近期，德克萨斯州二手房交易量大幅增加，各种经济纠纷也时有发生。 问题突出表现在租赁期内出售房屋、拖欠物业费、拖欠水、电、暖气等小细节上。 提醒市民，买卖二手房时，要多留意“小角落”，在签订合同时将小细节写入公司章程。

天然气买家不愿退还余款

一个月前，德克萨斯州公民崔先生卖掉了一套房子。 当他去查看天然气账单时，发现原来的房子还有194元的天然气账单余额。 于是他找到了买家，希望对方还钱。 没想到他敲了门，刚把门打开。 他刚开口，就被噎住了。 “这房子太贵了，我买不起，我还缺这点钱，我就不能给你了。”买家说道。

崔先生很疑惑：“房子是我卖的，但是水电费应该是我的，我不要比较少的水费，所以我就让他把钱给我。” 但当崔先生再次去谈判时，对方仍然直言这笔钱不可能要回来。

无奈之下，崔先生于5月16日找到记者，希望拿回自己的天然气费。 对此，记者咨询了德州中燃城市燃气发展有限公司，其工作人员表示，该公司确实遇到过类似纠纷。 这是由于买卖二手房时合同中没有注明这一细节造成的。 建议崔先生随身携带交易。 查阅合同。

第二天下午，崔先生拿着合同来到燃气公司，证明自己确实已经为该户缴纳了天然气费。 该公司一名工作人员表示：“还好崔先生家里用的是普通天然气，可以用专户交易。如果用卡天然气，就没法换了，就不得不遭受愚蠢的损失。”

随后，工作人员将天然气账单从崔先生的老房子转到了他的新地址，事情顺利解决。

欠租一年的卖家扬长而去

“我买这套房子纯粹是为了孩子上初中方便，因为我不着急住，也不急着过户后找房产，现在需要装修当我询问业主时，才发现房子欠了一年的物业费，而原业主也找不到了，所以我就白付了1000多元。” 市民赵先生说起自己刚买的二手房，也很生气。

房子的过户手续是三个月前签订的。 房东着急卖，自己也忙着。 他担心自己买的房子有问题。 签署手续前，他列了一份清单，包括检查房子是否漏水、是否有经济纠纷等。 以及邻居对居住在小区的评价，最终签订了合同，支付了全额费用，并没有与原房东有进一步的联系。

5月初，赵先生决定对房子进行简单装修，并到物业管理公司签订了装修协议。 物业公司拿出一张纸条，上面写着：“装修前，您需要缴纳所欠一年的物业费。” 赵先生再次给原房东打电话，对方表示对此事并不知情，随后挂断电话，再也无法联系上。

最终，赵先生只能花钱买课，并交了1000多元的物业费。

原房主在租赁期间将房子卖掉，新房主却被租客砸门砸门。

与赵先生和崔先生遇到的问题相比，周女士遇到了更大的麻烦。 她半个月前买了一套二手房。 买家和卖家都着急。 他们只看了一次房子，签了过户手续，付了首付，简单的把房子收拾了一下。 周女士一家搬进了新家。

刚在那里住了一个星期，一位不速之客就敲门了。 对方自称是该房屋的租户，该房屋仍在出租状态。 周女士听后赶紧给原房东打电话询问此事是否属实。 对方听后也很惊讶，说房子确实是出租出去的，但房客却到处住，她急着要钱。 ，多次要求租客退房并退还违约金，但因联系不上租客，只好“先断后付”。

谁应该住在这间公寓里，新业主还是租户？ 于是，老房东把双方召集到一起，激动地告诉房客，他确实急需用钱。 现在房子已经卖掉了，他有义务向其中一方支付违约金。 他希望租户退一步。 幸运的是，经过反复协商，租客同意退还租金，并另找房子出租。 同时，由于他留在家里的一些旧衣服被周女士扔掉了，这部分费用也将由原房东补偿。 “虽然这件事最后圆满解决了，但确实很困难，如果租客不同意退租，我们就得搬出新家了。” 对于这次买房德州二手房信息，周女士表示感慨。

买卖二手房小贴士：多列清单，别忽略细节

记者从律师事务所和法院获悉德州二手房信息，近段时间，二手房买卖纠纷频发：

家里的电话是否去电信公司改名了；

房屋维修资金发票；

物业管理费押金收据是否及时交出；

房屋内各种设备的发票、保修卡是否已交出；

房屋装修合同、装修发票、保修卡是否已移交；

以及有线电视、宽带等费用是否结清。

提醒广大市民在买卖二手房时，将这些小细节列出来，一一核实。

另外，如果遇到严重纠纷，还可能涉及退房问题。 对于二手房交易来说，退房肯定是比较困难的，因为二手房已经装修过，买家并没有意识到房子的缺陷。 也应该理性判断。 是否是房屋质量问题，很难一概而论。

根据我国《合同法》的规定，合同的订立存在重大误解、缺乏公平，或者一方当事人采用欺诈手段，使另一方违背真实意思订立合同。 ; 或者采取胁迫手段，使对方违背真实意思订立合同。 只有当双方有意愿时，合同才可以撤销。

因此，只有该房屋已被司法机关、机关裁定或决定查封或者以其他形式限制房产权，且已依法收回土地使用权，或者房产联名未经其他共有人书面同意，对所有权产生争议，且未依法办理受权登记的。 只有有证书的二手房才可以查看。