我是邢叔，全国资深的房地产投资专家。 我曾在一二线城市和三四五线城市的小县城进行过实地考察。 星叔并不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你一头雾水！星叔属于实用派，只给你最有用的操作和建议。

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问：您好，我现在在邯郸有房子，现在要去黄石工作。 我想卖掉这套房子，首付120万在黄石买房居住，我该选择哪个区域呢？ 孩子马上去幼儿园； 在武汉如果想买投资房（有限购怎么办），在无限购地区购买1万元以下有什么建议吗？ 现在二手房很难卖。 未来会出现炒房者降价抛售的浪潮吗？

答：黄石成熟商圈，可以看看黄石港、武汉投资。 未来升值潜力还是很大的。 想办法在限购区落户，尝试人才落户。 房地产市场调整的目的是“防止房价过快上涨”。 购房者逐渐变得更加理性。 房地产市场已经开始企稳，降价销售的可能性不大。 许多人都在等待下一个趋势！ 详情请参见知识星球下一个房地产繁荣周期何时到来？

问：星叔您好，新房难求，我正打算买二手房。 第一次购买时应该注意什么？

答：1.记得留意房子的房龄。 二手房越旧，贷款期限越短。 银行可能不愿意贷款给太旧的房子。 贷款金额也会受到影响。 维护成本高，运输成本增加。 2、关注土地利用性质和剩余年限。 3、检查房屋本身及周边设施状况。 除了检查房屋类型、结构等比较直观的方面外，还必须详细了解电源、水质、水压、燃气、暖气、管道走向等细节； 了解物业公司提供的服务及收费标准。 4、房主与房产证上的人是否一致。 5． 房子是否可以上市、是否抵押、是否存在产权问题

二手房如何购买笋的详细信息，请参见知识星球内部分享。

问：我想在福州买一套刚需的房子。 我的孩子现在在鼓楼区上小学，我有一个很小的孩子。 我手头有大约20现金。 我在家乡镇江丹徒新区有一套120平米的房子（无贷款）。 ，就我个人名下，保险可以提供40万左右的贷款。 目前，我父亲不想卖掉丹徒的房子，但我想那里的发展肯定不如福州。 因为首付不够，所以想卖掉。 现在是卖房子的时候了，现在是买房子的好时机吗？ 还有，我2012年在福州鼓楼区买了一套房子，后来抵押给银行，现在已经拍卖了。 现在在福州买房算首套房吗？ 我是申请保险贷款好还是卖掉房子来筹集首付好？还有，我应该买什么类型的房子？ 请帮我解决一下。 谢谢。

答：现在是平稳缓慢增长的时期，适合买、卖、换。 丹徒的房子可以卖掉。 它的未来潜力很小。 福州比较好。 这是第一次回家。 不建议保险贷款，因为会影响后期贷款。 考虑刚需的、主要是三居室的房子。 ，根据您的生活和工作半径来选择地点。

问：为了孩子上学，我在德克萨斯州中心的一流学区买了一套房子。 2005年6楼顶楼的房子造价是73平米102万（1.4万/平米，这个学区均价1.9万/平米）。 交3万押金值得吗？ 如果我的孩子毕业10年后被卖掉，我会得到补偿吗？ 第二，我妻儿的户口所在地位于天津市河东区某军区。 如果房产被收回（我们在天津没有房子），天津户口会被清零吗？ 三是教育+投资。 你推荐海角园。 目前，这里的期房每平方米2.1万元，最小的也有80平方米，总价约170万元。 如果现在想在德州买房，需要60万元的商业贷款黄石市二手房出售信息，值不值得买？ 我有一个四岁的孩子和一个两岁的孩子。 我想为将来的高考做准备。 如果我不能动，那就都是投资。 既然如此，我是应该再观望几年，还是现在就购买呢？ 期待您的建议！

答：1.值得。 您可以购买它，并在用完后将其出售。 仍有增长空间。

2、天津户口不予清理。 可以在天津投资，现在就可以买。 骆驼比马大。 这一增长紧随北京之后。 建议购买后将户口搬到自己的房子上更加谨慎。

问：邢叔叔您好。 我的位置是山西太原。 我目前住在天朗美域一套98平米的两居室公寓。 我的孩子今年2岁了。 我正在考虑上学，想在市中心的学区买房。 我在金福鑫苑看过一套10年的房子。 电梯间面积119.2平方米，造价超过150万。 这也是一套两居室公寓。 由于老人住在外地，他曾想过把客厅改造成三居室，但相当困难。 那么，你觉得2019年适合购买吗？ 根据您的了解，选择这种电梯房或者6层楼或者小公摊合适吗？ 从保值投资等方面，我目前比较困惑，谢谢

答：现在适合更换，优先选择电梯房。 因为是纯粹的投资，所以不能只考虑产品，还要考虑性价比。 平房的价格比高层电梯贵很多。 提高价格基数会影响涨幅。 所以，我不会买旧平房，除非我自己住在那里。所以，保值和升值比楼梯房要好。 由于是改善型购房，建议寻找合适的三居室。 无需自行更改公寓类型。

问：我最近在看房子，同时准备GPGD 3个单位。 稍后我可以使用优惠券再购买 6 件。 我可以做到10%甚至零首付，但是中介+银行渠道的总成本是5%。 这是一个划算的操作吗？ 我感觉渠道成本好高啊！

答：如果真能首付0-10%的话，5%也不是很贵。

但对你的现金流要求较高，而且还取决于房产的可用性。

通常，能够评级较高的房屋资产质量都比较差，比如老房子、楼梯屋顶综合体、大面积电梯屋顶综合体、土地综合体等。

问：星叔叔你好，我只有50万左右。 应该去哪里买房才能赚钱呢？

答：首先，这取决于你来自哪个城市。 未来无论是人口还是经济都会向一线、实力较强的二线城市靠拢，所以需要向自己的省会城市靠拢。 1.我们建议您在当地城市工作。 最好在你所在省份的省会城市买房子。 购房资格管理更加便捷。 2.50w子弹不适合跨省买房，而且对付起来很累。 如果你的省会城市是强二线城市，建议赶紧买笋上车。 如果坚持5年左右，一定会迎来下一个乐队。 投资购房价值低的详情，请参见知识星球。 内部的

问：星叔您好，同档次价格相差1500左右，买品牌的好还是另外的好？

答：品牌房地产比较好。 首先，品牌地产的物业及配套服务较好。 社区是一个标签。 以前是买房子，现在是买服务。 有钱人会更加注重生活质量的提高； 其次，品牌楼盘的服务质量、社区安全、园林环境、硬件维护等都处于较高水平，省心。 那么，品牌盘抗跌价能力较好，受监管影响较小。 例如，许多名牌房产即使面对房地产波动也很少波动。 在同一地段，大品牌开发商的房子未来将会有更大的增长。

问：在一个城市买房子就相当于买那个城市的股票。 投资有风险，不能把鸡蛋放在同一个篮子里。 从一二线限购的角度，从全国布局的角度，如何考虑房地产配置问题？ 目前还有哪些有潜力的城市？

答：这个问题，很多人实际上是在多地投资房产，没有这么清晰的思维。

买房实际上是一种投资，尤其是除了自己的房子之外的房子。 只要你投资，就有损失的风险。 近年来，全国各地房地产价格暴涨，导致很多投资者忽视了投资风险。 事实上，房地产投资风险极大。 例如，香港从1998年到2003年经历了急剧下滑； 海南等地直到2007年才恢复到原来的市值。

从一二线的限购情况来看，并从全国布局的角度来看，建议主要考虑一线城市的房产，注意筛选区域、地段、开发商，想办法购买房产。 由于上述城市有限购，可以考虑购买商务公寓。 避开北京。 建议购买深圳、广州无限购、无贷限的产品。 尤其是深圳机场、平湖地区、广州萝岗、增城等后发地区。

从资产配置的角度来看，一线城市的配置比例被认为在60%以上，二线城市如武汉、成都等为30%； 家乡10%或不配置。具体资产如何优化配置，请参见知识星球内部

从近期房地产价格走势来看，国内潜力城市个人看好北京、上海、深圳、武汉、重庆、沉阳、杭州、长沙。

问：邢叔叔您好。 我调整一下问题：位于北京。 我现在手上有50万元，我想先拥有一套房子。

主要考虑的是郑州和北京周边的北三区。 郑州看中的是郑东新区和经济开发区，北三区看中的是大型工厂。 现在有一种情况，郑州买房首付30%，还可以贷款。 因为北三区是不符合条件的，如果想买的话需要1年或者2年、3年之内付全款。 就这两种情况，希望星叔能给我一些建议。 考虑到投资属性，郑州和北三哪个更看好？

答：不建议在北三县投资。 主要依靠北京的价值溢出。 股息期已过。 就连距离国贸中心最近的燕郊，也被困住了。 投资还是去二线省会城市郑州比较好。 我们看好郑东新区。

问：星叔，请帮我分析一下南京的市场情况。 我手上有超过100万，我可以投资哪里？ 另外，南京北站附近滁州来安岔河区域可以进入吗？

答：1、南京市从长远来看是有发展前途的。 短期来看，上一轮上涨尚未完全消化，预计将维持横盘半年到一年的时间。 江北核心区是南京首选。 推荐长江金茂悦、绿地海悦、中海北岸兰亭。

2、在滁州、岔河等三线城市，纯粹的投资不值得。 仅靠一条地铁还不足以带动三四线城市的房价。 只会吸血，未来不会有后继者。

问：从目前上海的城市发展来看，城区旧小建筑拆除的可能性已经很小。 所以想请问老师，持有和投资老破晓的逻辑和出发点是什么？ 对于手上有闲钱的上海普通家庭来说，如何才能最优化地处置这些资产呢？

答：房子的投资属性是由它的价值决定的。 除了是否破旧之外，位置更重要。 所以要看你的房子在什么地方，尤其是一线城市。 如果是老小区，周边写字楼多，商业中心距离不远黄石市二手房出售信息，那么租房的需求就会很大，卖的需求也会很大。 毕竟现在交通不太方便，距离仍然是人们考虑的主要因素。 而如果你附近的设施很好，包括好的学校和医院，还有重点学区指标，那么价值会更高。 价格也不会低。 确实，相对而言，老年人与现代人的生活需求存在不匹配。 但对于刚需的人来说，大多数人会考虑地段、学区、配套等附加值。 这些都是非常高端的新小区，价格比老小区贵很多，所以性价比不是那么高。 如果你有多余的，你很有可能可以更换它。

房地产行业，注定赚钱的人只有少数。 我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。 很多人给我留言提问，但星叔精力有限，无法一一解答。

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