美国有旧金山湾区。 过去五十年来，它一直是世界上最著名的经济中心之一。 事实上，如果这片只有18000平方公里的面积是自己的国家，那它就会成为世界上最著名的经济中心。 世界第19大国家，超过瑞士、瑞典、比利时和阿联酋等国家。 半个世纪以来，湾区一直是美国发展最快的地区之一。

但后来情况发生了变化，湾区和世界各地许多其他城市现在正在经历剧烈的时期，这可能意味着我们所知道的城市的终结。 那是 1957 年，一位名叫威廉·休利 ( ) 的诺贝尔奖获得者最近搬到了加利福尼亚州山景城，并在北加州同一地区创办了一家名为休利半导体公司 ( ) 的公司。 左派和右派都创立了英特尔和AMD，这两家公司是最早在硅谷成立的价值数十亿美元的科技公司。

然后在 1970 年代初，该地区一个名叫史蒂夫·沃兹尼亚克 (Steve ) 和史蒂夫·乔布斯 (Steve Jobs) 的人听说了该地区的这种新芯片技术，因此他们开始使用这些新芯片，他们称之为苹果，在他们的初创公司被命名为苹果之后，风险投资在看到湾区数十家大型半导体公司的成功后，资本和科技公司开始在整个湾区激增。 ，希望他们的初创科技公司能够成为下一个英特尔或苹果，遵循了历史上最疯狂的经济实验之一，甲骨文于 1977 年在圣克拉拉成立，哈格于 1979 年在库珀成立，蒂诺成立，Adobe 于 1982 年在山景城成立，思科于1982年在米尔谷成立，思科于1984年在旧金山成立，圣克拉拉于1987年成立，其他几家公司成立于1970年代末和80年代初，目前价值数十亿美元。 ，并且所有这些公司都在大约150公里的范围内，从而引起了该地区的经济和技术爆炸。 当然，这很可能是苹果故意的。 毕竟，随着苹果和思科等初创公司的发展，他们需要雇佣更多的人才，并为其高技能劳动力支付高工资。 所以，创办这些公司可以增加经济收入，其次还可以发现人才。 可以说还有更多的不得不。

正因为如此，湾区在1880年代经历了平均收入的大幅增长，但由于收入快速增长而导致住宅和商业空间等领域供应不足，加上生活成本飙升。 在当今的美国，如果一个家庭年收入为美元，就被认为处于该国收入的前5%。 然而，如果一个家庭在旧金山每年赚取美元，则被认为是中产阶级或上层中产阶级。 这实际上取决于你居住在旧金山的哪个地区，如果你考虑到现在单户住宅的中位价格刚刚超过 16,800 美元，你会发现如果你在湾区每年赚近 200,000 美元，您很可能无法获得抵押贷款来购买普通房屋。 毕竟年收入20万美元还不够买一套普通的房子。

在旧金山，实际上在 2019 年，旧金山 500 平方英尺一居室的平均租金高达每月 3,600 美元，但那是去年，这是今天，你看看一居室的平均租金——过去六个月在旧金山的卧室。 已经下降了 11.8%，并且仍在持续下降。

那么我们也可以看到美国的住宅空置率从3.9%跃升至6.2%,商业空置率大概在5.4%到9.8%。 所有这一切都意味着旧金山历史上首次出现人员和企业离开这座城市的情况。 ，这有几个原因。 首先，像 Slack 和谷歌这样的公司已经宣布，他们将允许许多员工在家工作至少一年，甚至可能永远。 第二个原因是，生活在金山这样的城市的人们失去了吸引力，总是有很多活动在进行，有很多地方可以去，有很多商店，你可以步行到你的住处。一会儿。

但封锁之后，其中许多几乎消失了。 ，最后是生活成本加上之前的原因，让很多城市居民重新考虑继续住在哪里。 总而言之，旧金山的平均房价约为 168 万美元。 如果您从旧金山向北行驶 1 小时 20 分钟到达萨克拉门托，您会发现平均房价要便宜得多，为 395,000 美元。 由于这种负担能力，萨克拉门托在过去六个月中实际上经历了房地产繁荣，这意味着许多现在能够在家工作的工人选择这样做。 离开他们所居住的昂贵的城市，过上更实惠的生活。

而同一个家庭，如果在旧金山年收入10.9万美元，或许可以在萨克拉门托买一套豪宅，也可以在萨克拉门托买一套普通房子，然后贷出十年以上还清的贷款最多。 因此，虽然旧金山的房地产价格在过去六个月里有所下降，但旧金山以外的房地产价格实际上却上涨了 4.8%，这一趋势不仅在旧金山可见，在美国许多城市也可见一斑。美国。 是的，毕竟这是美国很多大城市的通病。

因此，自 2 月份以来，纽约市的平均销售价格下降了 17.7%，洛杉矶市中心的房地产价格仅下降了 2.5%，但其公寓销售量与去年同期相比也下降了 42%，而洛杉矶市中心的房地产价格仅下降了 2.5%。在距离多伦多一小时路程的一个城市，房屋销售量比去年同期增长了 40%。

就目前城市而言，高达 60% 的市政总收入将来自财产税，其余大部分来自汽油税、罚款和许可证费，但总体而言旧金山房产信息 美国旧金山房，财产税是几乎每个城市最重要的收入来源在美国。 消息来源，但现在人们正在搬出一些城市，更多的住宅空置或废弃，这导致房产价值下降和税收降低。

这是我们现在开始看到的关键事情之一，城市的资金正在耗尽，因为现在没有缴纳财产税，部分原因是今年纳税的人比以往任何时候都少，部分原因是因为本来可以征税的人就少了，而且为了让美国政府正常运转，最近有一项1万亿美元的救助提案，将全部流向州和地方政府。 如果这些财政援助没有到达市政府，那么我们很可能会看到最大的城市有破产的历史。

事实上，自1938年以来，只有700个城市宣布破产，也就是说，每年大约只有9个城市，但现在有数十个城市濒临破产，还有数十个城市财务状况严峻，可能在未来两年内面临破产。年。 破产。 这就是为什么现在在美国，几乎每个城市基本上都在编制债务来偿还债务，这就是为什么像贝莱德这样的公司在美国许多城市报告的市政债券或交易所创纪录水平。市政府正在采取创纪录的债务水平来帮助支付当前债务和其他费用。

问题是，这些城市中的许多已经背负了大量债务，由于税收收入的减少，直到现在他们还无法偿还，所以这就是为什么在美国，我们看到了最高的债务。自金融危机以来的市政债务违约水平。 而美国负债最多的七座城市中，有两个想必大家都知道，那就是旧金山和纽约。 这两个城市可以说是美国人口最多的城市，因此很可能会出现大规模债务外流和缺乏就业机会的情况，出现濒临崩溃的结局。

所以像底特律这样的城市，从二十世纪上半叶的美国第四大城市到今天的第二十四大城市，人口仍然在逐年减少，尽管有不同的原因。底特律衰落的原因。 造成这一现象的重要因素是缺乏就业机会、城市债务和人口下降，这些都是现代城市今天面临的问题，也是现代城市不可避免的问题。 我并不是说纽约或旧金山会变成底特律，但这些特大城市最终很可能会出现经济问题，而现在疫情已经让越来越多的工人永久在家工作，人们不再被限制居住在一个半小时的通勤时间内，这种趋势可能会持续下去。

事实上，根据 CNBC 和最近的一项研究，大多数人更乐意在家工作，但值得注意的是，大多数受访者更乐意在家工作，但理想情况下，有时他们不在家时更愿意去办公室在办公环境中工作更加困难，当然，随着技术的不断进步，人们搬出城市可能会变得更加普遍。

有人可能会说，这只是一个小插曲，人们只是因为疫情而离开城市，但一旦病毒得到相对控制，它可能会在2021年的某个时候卷土重来。有些人就是喜欢住在城市里。 毕竟，不可否认的是，有很多人确实不喜欢住在郊区或农村的生活方式，只想住在城市里，不管它的价格有多贵，而有趣的是，并不是每个城市都面临这个问题，似乎只有那些生活成本高达2000万美元的城市才能看到这种大规模的人口外流，但与此同时，像达拉斯、奥斯汀、西雅图、菲尼克斯这样的城市却没有。没有遇到与最昂贵的城市相同的问题，因此很可能只有其中一些城市会受到长期影响旧金山房产信息 美国旧金山房，而今年可能只是一个例外的一年。 至于现代城市是否真的会走向终结，恐怕只有时间才能给我们答案。