海淀客户买房难，北边的楼盘不多，最近，沙河高教园的项目——梧桐星宸出街，很多粉丝关注。

今天给大家带来最新户型信息。

项目位置：沙河高教园南400米。

基本信息：6块地，1243套房，开盘5.3-5.4万/㎡，总价320-650万。

项目规划：5-14层，11层以下1梯2户，11层以上2梯4户，或2梯2户。

户型分布如下

户型面积/组合：99㎡户型占比最多。得房率在88-81%。

1室1卫-59㎡（纯南）-约320万

?评价：卧室+厨房在南向，客厅+餐厅侧向采光，采光稍差，纯南户型，通透性差，此户型优势在于低总价，320万可上车。

2室1卫-75㎡（纯南）-约400万

?评价：两开间，纯南户型，格局比较好，客厅和卧室均朝阳。厨房和餐厅还有联动关系。性价比高，400万左右，建议能够的着2室的，不要买1居。

3室1卫-85㎡（南北）-约460万

评价：南北通透，明厨明卫。劣势在于北卧室较小，但功能性不错。

3室2卫-99㎡（南北）-约530万

评价：三开间朝南、南北通透，格局方正，双明卫，好户型。瑕疵在于南次卧临电梯，可能有噪音影响，别的没毛病。

3室2卫-104㎡（南北）-约560万

评价：这个户型非常少，非主流。自住，说实话，不如99的舒服。亮点在于270采光的客厅，餐厨可一体化处理。瑕疵，1个暗卫，只有一个主卧朝南。

4室2卫-124㎡（南北）-约670万

评价：亮点在于3开间朝南，客餐一体空间开敞，餐厨关系较好。瑕疵，一个暗卫，厨房小。

4室2卫-127㎡（南北）-约685万

评价：4房户型，127㎡显然优于124㎡，3开间朝南，格局方正，南北通透，双明卫。瑕疵，戴女士背景墙有点短，书房有点小。四房客户，建议考虑这个。

梧桐星宸，地块阶段，我们团队就一直追踪，对这一片非常熟悉。

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加镇长（zhenzhang2020），进群。后面会做买房分析报告，怎么选房，一清二楚。