北七家族在哪里？

位于北京正北五环外，地铁五号线终点站天通苑北站以北3公里处。

北汽的房子还值得买吗？ 今天为什么要讨论这个话题呢？ 从朝阳望京地区和海淀中关村工作购房的购房范围来看：

对于刚需买车的购房者来说，最适合他们的区域只有北京北部五环外：东北五环是中心别墅区，豪宅云集； 东五环是通州（北京的副中心），现在预计那里的房价高得难以到达； 西北五环、西五环楼盘相对较少。

只有郑北五环路是最适合中关村和望京地区之间工作距离的。 因此，北五环的房价远高于南五环。

在链家官网搜索昌平二手房信息，目前北五环二手房价格：回龙观地区均价4.7万元/平方米，霍营均价4.6万元/平方米，天通苑3.7万元元/平方米，北七家3.7万元/平方米昌平二手房信息，西三旗5.6万元/平方米，垂直水桥4.7万元/平方米。

这里请注意，刚需买房的朋友不要相信这个单价。 这是平均价格。 这个价格可能会低于你预期购买的房子。 事实上，同一小区大户型的单价较低，而小户型的单价则较高。

那么比如说天通苑一套80平米的两居室单价肯定是4万+，甚至接近5万，而不是这里显示的3.7万元。

对比这些区域来说，都是不错的选择，因为都靠近地铁，但房价也比较贵。

相比之下，北七家相对较低的房价吸引了低首付的购房者。 与此同时，几年前，未来科学城的利好规划也掀起了该地区楼市的热潮。

但今天来看，北七家是一个比较无用的区域。

禁忌一：开发

未来科学城并没有如预期发展，是否是一片空地值得讨论。 然而，商机和就业机会确实不多。

禁忌二：交通

因为北七家距离地铁有3、4公里，如果不方便乘坐地铁，需要乘坐公交车或者自己开车。

于是就有了一条北七家的人进城必经的路：理塘路。 理塘路有多拥挤？ 网上有一篇文章《全球5大“超级堵车”：两起发生在中国！》其中一则发生在理塘路。

有网友表示，理塘路其实只发生过一次堵车，而这一次直到现在也没有成功解决。

理塘路为何如此拥堵？

有几个原因。 首先，人很多。 天通苑拥有亚洲最大的社区，天通苑也有相对较多的移民人口。 人数众多，造成理塘路长时间堵塞。 二是理塘路设计不合理。 它只有几百米长。 有几个红绿灯远离设计； 第三，绿化带和隔离带占用了原本宽敞的主干道的不到一半； 部分路段的人行通道设计也不合理。

大福的个人案例：大福去北七家的时候，十有八九会被堵在理塘路，而且还是周六周日。

除理塘路外，横向的北清路在早晚高峰时段也较为拥堵。

此外，在首个地铁站天通苑，也出现了人山人海的排队上车的情况。

禁忌三：居住环境

从北七家的居住环境来看，第一印象就是城乡结合部的感觉。 与南城大兴地区同价位房屋的居住环境相比，相差颇远。 唯一的大型购物中心是丽水桥的隆德广场。

近年来，北京楼市一直喊着北京向南发展、南城加速发展的口号。

所以总体来说，北七家在北京各个区域的楼市上已经逐渐失去了地位。

事实上，无论是居住环境还是科学城未来的发展，北七人最大的问题就是交通！ 运输！ 运输！

北汽一家人受地铁之苦太久了！ ！ ！

如果交通改善的话，北七家人们从住处到地铁可以在1500米以内。 北七家是最值得买的区域。

那么北七家以后会有地铁吗？

从网上泄露的17支线地铁规划图来看，北七家地铁前景可期。 还有传说中的北接触线。 但基本上是5年后。

最后看一下北七家片区目前在售的楼盘：

今年没有新推出的房产。 基本上都是去年的。 目前，有

①有北七家镇政府所在地金辰大厦。 均价47000元/平方米。 主要户型为三居室（建筑面积89平方米）、四居室（建筑面积143平方米）

②昌平理塘路与北清路交汇处，向东800米有荷月花溪。 公寓包括四居室（建筑面积129平方米）、两居室（建筑面积79平方米）和三居室（建筑面积89平方米）。 价格介于650万元/套起。

③理塘路与北清路交叉口，向东800米有华润乌托邦，均价44235元/平方米。

都是（清仓特价）房子，所以户型、朝向、楼层一定不理想。

我们来看看北七家地区的二手房：

大福按照北七家镇政府划分北七家区域的房屋：北七家镇政府以南较多，包括名家花园、名人花园、王府花园、翡翠园、威尼斯花园等，均价3万许多。 北七家镇政府以北二手房相对较少。 这里我要提一下北衙花园。 未来还有地铁规划。

（文中图片均来自网络）