房地产公司高管及

各部门工作职责汇总

工程部经理岗位职责

1、在总经理领导下，负责公司所辖房屋建筑、公共设施、机电设备的技术管理，制定本部门的各项制度和应急措施。

2、检查指导管理办公室工程维修部的工作，组织重大事故的调查、分析和处理。

3、负责制定年度用电维护计划和节能计划。

4、负责参与建设工程的验收和移交，组织新购置物业机电设备的调试和运行。

5、负责管理处报送的分包、分包合同的制定、审核、采购、监理，以及工程维修物品采购的审核。

6、负责部门招聘的新员工的面试以及部门员工培训、考核计划的制定。

7、负责根据实际情况组织调配各管理处的工程人员、工程设施、设备和维修工具。

8、完成领导交办的其他任务。

工程部经理岗位职责

1、负责组织机电设备、公共设施的布置、日常运行、保养和维修工作以及工程质量跟踪。

2、负责所有机电设备大、中修计划的审批，并组织本部门员工参与实施。

3、负责对工程维护人员的维护工作进行工作指导、检查和监督。

4、负责部门采购计划的汇总。

5、负责三个电站的节能工作，保证电气设备安全、经济运行。

6、负责与外协维修的联络工作。

7、负责指导建立设备台账和设备卡，收集、建立、整理设备技术资料和档案，确保设备档案齐全。

8、参与工程接管验收，并对二次装修质量进行监控。

9、监督工程维护部门工作人员做好设备运行和维护记录。

10、组织人员对遗留工程、改造工程、房屋装修进行施工及质量验收。

11、负责对工程维护部人员进行培训，提高其专业技能、职业道德、服务意识。

12、负责工程维护部员工的检查和考核。

13、负责处理部门内投诉，纠正不合格服务。

14、负责组织采购物品的检验。

15、负责指导分包商的监管工作。

16、负责公司制定的各项规章制度的执行。

17、负责组织工程维修部各岗位工作的日常、周、月检查。

18、完成管理办公室主任交办的其他任务。

工程部领班岗位职责

1、带领整个团队按质按量及时完成各项维护工作。

2、组织员工技术培训工程部总经理岗位职责，带领全班人员在岗位上掌握设备的技术性能工程部总经理岗位职责，保证设备的正常运行。

3、以身作则，技术精益求精，遵守规章制度，严把质量关。

4、制定物品采购计划并提交主管汇总。

5、配合主管负责收集、整理和建立设备台账、设备卡片和技术资料，督促员工做好设备运行记录和维护保养记录，并收集报送归档和管理。

6、参与并带领工程维修人员参加设备大中修，及时处理突发事件。

7、配合主管做好员工的思想工作。

8、监督员工按时抄水电表，及时通知用户缴纳水电费，防止偷电、漏电。

9、牢固树立安全第一的思想，遵守安全制度，坚决制止违规作业。

10、安排班内日常工作，并按规定会同督导检查落实。

11、完成主管交办的其他任务。

维修工岗位职责

1、负责小区供配电设备、水泵系统、电梯等供配电设备的运行、维修和保养。

2、熟练掌握机电设备的操作规程，按质按量安全、可靠、按时完成维修任务。

3、负责供配电设备运行情况的操作、监控和记录。

4、供配电设备出现异常情况，应及时报告，并在主管、班长的协助下排除故障。

5、负责配合消防中心维护自动报警系统和监控系统。

6、每月按时抄表，督促用电单位和业主按时缴纳电费。

7、牢固树立“安全第一”的原则，认真做好本职工作。

8、经常检查是否有被盗、漏电、非法接线等情况，发现问题及时处理或报告领导。

9、负责所负责区域的清洁卫生工作。

10、负责保管个人工具、公用工具、检测仪器和电工材料。

11、负责本岗位使用的电气设备的监督管理。

弱电工岗位职责

1、负责电梯、水泵变频柜、消防系统、监控系统、对讲系统等弱电设备的管理、维修和保养。

2、精通弱电设备的技术性能和工作原理，及时、准确地完成维护任务。

3、负责监督、协助专业维修单位进行维修工作。

4、负责申请采购维修所需的材料、零部件，向上级汇报，然后向公司汇报。

5、每周对弱电系统进行详细检查和调整，根据运行情况进行维护，并做好记录。

6、认真完成工程维修部主管或班长交办的其他任务。

给排水工岗位职责

1、负责社区给排水设备的运行、监控、维护和保养。

2、负责水池（箱）的管理、清洁、消毒、水样提取及检验。 确保向业主（居民）供应卫生、合格的水。

3、熟悉辖区管网情况及设备技术性能，保证设备正常运行。

4、保证给排水设备（设施）技术状况良好，满足生活和消防用水的需要。

5、负责业主（居民）水表的检查和调度，督促用户按时缴纳水费。

6、负责编制给排水设备技术档案，上报给排水备件及备件计划。

7、开展节约用水宣传。

8、负责所负责区域的清洁卫生工作。

9、每月至少疏通地下污水管网一次。

10、认真完成管理处交办的其他相关任务。

土木工程（砌体）工作职责

1、负责住宅内公共配套设施和小区室外公共配套设施的维修、保养。

2、服从工程维修部主管、班长的工作安排，协助其他维修人员做好各项维修工作。

3、负责管理处水泥路、路缘石、走道、污水井、雨水井、瓷砖、瓷片等公共设施的维修和保养。

4、负责房屋保温层、墙体的裂缝、灰尘、结皮、剥落的修补和保养。

5、负责小区钢门窗、铁栏杆、铁门、电梯间、防盗网、停车场护栏以及小区污水井盖、雨水井盖等市政网盖的除锈、喷漆。

6、负责土建维修工作，做到急修不通宵，小修、抢修要及时完成。

7、配合水管工保证辖区地上、地下污水管（沟）、雨水管（沟）畅通。

8、认真完成工程维护部交办的其他任务。

9、遵守公司各项规章制度。

经销商岗位职责

1、了解供电系统的电路布局、设备技术性能和实际操作流程。

2、坚守岗位，定期检查配电室、水泵房设备，了解设备运行情况，关注负荷变化，分析异常情况原因并及时处理，认真保存操作记录和检查记录。

3、发生人身触电事故或火灾事故时，值班人员应立即断开相关设备电源进行救援。

4、仔细复制各种仪表数据，监控负载变化。

5、做好防小动物、防水、防火等工作，确保安全运行，对设备认真、经常检查并做好记录。

6、发生事故或停电时，保持冷静，按程序操作，及时排除故障，实行工作票制度和操作票制度，正确停车、送电。

7、按时上下班，绝不擅自下班。 突发事件不消除的，要严格执行交接班制度，做到一开始没有人，下一次也没有人。 第一班和最后一班协调排除问题，详细记录故障情况，并及时报告。

8、经常保持配​​电室、变压器室、值班室内外清洁卫生。

9、持证上岗，遵守员工守则和各项规章制度，服从领导和部门分配安排。

10、严格遵守安全操作规程。 除非经主管人员批准并已制定可靠的安全措施，一般情况下不得带电作业。 线路柜主开关在停电时必须及时挂上“线路检修，严禁合闸”标志。

11、管理好安全工具和设备，做好环境卫生工作。

12、配电工作人员要不断加强业务学习，提高专业技术水平。