关于近期省国土资源厅启动

一系列土地改革措施，

你可能还知道一点点，对吧？

今天我就告诉你

简单地突出“要点”：

▲西江日报记者刘春林摄

3月22日下午，肇庆市委、市政府在星岩礼堂举办全市国土资源管理业务知识培训班。

当前，肇庆正处于发展的关键时期。

建设用地需求十分迫切。

提高土地保障水平刻不容缓。

其中，水田开垦、“三旧”改造、增减联动

这是提高土地安全水平的重要举措。

水田开垦

水田开垦是指对未利用地、建设用地、非耕地中的园地、池塘水面进行开垦，对农用地中的旱地、水浇地和可调整土地类型进行改造，形成水田。

▲ 广宁县坦布镇精渠村水田开垦前

我省耕地占用补偿平衡政策新要求主要包括：

1.彻底取消水田占用及补偿承诺制度。

二、自2018年1月15日起，现有水田储备指标只能用于履行国土资源部批准的土地利用项目承诺，剩余余额由省级部门调整。

3、自垦水田配额暂时只能用于兑现承诺。 新占用的水田必须纳入省属国有企业开垦水田指标。

四、2018年要全面完成占水田、补充水田的历史承诺。

▲ 广宁县坦布镇精渠村水田复垦成果

目前，全市各地已有水田自行开垦项目175个，面积2.12万亩，预计开垦水田1.04万亩。

“三旧”改造

“三旧”改造可促进

对现有低效建设用地进行二次开发，

推动城市更新。

▲ 端州区35区改造前。

各地区开展“三旧”改造的优惠政策包括：

1、“三旧”改造用地，无论土地大小，都必须全额征集并报批； 无需办理农用地转用手续，无需缴纳额外费用； 已按照原协议支付土地补偿费的，不再缴纳征地补偿费和安置费； 只需要在土地使用行为发生时按照规定进行处罚即可。

2、原村集体建设用地经原农村集体申请转为国有建设用地。 它不受区域限制。 无需缴纳征地补偿费、安置费，无需办理听证、社保、土地保留等手续。 它可以自行转变。

3.“三旧”改造项目涉及政府收回企业旧厂房用地或征收集体建设用地并通过招拍挂方式出让的，土地净收益可返还给政府。企业或农村集体的比例不超过60%。

4.除政府征地及储备补给、公共资产处置、旧村改造等需要公开交易的，其他土地供应手续均可协议办理。

5、“三旧”改造工程单块用地面积不超过3亩，累计面积不超过总面积的10%。 街角用地、插花用地或三明治用地，符合当地规定和城市法规的，可纳入改造。

六、“三旧楼”改造用地不受政府收回政策限制。

▲ 端州区35区整治后。

2017年1月至12月，全市“三旧”改造项目新增项目10个，面积3843.785亩； 完成项目15个，面积4569.346亩。

与旧物拆除和复垦相关的增减

通过城乡建设用地增减挂钩、旧拆迁地清理复垦，可以有效改变农村居民点多、散、乱、闲置的废弃状况，改善农村人居环境。

▲ 广宁县排沙镇增减联动前后对比

现在，

国土资源部全面放开

城乡建设用地增减挂钩政策。

项目立项条件及程序：

1、县（市、区）编制拆迁面积复垦规划，报市国土资源部门批准。 凡是建设用地且地上有符合要求的建筑物、构筑物的地块，均可纳入拆迁地块。

2、市级批准复垦方案后，由县（市、区）组织拆迁复垦。 建成后将组织县级预检、市级验收、省级抽查确认。

3、县（市、区）确定新地块，与拆迁复垦方案一起形成项目计划，报市局申请周转指标。

4.城乡建设用地增减与新区建设挂钩，无需缴纳新增建设用地使用费和耕地占用相关费用。

农村建设用地的拆迁复垦与增减挂钩的拆迁复垦类似。

但两者之间是有区别的。

《美丽乡村建设规划》拆迁复垦，是对全省农村旧住宅、废弃宅基地、空心村等闲置建设用地进行拆迁复垦，优先安排复垦腾出的建设用地指标，保障农村建设需要。他们所在的村庄。 其余部分通过公开交易在省内划转用于城市建设。

2017年以来

●市局批准实施增减挂钩项目区1个，面积405.45亩。

●全市各地有2个增减联动项目区通过省部门验收，面积1943.2亩。

● 项目区1个，面积939亩，已拆除恢复，拟报市局验收。

未来我们的城市还是这样

提高土地利用安全水平：

▼

一、转变观念，节约集约用地。

● 严格遵守土地利用总体规划和城市总体规划，避免“跟着项目规划”。

● 节约土地土地政策变迁，不占用或少占耕地。

● 集约用地，严格确定项目用地数量； 提高招商质量，变“招商引资”为“招商引资、招商精选”。

●园区建设工业项目，实现产业集聚发展。

2、加快水田复垦，协调水田收购，为项目用地创造前提。

3、大力盘活现有建设用地土地政策变迁，拓展发展空间。

●开展“三旧”改造工作，推动城市品质提升。

● 实行增减联动，作为建设用地指标的重要来源。

4.优化土地供应结构，合理布局土地数量，提高土地保障能力。

五、加强统筹协调，提高土地管理水平

看这里，

您对土改举措有新的认识吗？

未来，我市将持续优化土地结构，

提高土地管理水平，

相信我市城乡建设一定会出现新的变化！

数据来源：肇庆市国土资源局发布