当潮水退去，方知谁在裸泳

随着房地产市场进入市场调整后期

降价和降标成为房企的无奈举措

能坚守其中一条，都弥足珍贵

降价降标、交付货不对板

虚假宣传、质量堪忧……

交付日成了维权日

不少房企激情上演

赶紧交付把“烫手山芋”甩给物业的操作

但小编近期游走各大楼盘时发现，同样临近交付，有的楼盘面对业主变得十分拘泥，害怕业主“提前揭露”工程质量问题；

而有的楼盘硬是主动邀约业主进行工地开放日活动，一是让业主看到未来家的样子，二是悉心听取业主的提升建议，争取在交付前进行品质提升，契合业主的居住需求。

“原本以为招商在新城区的项目会这么做，没想到铜山区大学路的招商·万科山水间也这么操作，实属在大学路板块、甚至全徐州都立了一个交付标杆。”资深房产主播刘老师在山水间交付当日直播时说道。

上周，小编来到山水间小区内，同业主面对面聊天，一探小区的品质到底如何。

“我从事过二十多年的建筑工，现在是验房师，好房子我一眼就能看出来。”从事多年建筑工作的张师傅也是一名山水间的小高层业主。

张师傅对小编讲，这套房子是给儿子买的婚房，当初想在枫林天下买二手房，但看完山水间，他认为不论是户型、绿化、开发商都远超二手房，最终他还是给儿子买了山水间做婚房。

张师傅说，给儿子买的婚房近期上房，儿子和儿媳都很满意。

负责山水间园区景观设计的刘经理对小编说：“很多年轻人来到山水间小区，都能看上它的颜值，这是为什么呢？通俗地讲，因为其他楼盘，不论刚需还是改善，都是只有‘两种两类’绿化植物，就是一种高的，一种矮的，每种就两类，乔木和灌木，然后加上刚种植不久的树，绿化既没色彩感，又没层次感，更不用提满满的生命力。”

小编在山水间小区看到榉树、长春花、水果楠、毛娟、瓜子黄杨、海东球、月季石榴，垂丝海棠、美国红枫、樱花、鸡爪械，红梅、银杏树、乌柏等多种绿植，正如刘经理讲，层次感、色彩感是一个小区绿化的基础，山水间小区绿化做的确实棒。

一名负责修剪绿植的王大爷说：“这个小区的绿化最少种植了半年以上，不然不可能长的这么茂盛。”

小编在小区内偶遇了一名拿着云龙万达附近一高端楼盘，上房档案袋的业主王先生，“我今天刚在百悦城收了房，这来山水间收房，这不对比不知道，一时间我还以为上错了顺序，一个2万/㎡，一个1.3万/㎡，但还是山水间的颜值高。”

“目前新城区二手房，也就招商的房子最坚挺。”一名新城区的二手房门店经纪人小赵介绍，在新城区招商的房子仿佛是一种现象。

经纪人小赵介绍，就好比招商雍华府开盘时，超70%的客户都是全款；招商臻园的时候市场就不行了，但招商房子还是好卖；再后来你看招商央玺，最大面积都500㎡，还是一套没剩下。

在二手房平台，小编看到雍华府成交价约在1.8-1.9万/㎡，刚交付的臻园竟有业主挂牌2.4万/㎡，而新城区其他二手房多是1.3-1.6万/㎡之间，甚至还有一万露头的。

“为何招商的房子在新城区价格这么坚挺？”经纪人小赵说，招商的品质高，买房子的人都认招商的房子，我们无论在推新房还是二手房的时候，都会先推招商。

这也就诠释了为何招商在铜山区的房子，交付品质同样好，这就好像是一种优秀品质的复刻，好房子在哪都是好房子。

“当然也有一些周边城市的客户，在直播间打听徐州招商房子怎么样？却不先问其他房子怎么样。”房产主播王老师说。

“招商楼盘火，一是招商央企实力强，万亿房企，150多年的历史沉淀；二是交付反噬销售，老业主对于品质的认可就是最好的‘广告’。”徐州本地自媒体大V指尖徐州负责人、市网络文化协会副会长 李成给出了答案。

小编认为，当下市场，民企房企纷纷暴雷，正是体现品牌央企国匠的交付力，和交付责任感的时期，而招商正是做到了这一点。

不少楼盘交付后，地砖变彩色水泥地、公区瓷砖变大白墙、甚至大门变小门……但招商·万科山水间项目，用“品质提升”，提高了和业主的融入度，和“降标”的楼盘形成鲜明对比：

一．公区和室内，增加不锈钢收口、护角、标识、踢脚线、美缝、地坪漆……

二．地库，增加黑色防水涂料、增加灯罩；

三．屋面，增加批水板、增加保护；

四．景观提升，优化材质和线条感、绿化组团花镜更换；提升LOGO入户墙前种植花镜，丰富植物搭配；增加防腐木坐凳区域；增加造型小叶女贞树及花境植物；增设品质景观软装。

招商·万科山水间营销经理程荣莉介绍，山水间虽然已部分上房，但我们还在一直做品质层面的提升，其实这并不是我们做的多优秀，就被业内外称赞，仅仅因为招商是徐州城市的共建设，我们承担起我们该做的，把徐州这座城市建好。