近日，江宁上秦淮地段的银城徐汇上淮博悦公馆出售首套二手房，成为人们关注的焦点。

网站信息显示，今年6月中旬，该小区出售一套建筑面积约142.93平方米的3房2厅房。 最初挂牌价为590万。 期间价格一度下调，最终成交总价565万。 折合单价为39530元/㎡。

更值得注意的是，该楼盘的成交周期仅为8天！

据中介介绍，该房屋为一栋两层别墅，位于中层（总高6层）。

该项目本身是该领域的热门社区。 银城徐汇上怀博悦公馆刚开盘时，130套吸引了570余人报名抽奖，一小时内全部售空； 项目竣工时，推出84套，仍然吸引了480多组购房者报名，也在一个小时左右售罄。

此外，143平方米的房屋成交时均价约为3.26万元/平方米。 现在，两年多的时间里，房子单价上涨了约6900元/平方米，总价上涨了约98万元！

这样的成绩在当前二手房市场中也名列前茅。

目前，银城徐汇上怀博悦公馆挂牌均价在41000元/㎡左右江宁区别墅二手房信息，同户型中叠产品挂牌价在40000元/㎡左右。

能不涨不跌，与社区本身的质量和板块的位置有关。

从产品角度看，银城徐汇上淮泊悦府是上秦淮地区少有的纯别墅小区之一，物以稀为贵； 该项目最初以现房出售，很快首批交付，实景品质有保证。

从位置来看，该项目紧邻地铁3号线秭洲东路站，毗邻砂之船、上秦淮湿地公园、未来科技城小学等，生活设施和居住环境非常好好的。

与此同时，越来越多的人认识到上秦淮板块的宜居属性。

上秦淮地区也被称为未来科技城。 这个板块的关键词离不开产业、人才、生态。

紫金山实验室、中德技术合作转化中心、亚马逊AWS联合创新中心等1500多家科技企业，南京通信技术研究院、未来网络创新研究院、中科院南京宽带中心等20家国家重点实验室实验室，以及15名国内外院士、近3万名行业精英……这些几乎都是南京的尖端能力。

|图片来源南京未来科技城

此外，在《建宁区“十四五”城乡建设规划》的官方基调中，上秦淮的定位被描述为做强未来科技城，建设特色鲜明的现代化城市中心。

如今，上秦淮已拥有成熟的城市资源：

交通方面，地铁3号线贯穿整个九龙湖，终点为秦淮秣洲东路站。 同时，3号线三期工程将离开秣洲东路站，沿双龙大道西侧继续向南延伸两个车站江宁区别墅二手房信息，新增和丰路站和秣陵街站，可到达南京南站接下来的 8 站；

片区还拥有“三横三纵”路网：“三横”包括绕城高速、秭州东路、正方大道；“三横”包括绕城高速、秭州东路、正方大道； “三纵”包括双龙大道、苏园大道、机场高速。

商业上，莫洲东路站地铁上盖的商业沙船是该区域的标志性建筑，拥有国内外知名品牌600个，体量20万平方米；

此外，排名前三的学校有府西街小学江宁分校、上秦淮初级中学、江宁市妇幼保健院等仍在完善中。

因此，不仅是银城徐汇上怀博悦公馆，同板块的其他项目也出现了不少二手房的高价出售。

例如，目前五矿揽月启园二手房挂牌价为36587元/㎡，今年销售的不少二手房单价在38000元/㎡左右。

但目前该板块在售新房并不多，仅有金隅华发·紫荆四季和方圆在售。

其中，金隅华发·紫荆四季在售12、13号楼，建筑面积约102、125、142㎡，销售均价约34253元/㎡。 还有可选升级装修套餐，约2300元/㎡。 ，首付30%起；

方圆主要销售稀有复式别墅，建筑面积约206或210平方米，销售均价约37321元/平方米。 项目为实景准现房，所见即所得！

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