珠江新城10月二手房的成交数据出来了。

上个月，珠江新城二手房只成交了48套，比9月的69套足足少了30%。

相比2月的138套和3月的119套，更是直接腰斩。

保利心语花园，2月份一个月就能成交11套；5-10月足足半年时间，也才成交了9套。

中海花城湾，2月份足足成交了13套，但现在1个月成交量只有可怜的2套。

侨鑫汇悦台的最新成交，还是在6月中旬，已经连续5个月颗粒无收。

也许是感受到了市场的变化，珠城的部分业主也开始慌了。

找到一张去年8月3号的截图，当时珠江新城的挂牌量才1163套。

而今天，珠江新城的挂牌量已经高达2345套，直接翻倍。

数了一下，其中光是9-10月新增挂牌就有450套。这也意味着，珠江新城差不多1/5的房源，都是新房源。

凯旋新世界，8月挂牌量23套，现在38套，涨幅65%；

保利心语，8月挂牌量73套，现在87套，涨幅19%；

嘉裕公馆，8月挂牌量40套，现在61套，涨幅53%；

中海花城湾，8月挂牌量39套，现在50套，涨幅28%……

（单盘挂牌数据均已剔除车位，下同）

而这，还只是贝壳内网的挂牌量，如果算上内网房源，数量只会更夸张！

嘉裕公馆，内网挂牌量已经有103套之多；
中海花城湾，内网挂牌量也已经去到92套，离破百仅差8套。

比如，号称广州第一豪宅的侨鑫汇悦台，此前鲜少在贝壳上挂牌，最近却能搜出4套挂牌房源，内网房源更是高达15套。

惜售的颐德公馆，更是有8套房源接连被摆上货架。挂牌价格也比以前“克制”多了，都没有超过1个亿的。

中海花城湾，10月成交了一套285㎡单位，南向中楼层，总价4668万，单价16.35万/㎡。

而同面积段户型，在今年2月份的成交价高达6000万。

也就是说，才8个月时间，2月份买的这位买家就把3成首付亏没了，平均每月亏损高达166万！

金碧华府，10月成交了一套146㎡3房，南向24楼，成交单价12.3万/㎡，回到一年前。

颐德公馆 ，9月成交了1套199㎡4房，南向低楼层，成交单价17.73万/㎡，不仅是今年第一套单价低于20万/㎡的，更是跌穿贝壳自2021年以来的最低成交纪录。

南国公馆， 9月成交了1套143㎡4房，北向低楼层，成交单价10.27万/㎡，在去年10.67万/㎡的史低价之后再次触底。

保林苑，9月成交了1 套99㎡3房，北向中楼层，成交单价9.84万/㎡，是近三年来首次低于10万/㎡。

但对珠江新城的业主来说，更可怕的还不是量价齐跌，而是连成交结构都发生了大逆转。

给你们看下几个珠江新城最具代表性的豪宅，它们今年的成交数据：

侨鑫汇悦台：27-31万/㎡，今年最高成交单价30.74万/㎡；

凯旋-广粤尊府：22-31万/㎡，今年最高成交单价为30.91万/㎡；

凯旋-枫丹丽舍：14-23万/㎡，今年最高成交单价23.57万/㎡；

中海花城湾：14-21万/㎡，今年最高成交单价21.73万/㎡；

嘉裕公馆：16-22万/㎡，今年最高成交单价22万/㎡；

颐德公馆：17-25万/㎡，今年最高成交单价25.2万/㎡……

过去一些年，珠江新城的暴涨，建立在物以稀为贵+一手断货多年的基础上。

但现在，一面是琶洲、金融城、万博、白鹅潭都在崛起，广州正在从单中心向多中心发展，一面是保利珠城东项目、保利天御、琶洲樾、珑璟台、琶洲108等一手豪宅涌入市场。

当买家不用只盯着珠江新城那一亩三分地，当一、二手存在断层式价差再加上户型、产品的降维打击，当珠江新城的房子不稀也不贵的时候，你是买家会怎么选？