仅这一年内，就一抓一大把。

四面八方都进入“面积膨胀时代”。

甚至，出现300平米“豪无人性”的户型……

大面积产品，要放在前两年，房企都得绕路走，断然是不敢碰的。

别说200平米了，做140平米以上的都不多。

怎么突然大户型就回归了？

房企都是随行就市、以销定产，如果大户型“叫好又叫座”，那肯定愿意做。

的确，现在市面上的改善盘，大户型都卖的挺好。

单看成交套数，体现不出大户型的行情，因为本身供应都比较少。

关键是，这些改善盘面积越大，单价越高。

有竞争才有竞价，房价走势“很健康”，足以说明大户型供不应求。

前两年没有大户型吗？怎么突然这么受欢迎？

天津的房地产，正处于第三个十年。

第一个十年（2000-2010年）有很多大户型的房子。

那时候房企的想法还能天马行空，放荡不羁。

后来，进入第二个十年（2010-2020年），房企追求规模，搞起了快周转。

迫于流速的压力，普遍做小户型，一堆80-120平米的。

毕竟总价低，流速快。

当然，这也与2006年发布的“70/90政策”（建筑面积90平米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积70%以上）有关。

2021年开始，进入第三个十年。

出于惯性思维，房企第一反应依旧是：

户型做小点儿，总价卡的低一点儿，好卖……

加上这两年市场不好，房企普遍比较保守，厌恶风险。

貌似小户型安全感更强。

即便是改善盘，最大做到200多平米，也得配点100平米的。

确实也有户均面积的要求，不能太大。

眼下，不少房企都意识到自己户型做小了。

所以，新一批地块纷纷转型，重启了“多年不敢触碰”的大户型。

对于“大户型好卖，甚至还不好买”这件事——

普通人只能用三个字形容：看不懂！

如果还要加三个字，那就是：追不上！

原因来自三方面：

第一，积压的改善爆发。

2017年调控后，政策“很严厉”，不少改善家庭受限。

疫情开始逐渐放松，尤其去年，执行二套四成、认房不认贷，给改善松绑。

改善置换的成本比较高，有点儿实力的，能买大绝对不买小。

另外，现在买房基本都是纯自住，不以投资为目的。

同样的总价，以前可能买两套放着等升值。

如今完全是自己怎么住的舒服怎么来。

第二，供给侧诱惑。

第三，阶层固化。

你会讶异的发现，买大户型的人，还是“之前买大户型的那些人”。

天津老钱多，新贵少。

能买的起大房子的人，经济实力不一般。

这些年，“专业的人干专业的事”。

当年人家就住90平米以上的，再换房，换多大的？

自然更偏爱大户型。

只要产品好，面积似乎可以无上限。

种种原因，此前楼市被“扭曲”。

现在不能说是“拨乱反正”，但市场开始敬畏产品、敬畏供需、敬畏规律了。

天津房地产的第三个十年，将出现与以往不同的路径重塑。

大户型的竞技场，开始了。

从供应缺位，到排山倒海。

也就是说，未来在天津改善，大户型将占据主导。