房地产行业发展到今天，起起伏伏，今天一个倒下，明天一个崛起，一地鸡毛的烂尾楼……

但有一个事实不可否认，产品的迭代升级，肉眼可见，房屋的功能化、场景化提升迅速，匹配了人民对美好生活的向往，在打造理想人居过程中，精装修功不可没。

    精装修住房有哪些有点呢？

精装修交付的商品房，无需业主装修，一次施工到位，有效减少了业主入住后的二次装修扬尘等污染。

与毛坯房相比，业主不需要跑家具建材市场、联系装修公司、监督施工，比较省时省力省心。交房后，买点家具家电即可拎包入住。

装修材料和劳务均集中采购，1000元的装修标准能给予业主1200元甚至更高的装修效果，让利于业主，提升产品的竞争力。

改善类高端产品，利用顶尖设计单位工作成果，打造高端精装房屋，树立精品小区标杆，从而成为业主的身份标签，让产品的附加值得到有效提升，不需要支付天价的设计费就可以享受高端的生活场景。

以上四点大概就是销售员忽悠客户常说的四点，确实也是实话，但是精装房并非全是优点，缺点也非常明显：

对于有闲阶级来讲，最不能接受的就是与别人一样，穿衣不能撞衫，什么都想限量版，所以完全同质的精装房显然不符合他们品味。这也就是高端别墅，极少做精装修的原因。

很多开发商，最早其实是乙方转型，建造毛坯房是强项，但是对于精装修，质量把控经验欠缺。另外，万一赶上恒大这种暴雷的，精装就约等于没有了。买了精装房，业主再砸掉二次装修的，也不在少数。单独签订精装修合同的，资金甚至不需要监管。

优点缺点都说了，那么对于开发商来讲，到底怎么想的呢？

如果毛坯房更赚钱，开发商才懒得做精装，精装势必带来大量客诉维修，赚少了都不够弥补这部分支出，既然如此，开发商为什么还要做精装，打的什么如意算盘呢？

普通住宅增值率超过20%，无法享受免税政策，对于土地增值税刚刚到这个比例的普通住宅项目，原价卖精装，或者说毛利不超过30%买精装修，将增值率降到20%以内，是可以起到显著节税效果的；需要缴纳土地增值税的任何产品，原价卖精装，也同样可以起到节税效果。

对增值税来讲，销售精装房是9%税率，但是装修过程很多材料自己采购，能获得13%的抵扣进项，同样价格买卖也能节约增值税。

行业下行，行业标杆的净利率已经跌至8%以内，很多前两年拿的项目，现在面临没有利润甚至亏损的状况，为了减少亏损，甚至半路毛坯改精装，想尽办法从精装赚钱弥补损失。只要用心去做，1000元的精装卖到1500不是难事，这笔开发毛坯房的利润来得容易得多。

早年也有开发商为了突破限价，被迫做精装捆绑，现在已经不多见……

精装修是两年后交房才交付，但是这部分钱是买房就收到手里，说白了这就是空手套白狼，比卖楼花还来钱快，卖楼花至少要拿下土地，这个什么都没有，直接收款！尤其在快周转时期，很多开发商为了经营现金流快速回正的指标，精装修这个神操作就不可避免了。

同样是为了现金流回收，精装修部分，不但不需要付款给乙方就能收钱，还能利用这部分做大开发贷，进一步加速股东投入资金回收。金融环境好的时候，2000元一平米的精装修，对外宣传成3000元，可以收业主3000元，同时找银行借款3000元。这波操作，说是空手套白狼，毫不过分吧，哪个开发商会不喜欢这种操作呢！

最过分的，有些精装房根本就不是精装修备案，这部分资金不接受监管，开发商随意调用，等到某些开发商暴雷后发现，早已不知去向……

不排除个别开发商真的是利用精装打造自己的产品系，但是地产这么些年的沉沉浮浮，司空见惯了，正是因为各种方式逐利过度，导致了今天的一地鸡毛……

希望看完这篇文章，开发商认认真真做精装房，可以赚取各种利益，但务必做好精装修；希望业主可以明明白白买精装房，清楚这里面优缺点和风险。

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