中洲迎玺花园项目预计在今年年底或11月初开放样板房，11月中下旬将正式开盘入市。

作为北站片区最大的住区，该项目拥有无保障房、回迁房的优点，同时容积率仅为4.24，车位充足，是一个非常稀缺的大花园大社区。项目总建面约50万平，预计可售商品房约3000套，首推住宅644套，户型建面约92-166平3-4房，价格参考周边新房限价7.24万。

有意向的朋友千万别错过！领取额外‘成交福利’，48888购房红包+赠送3年物业管理费；推荐朋友成交，最高可获得3万元奖金！详询（VX）：lxs81998

中洲迎玺花园项目位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。该项目距离深圳北站仅约400米，交通优势突出，集高铁站和3条地铁线于一体，处于深圳中心位置，去往福田、南山、罗湖等中心区都非常便捷。

除了交通优势外，中洲迎玺花园项目还将共享华润的绿芯公园和13万㎡万象系商业，未来这里将成为深圳又一网红打卡地。此外，项目占地面积约7.7万㎡，拥有更好的采光、更大的花园和更宽阔的运动场所。

在产品方面，中洲迎玺花园项目涵盖了建面约92-166㎡的3-4房住宅，其中预计今年入市的为建面约92-136㎡产品，并搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户的舒适梯户比和1:1.02的车位比。此外，项目容积率仅为4.24，车位充足，没有等电梯的烦恼。

在教育方面，中洲迎玺花园项目周边有龙腾学校（九年制）、深外龙华校区等教育资源。不过需要注意的是，目前学校办学水平比较一般，且周边学区较紧张。此外，项目距离华润代建的九年制学校（深圳格治中学民治校区）不远，具体学区划分还需以教育部门划分为准。

在商业方面，中洲迎玺花园项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），此外还有星河coco city、龙华天虹、红山6979等大型商圈。不过需要注意的是，目前周边还在开发中，环境有点差强人意，预计三五年后配套才会比较成熟。

总体来看，中洲迎玺花园项目作为北站片区最大的住区之一，拥有无保障房、回迁房的优点和低容积率、车位充足的优点。同时项目交通优势突出，集高铁站和3条地铁线于一体，处于深圳中心位置。此外还将共享华润的绿芯公园和13万㎡万象系商业等优势资源。不过需要注意的是，周边学区较紧张且商业氛围还需进一步提升。总体而言是一个非常值得关注的楼盘。

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。