看，整体薪酬并不算高，月均能达到6千就相当不错了。

但一个家庭，若是双职工的话，加上双方父母的帮图忙，想在长沙置业还是不难的，毕竟从当前长沙的全量盘价格分布看，占大头的依旧是首付30-50万，月供3-4千左右。

毕竟，长沙在万亿GDP城市里，房价收入比仅5.5，可以说在一二线城市里，购房压力最小。

但随着长沙房价上涨的趋势，越往后发展，购房的门槛会越高。

不过，由于长沙区域房价有较大差别，在望城、长沙县等近郊区域，还是有一些卖6000左右的项目，当前上车门槛也不算太高。

如今，单以湖南省来看，省会长沙的虹吸效应，仍在加强，未来，湖南可能只有一个城市叫长沙。

它会吸走全省所有地市和县城优秀的人和聪明人的钱。

城市化不可逆，未来会有更多上进的年轻人离开自己的家乡，在那些人口流入的核心城市安家落户。

没办法，全省最好的教育、医疗、科技、金融等等资源将集中在长沙。

而房地产作为城市化的外在表现，其实已显示了这种分化：

长沙向上、而其他地市州向下。

新房消化周期长、库存高的各地市州，将彻底陷入房价的“绞肉场”，完全丧失流通性，而省会城市的“马太效应”将会加剧。

这很残酷，但这就是现实！

所以，在地市州有多套房产的朋友，需要加快置换的脚步，哪怕割肉卖房，也要向高能级城市置换。

不然，失去流动性的房产，只是一堆钢筋混凝土。

来源丨安居客长沙

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