- 1 -

历史回顾

不准成立业主委员会？

湘江世纪城向法院提起诉讼

为了成立业主委员会，香江世纪城业主于2013年开始向芙蓉北路街道提出成立筹备组申请。2014年11月，街道印发了《业主委员会成立服务指导方案》。湘江世纪城委“出炉”。

2014年指导方案下发后，2015年8月，湘江世纪城各楼盘张贴了一份由芙蓉北路街道办事处签署的《致业主的公开信》。

公开信认为长沙 家政公司，湘江世纪城管理网络复杂，公共设施不能独立于园林之外。 因此，只能设立一个业主委员会。

因不满街道“只能成立一个业主委员会”的答复，2016年，香江世纪城28名业主将芙蓉北路办事处告上法庭。庭审中，芙蓉街道办事处辩称，仅供业务指导，不做行政工作。 以核准为由，认为行政诉讼不成立。

- 2 -

又一场动荡

香江豪庭业主再次提议成立业主委员会

已具备独立设立条件

2016年，香江世纪城街道与芙蓉北路街道办事处行政诉讼结束后，香江世纪城街道成立业主委员会的诉求陷入混乱。

为了打破这一僵局，经过两年多的准备，今年9月，香江豪庭（隶属香江世纪城）业主再次向芙蓉北路街道办事处提交书面申请，要求设立一个单独的业主委员会。

业主从长沙市城建档案馆调取的信息显示，湘江豪庭的6栋高层住宅均设有独立的土地红线。

业主收集的长沙市规划管理局的建设用地规划通知书证明，整个湘江世纪城物业不仅只有一家开发商，而且分别有3家单位申请建设住宅、商业和酒店建筑。

在香江豪庭业主看来，该小区有独立的土地红线、有围墙、有独立的名称长沙 家政公司，意味着具备单独成立物业委员会的条件。

- 3 -

芙蓉北路街道办事处回应

一个字：“等等”！

10月，记者跟随业主代表来到芙蓉北路街道办事处三楼。 办公室上挂着一块牌子，上面写着“湘江世纪城成立业主会议服务指导小组”。

面对芙蓉北路街道办事处负责人，香江豪庭业主直言表达了不满。 他们认为，这个拥有6栋高层住宅、1000余名居民的小区，有独立的土地红线和围墙，本来应该具备单独成立业主委员会的条件。

针对业主诉求，芙蓉北路街道办事处建议香江豪庭可在明年1月1日《湖南省物业管理条例》施行后再次提出设立单独物管会的申请。

- 4 -

开福区城建局回应

条件已经成熟，但是……

据记者了解，香江世纪城共有小高层建筑148栋，划分为17个花园区，由多个物业管理所管理。 除江湾社区外，香江世纪城还设有金泰路社区、盛世路社区公共服务中心。

对于香江豪庭单独成立业主委员会一事，开福区城乡建设局负责人在接待业主代表时再次确认，条件确实已经成熟。

为推动尽快成立业主委员会，部分业主近日再次前往开福区城建局表达诉求。

明年1月1日起实施的《湖南省物业管理条例》规定，物业管理区域应当设立业主大会，但物业管理区域的划分应当以有利于物业落实的原则为基础。管理，综合考虑规划条件、土地所有权范围、建筑规模、共用设施设备、自然边界、社区建设等因素确定。 开福区城建局表示，明年元旦后，香江豪庭业主可再次提交书面申请。

- 记者手记 -

对于香江豪庭业主提出的单独成立业主委员会的要求，开福区城建局和芙蓉北路街道办事处均认为香江豪庭符合与香江世纪城单独成立业主委员会的条件。 不过，您必须等到明年1月1日新物权法生效后才能提交申请。

业主质疑为何现在无法提交信息？ 开福区城建局没有直接回应。 芙蓉北路街道办事处黄主任表示，虽然豪庭具备单独成立业主委员会的条件，但政府部门正在考虑如何在湘江世纪城整体设立业主委员会。 是否应该设立一个？ 二？ 三？ 四个？ 所有的事情都需要考虑。 政府部门并不反对香江豪庭成立业主委员会，但需要全面思考。

但业主代表孟先生打了个比方：当树上的柚子成熟时，一个人应该将每个成熟的柚子逐个采摘，而不是等树上的柚子全部成熟后再采摘。他们在一起。 我觉得这个比喻非常贴切。

阅读更多

在《湖南省城市住宅小区物业管理条例》中

即将实施

湖南都市频道《人民有话说》

长沙超大型地产项目深度解析

90天全程跟踪并做出系列报告

《解决长沙市成立住宅小区业主委员会问题》

我们记录这些社区成立业主委员会的过程

希望能为其他社区提供参考。

您的物业是否也有类似的需求？