我们来看看吧~

微信：文山北辰御景小区的房子已经住了两三年了。 到底是什么原因导致小区一直无法办理房产证呢？

文山市不动产登记中心办公室：

文山北辰御景社区正在办理房产登记。 请拟办理登记的居民尽快向开发商提供商品房买卖合同、购房发票、个人身份证明材料、完税证明、维修金缴纳证明等购房手续，以便开发商统一办理。 居民不动产登记证明。

微信：硕峰书院草堂的房子已经使用两年了。 为什么这么晚才办理房产登记证？

文山市不动产登记中心办公室：

硕峰书院草堂项目尚未竣工验收，尚未办理竣工验收和备案手续，不符合不动产登记相关条件。 因此，现阶段无法办理居民不动产登记手续。

微信咨询：文山亚龙城市花园房产证为何长期无法办理？

文山不动产登记中心工作人员：

亚龙城市花园实际用地面积与原用地面积存在一定出入。 亚龙城市花园开发商已办理变更登记。 现在亚龙城市花园的开发商正在寻找中介帮助他们关联土地数据。 到房产登记中心领取房产证。

微信咨询：文山恒丰东园、文山恒丰商业城，购房时，售楼部承诺交房后办理房产证，但小区开发商尚未向居民开具房产证。

文山市不动产登记中心办公室：

恒丰东苑小区、恒丰商贸城部分房屋单位无法登记的原因包括：

一是恒丰商贸城部分用地手续尚未办结。 开发商需尽快到国土资源局耕地保护科核实报批土地状况，并到土地利用科办理供地手续后方可申请开发商的国有建设用地使用权。 不动产登记。 此项登记完成后，开发商在办理相应的建房审批、验收手续后，才为购房人办理房产登记手续；

二是恒丰商贸城开发用地。 河改后形成的国有建设用地使用权由政府划拨给开发商。 办理居民房地产登记，必须办理国有建设用地使用权转让手续。 文山市不动产登记局召开会议研究。 现根据《文山市人民政府关于更正恒丰商贸城139.1亩土地使用权类型的批复》（文山市府[2018]145号）文件精神，土地使用类型已已更正为国有土地出让类型。 经批准的国有建设用地使用权和河改后形成的国有建设用地使用权已可以办理房地产登记。 恒丰商贸城居民如需办理不动产登记，可联系恒丰房地产开发有限公司办理不动产登记。

微信咨询：文山水上乐园小区产权证为何多年拿不到？

文山市不动产登记中心办公室：

由于文山市水上乐园小区尚未向房管部门或文山市房产登记中心登记，因此无法了解具体情况。 建议联系开发商。

微信咨询：金坤花园小区整块地块仍用于灰土寨仓储。 现在整个社区有400多名居民无法办理房产证。 想知道如何维护自己的权益吗？

文山市不动产登记中心办公室：

金坤花园小区是金坤公司与灰土寨集体共同开发建设的项目用地。 该小区土地用途变更手续尚未办理完毕，无法办理国有建设用地使用权变更登记手续。 根据《云南省国土资源厅关于印发解决不动产统一登记若干问题的指导意见的通知》（滇国土资源〔2018〕14号）文件精神，结合根据文山市相关文件解决“有房无地”的历史难题，由于该小区土地手续尚未办结，目前可以办理“有房无地”的不动产登记。 小区土地手续办理完毕后，即可办理带有房屋信息和土地信息的不动产登记。

维友咨询：二手房没有房产证，只有购房合同。 我想问一下，像银行抵押的房产如何交易最安全？

云南杨百旺律师事务所律师王庆：

对于这种没有房产证的二手房，对于我们来说交易风险是比较高的。 如果一定要考虑这种交易，我们首先应该做好以下几个方面的工作：

第一点是严格审查交易对方的背景或个人情况；

第二点就是找小区的开发商或者看看房子是否只是处于开发商阶段或者已经在房管局登记了。 了解房产的基本信息，看看是否真实，是否真的购买。 在清楚了解购房等情况后，再进行交易。

至于抵押，抵押必须有抵押担保。 就是说你可以去银行或者相关部门查询贷款情况。 了解了以上信息后，就可以签订具体的购房合同，并通过合同签订一些违约责任条款。 约束对方。

微信咨询：文山喜德冲水云别墅小区2016年至今已向开发商支付了40%的房价，根据付款后与开发商签订的协议，该小区应于2018年3月31日交房。日前，开发商却未按时交付房屋，也未与购房者签订购房合同。 这是否违规？ 购房者该如何维护自己的权益？

云南杨百旺律师事务所律师马胜勇：

如果他签订的协议已经有商品房买卖合同的相关条款，比如购房合同中应该有逾期房屋交付的处理办法，比如在逾期天数内，清算损失按照已交付房款的比例承担。 也就是说文山二手房出售信息，合同中应当约定违约解除合同的期限。 如果没有这样的规定文山二手房出售信息，建议他直接去律师事务所咨询律师，拿到自己已经持有的文件。 快来给律师看吧。