这几天老乡看河西一片上海道学区房，谈了几套房，价格都比年初三四月的时候，便宜了很多，老破小一室低楼层三月能卖到250万左右，现在有着急卖的200左右就有出手的，当然也得拼手速，大部分价格成交在210-220，相对年初还是降了。

除了今年上学转学的，三月当时也发文提醒大家，不要盲目追高！关于河西一片，去年疫情结束之前多次发文提醒大家早点上车，疫情结束后，第一波上涨的就是河西一片！

今年下半年开始，新房市场整体成交低迷后，很多项目开始降价走量，加上很多加上了九年一贯制学校，原来老破小两室的预算，也可以买新房九年一贯制学校的两室，很多原本考虑重点学区老破小的，开始转移新房阵地，加上学区置换群体，下半年的二手挂牌量要远远高于年初，只要有人先降价了，学区房的门槛都会随着下滑，对于中介来说，降价也好，涨价也把，只要能成交赚钱，就是让你降价快点出手。

但是不是所有的业主都能准确的预测到市场的走势，降价的角度总是慢一步，开始还是扛着价，一两个月卖不出去，又一次降价，对于着急出手的朋友来说，想要好卖，必须要做到同一小区里，最合适的几套房才能提前出局，即使是火热的学区房，毕竟谁也不会上来就看最贵的，大家买房基本都是为了上学门槛，哪个最低最合适就优先考虑哪个了。

如果180万河西一片的普小一室没有性价比，但是现在有些门槛可以到150左右，那就可以继续安心上车了，180现在还可以考虑闽候路了，200出头又可以上车上海道了。

如果判断性价比，河西一片重点小学门槛，要和普通小学门槛对比，河西一片普通小学门槛要和河西二三片重点小学对比。决定天津房价的锚就是和平区，看和平的走势，基本也可以看出整个市场的走势，最近几个月和平的挂牌量增加了不少，所以一些急售房源的价格也都回落了，年底了换房，着急用钱的多了，价格自然也就下来了。

毕竟每年学区房需求量最多的时候，是年后三四月份。

现在很多家长不敢买学区房的原因有两个：市场不好，看衰楼市，其次担心学区政策变化，高位接盘。

按照这几年的政策变化和房价走势，往往高位接盘的时候是年初小阳春的时候，和政策出台后的时候，和平831也好，今年河西一片大热的时候也把，都是经典案例。

为什么很多人愿意年后买房？

因为年后三四月政策变化不大，可以安心买房上学，另外一个因素就是买涨不买跌的情绪问题。

很多人今年高位买河西一片的朋友，今年可能不上学转学，但是看市场回暖也就随着上车了，要不然常言道，房产中介买房和炒房人都是赶到市场不好，年底的时候上车，市场好的时候出货，也就是说买在无人问津时，卖在人声鼎沸中。

所以给明年上学转学的家长买房一个建议：能年前买不年后买，因为年后的学区小阳春每年都有，年前卖房的都是着急用钱，置换的，价格更合适一些。

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