在新房市场前10个月砥砺发展下，随着众多楼市利好政策的不断加码，以及在西安二环外取消限购刺激下，二手房市场在10月份成交出现大爆发。

根据西安住建局数据，10月份全市存量房(二手房)网签备案面积97.17万㎡，环比增长17.85%，同比增长111.75%;其中。其中住宅网签备案面积92.9万平方米(9396套)，环比增长21.34%，同比增长119.78%。

从数据可以看出，10月二手房住宅量猛增，无论是同比还是环比，都出现成交量大幅上涨。尤其是二手房同比增长119.78%，可谓是爆发式增长。

纵观楼市发展规律，作为新房市场“晴雨表” 的二手房市场，承担着新房市场刚需置业的引流市场，与整个楼市发展一脉相承，指引着整个楼市的 发展动向和趋势。

随着二手房成交量大幅回暖“拐点”信号逐渐增强，可以看出年底的购房利好机会也愈加明显。

金九银十落幕，西安楼市前十个月收获3个百亿房企，龙湖、绿城、中海分别蝉联TOP3。

近日，随着西安前十个月房企销售业绩榜出炉，销售业绩TOP10房企总销额约905.5亿元，销售面积TOP10房企销售面积约499.4万㎡。

经过近两年西安楼市跌宕发展，在今年持续松绑的市场发展现状下，根据TOP10房企销售数据，可以看出在央国企主导下的西安楼市，表现出以下楼市特点：

其一、央国企主导西安楼市。

在1-10月销售TOP榜单中，除了龙湖、万科外，其它均为央企、国企品牌房企，其中央企占了8个。在稳楼市行业发展趋势下，央国企主导下的西安楼市，不仅给购房者带来更安全的置业环境，还引领地产行业未来更加健康化发展。

其二、百亿房企擎领风向标。

在9月份三家房企晋级西安百亿序列后，龙湖在10月份以136亿元销售额，牢牢稳坐西安百亿房企榜首。而万科仅以0.5亿元的销售额差，有望在11月份成为西安第四个百亿房企。在百亿房企领航下的西安楼市，用业绩为市场向好发展打样。

其三、迭代产品成市场热宠。

从产品层面看，以龙湖为首的“云河颂系”、保利“天字系”、招商蛇口等房企，通过产品创新打造的第四代住宅，成为今年西安楼市热销一大亮点。在经历楼市周期性调整，以产品创新提升竞争力，成为高价值房子穿越市场周期的重要方式。

另外，在10个月的热销项目中，万科东望以51.8亿元的销售额，目前蝉联单项目TOP1。而保利天汇以49.6、中海学仕里以49.5亿元分别蝉联TOP2和TOP3。

可以看出，当众多项目处于销售维艰之时，高性价比的2万+/㎡网红项目，依然以骄人业绩跑领赢了市场，由此也表现出西安楼市购买力。

在不断的楼市利好政策刺激下，从10月份的新房供应和登记数据中，传统的“银十月”并未出现大幅增量，仅处于今年平均水平。

“银十月”落空，2万+/㎡改善盘常态化。

10月份4375套的供应，较上个月环比下降58.38%，与9月份新房供应套数基本持平，同比去年下降14.66%。

在10月份登记的25个楼盘中，有9个楼盘登记核验通过量大于房源量需要摇号，另外16个项目都是平销开盘，市场热度与9月份基本持平。供应房源数量和登记人数比接近1：1.6，而中签率从上月28.84%，下降至10月的23.12%。

而且是均价2万元/㎡以上的楼盘达到了17个，约2万+/㎡以下的8盘，多集中在长安、港务区和未央区。可见在当下“2万+是起点，3万+/㎡很普遍”市场现状下，西安楼格局已经发生明显变化，意味着以改善为主置业，已成为市场发展主力趋势。

土拍同比下滑，第三批土供点燃楼市。

从土地供应端看，截止10月底西安今年共成交134宗约计1456.6万㎡土地，同比下降18.58%。

其中住宅用地成交99宗1226.49万㎡，同比上涨1.13%。而成交楼面地价同比上涨14.55%，达到了5845元/㎡。住宅楼面地价的上涨，也就意味着未来房价的上涨趋势，毕竟面粉价格决定面包价格。

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楼盘评房：

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