关于房价为何持续走低，我们终于发现了背后的三大原因，这是非常实际的！

从2021年下半年开始，我国各大、中、小城市的房价普遍呈现下跌趋势。2022年初，各大城市纷纷推出了楼市宽松政策。到2023年7月为止，已经发布了数以千计的楼市宽松政策，如降低首付、降低利率、增加公积金贷款额度、取消购房限制、鼓励首次购房但不接受贷款；推出限价商品房、限价经济适用住房等一系列措施来稳定市场预期。尽管支持购买二套房和二胎三胎可买三套房等措施以减少楼市的库存，但这些措施仍未能有效遏制房价下跌至约9500元/平米，降幅大约为18%。

根据历史上每次房价大幅上涨的趋势，只要楼市放宽限制，房价便会随之上涨。例如，在2015年，由于首付降低和利率下降，大量的购房者涌向售楼部，这激发了他们的购买热情，导致了购房排队的繁荣景象。2016年，房价开始攀升，而2017年更是达到了顶峰。但为什么这一轮的楼市放宽并没有带来真正的繁荣呢？原因有很多。关键在于这三个主要因素，我们需要对现实有清晰的认识！

首先，需求量正在下降

根据统计数据，我国城市家庭中大约有96%的家庭拥有一套住房，大约41.5%的家庭拥有两套住房，大约13%的家庭拥有三套住房。在2016年推出的“房住不炒”政策的影响下，这一政策已经深入人心，因此，已经购房的家庭通常不会急于改善或出售住房。

房产税和空置房税很可能会被实施，这给拥有多套房产的家庭带来了相当大的心理负担。例如，一些中年人可能会考虑为自己购买养老住房，或者为子女的未来准备婚房。他们担心一旦房价上涨或大幅下跌，房产税和空置税可能会落地，这无疑增加了房屋的持有成本。目前，持币观望的心态相当强烈。

在城市中，大约96%的家庭拥有自己的住房，但仍有4%的家庭没有住房。这部分家庭由于缺乏足够的资金购买能力，在当前的高房价环境下，他们并没有购买房屋。即便有少数家庭有足够的资金，这部分家庭仍然无法处理大量的住房库存。

根据统计数据，目前我国的空置房率大约为20%，超出国际标准的10%已经是一个巨大的问题。这些空置的房屋已经足够让三分之一的国民居住。在许多县城的新开发区，白天的房屋是连续的，而到了晚上则是漆黑一片，无人居住，甚至有些小区的保安人数甚至超过了入住的居民。

其次，生育率持续呈下降趋势

在2016年，全面实施了二胎政策，那年的出生率达到了1786万，这是1980年出生人口之后的最高记录，与1980年基本持平。然而，2021年全面实施三胎政策，其持续率仍然较低。2022年出生的人口首次出现负增长，仅为956万。专家预测，2023年的出生人口将约为800万，这将进一步导致人口减少。

人口构成了房屋需求的主要支撑，若无人居住，房屋将成为无人居住的空壳。随着时间的推移，未来对房屋的需求将逐渐减少。二十年后，许多开发商，如万科，已经开始向仓储物流领域进行转型。

目前，由于股市的不稳定性、银行存款利率的降低和通货膨胀的加剧，从多个角度看，房产仍然是一个相对可靠的投资选项。其回报率通常比其他理财方式更高。在个人经济能力允许的范围内，购买一套既可自住又可投资的房产可能会更好。然而，房价的持续下滑让许多投资者感到担忧，尤其是考虑到资金规模超过一百万，他们仍然处于犹豫状态。

第三点，购房者表现出强烈的观望心态，缺乏自信

房地产企业面临的“三道红线”问题导致其融资途径受到严重阻碍，楼市也步入了下行趋势。因此，许多房地产企业面临现金流短缺的困境，不得不暂停项目的开发，以降低成本，从而增加了未完工楼房的风险。

有些开发商虽然拥有土地但尚未开发，在资金紧张的情况下，他们选择出售项目以回收资金。还有一些企业选择出售物业公司，甚至有些企业选择暂停生产，等待资金回流后再开始施工。对于一般民众来说，购买期房的风险相当高，他们几十年辛勤赚来的努力和汗水可能会化为乌有。

大部分房地产公司出售的是期房，通常在交付房屋后的一到两年内，购房者可能会担心房价会下降，甚至楼盘烂尾，但仍然需要根据合同每月还款，很多人会持币观望，因此，楼市的销售情况会下降。